Budapest XV. kerület, Esthajnal utca Eladó lakóövezeti telek

ÉPÍTKEZNE RÁKOSPALOTA-KERTVÁROSBAN? 429 NM-ES TELEK KIVÁLÓ LEHETŐSÉGEKKEL!

Budapest XV. kerületének kedvelt, nyugodt, családi házas övezetében, Rákospalota-Kertvárosban kínálok megvételre egy 429 nm-es, megközelítőleg 12 × 35 méteres telket, rajta egy nettó 67 nm-es, bontandó vagy jelentős felújítást igénylő családi házzal.

Az ingatlan elsősorban azok számára jelent remek lehetőséget, akik saját elképzeléseik alapján szeretnék kialakítani új otthonukat, és ehhez egy kellemes kertvárosi környezetben elhelyezkedő telket keresnek.

A telek adottságai és az övezeti besorolás lehetőséget kínálnak egy új családi ház megvalósításának megtervezésére, a hatályos építési előírások figyelembevételével.

A TELEK ÉS A MEGLÉVŐ ÉPÜLETEK
A 429 nm-es, közel téglalap alakú telken jelenleg egy nettó 67 nm-es családi ház áll, amelynek első része az 1930-as években épült, majd az 1960-as években további helyiségekkel bővítették.
Az épület jelenlegi műszaki állapota miatt bontásra vagy teljes körű, jelentős ráfordítást igénylő felújításra szorul.
A telken a lakóépületen kívül több fedett, illetve teljesen zárt tároló is található. Az udvaron gépkocsibeállási lehetőség biztosított.

A MEGLÉVŐ LAKÓÉPÜLET HELYISÉGEI
- Előszoba: 3 nm
- Konyha: 5 nm
-Kamra: 1 nm
- Nappali: 20 nm
- Szoba: 20 nm
- Fürdőszoba: 4 nm
- Tároló: 7 nm
- Előtér: 6 nm

KÖZMŰELLÁTOTTSÁG
Az ingatlan közműellátottsága kedvező kiindulási alapot jelenthet egy új építkezéshez:
•Elektromos áram bevezetve 3*16A
•Víz bevezetve
•Csatorna bevezetve
•Gázcsonk telken belül, mérőóra nélkül

BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK
A XV. kerületi helyi építési szabályzat szerinti övezeti paraméterek:
- Építési övezet: Lke-1/0-1
- Beépítési mód: oldalhatáron álló
- Legnagyobb beépítettség: 25%
- Legnagyobb épület magasság 6,5 m
- Szintterületi mutató: 0,65
- Előírt zöldfelületi arány: 25%

A 429 nm-es telekméret és a 25%-os beépíthetőség alapján az elméleti legnagyobb beépített alapterület körülbelül 107 nm lehet.
A tényleges építési lehetőségeket a hatályos szabályozás, az építési hely, az épületmagassági és egyéb előírások, valamint az illetékes hatóságok követelményei határozzák meg.
NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZET, JÓ KÖZLEKEDÉS
Rákospalota-Kertváros egyik legnagyobb vonzereje a csendes, családi házas lakókörnyezet, amely kellemes alternatívát kínál a belvárosi nyüzsgéssel szemben.
A környéken a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők: iskolák, óvodák, üzletek és egyéb intézmények találhatók a közelben.
A közösségi közlekedés is kedvező: az utcában közlekedik a 124-es autóbusz, amelynek megállója mindössze 1–2 perc sétával elérhető.
A kertvárosi hangulat és a fővárosi infrastruktúra együttesen teszi vonzóvá ezt az elhelyezkedést.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban azoknak, akik:
•Saját igényeik szerint szeretnének új családi házat építeni
•Budapesten belül, mégis nyugodt kertvárosi környezetben képzelik el jövőjüket
•Építési lehetőséget keresnek egy már közművesített ingatlanon
•A meglévő épület teljes körű felújításában gondolkodnak

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, két tulajdonossal rendelkezik.

Igény esetén kollégáink kedvező díjazás mellett segítséget nyújtanak az adásvételi szerződéshez szükséges ügyvédi szolgáltatásokban, valamint a hitelügyintézésben.
Amennyiben a vásárláshoz saját ingatlanát is értékesítenie kell, annak teljes körű lebonyolítását kedvező feltételekkel vállalom.

Valósítsa meg saját elképzeléseit Rákospalota-Kertvárosban!
Ha olyan ingatlant keres, ahol nem egy meglévő ház adottságaihoz kell alkalmazkodnia, hanem lehetősége nyílhat saját otthonának megtervezésére, érdemes megismernie ezt az ajánlatot!

Ne maradjon le erről a lehetőségről! Keressen bizalommal, akár hétvégén is!