Szekszárd, Kadarka utca Eladó családi ház

TULAJDONOSTÓL ELADÓ PANORÁMÁS, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ SZEKSZÁRDON!

Két önálló lakrész, gyönyörű panoráma, kiváló elhelyezkedés és alacsony fenntartási költségek – egy különleges otthon Szekszárd belvárosának közelében!

Tulajdonosként kínálom eladásra Szekszárd kedvelt Bottyán-hegyi városrészében, a Babits iskola közelében, csendes utcában található, 912 m²-es telken elhelyezkedő, teljes körűen felújított családi házunkat.

Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a két teljes értékű, egymástól függetlenül használható lakószint, amely kiváló lehetőséget biztosít többgenerációs együttélésre, nagycsaládosok számára, vagy akár az egyik lakrész külön hasznosítására.

A házból csodálatos panoráma tárul elénk Szekszárdra és a Gemenc vidékére, miközben a belváros kényelmes sétával elérhető.

GONDOSAN FELÚJÍTOTT, KORSZERŰ OTTHON

Az 1980-ban épült, masszív téglaszerkezetű családi ház 2014 és 2020 között teljes körű felújításon és korszerűsítésen esett át. A felújítás során EPS/XPS homlokzati hőszigetelés, Thermofloc tetőszigetelés és hőszigetelt fa nyílászárók kerültek beépítésre.

Az épület fűtését és a melegvizet egyrészt kondenzációs gázkazán és melegvíztartály biztosítja, a földszint és a tetőtér fűtése két külön fűtőkörön került kialakításra, vagyis egymástól függetlenül szabályozható (a szintenként beszerelt központi termosztáton kívül, az egyes helyiségek hőmérséklete termosztatikus szelepekkel szabályozható). Ezen kívül, a tetőtér nappalijába beépítésre került egy Mitsubishi kondenzációs fűtő/hűtő klíma, a földszinten pedig egy gravitációs alapú fatüzelésű kandalló, ami az összes helyiség fűtésére alkalmas.

TÁGAS, VILÁGOS ÉLETTEREK – KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSZ
A földszinten egy impozáns, 45 m²-es amerikai konyhás nappali–étkező, két különálló szoba (20 és 12 m²), gardrób, előszoba, közlekedő, külön WC, valamint egy 8,5 m²-es, RAVAK káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba található.

A tetőtérben egy második, önálló lakrész került kialakításra, 19 m²-es nappalival, 11 m²-es étkező–konyhával, három különálló hálószobával (12, 16 és 17 m²), fürdőszobával és külön WC-vel.
Mindkét lakószint teljesen felszerelt konyhával és fürdőszobával rendelkezik, így egymástól függetlenül használható.

912 M²-ES TELEK, GARÁZSOK ÉS PRAKTIKUS MELLÉKHELYISÉGEK
A lejtős telek támfalas kialakításának köszönhetően két, közel vízszintes udvarszinttel rendelkezik.
Az elektromos kapun keresztül, térkövezett behajtón közelíthető meg a kétállásos fedett gépkocsibeálló.
Az épület alagsorában 20 m²-es garázs, 29 m²-es nyári konyha és 14 m²-es tároló található.
Az alsó udvaron külön melléképület található fatárolóval és füstölővel.

KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A korszerű hőszigetelésnek és az energiatakarékos fűtési rendszernek köszönhetően a ház fenntartási költségei a jelenlegi használat mellett rendkívül kedvezőek.
Jelenlegi havi költségeink:
•Gáz: 9 350 Ft
•Villany: 8 650 Ft
Összesen: kb. 18 000 Ft/hó.
A feltüntetett fogyasztás mellett a földszinti lakrész állandóan lakott, a tetőtér használata időszakos.
A kétlakásos kialakítás további előnye, hogy a kedvezményes lakossági gázmennyiség két lakóegység után vehető igénybe.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS, CSODÁLATOS PANORÁMA
A ház Szekszárd egyik kedvelt, csendes, mégis központi elhelyezkedésű részén található. A Babits iskola közelsége, a belváros gyors megközelíthetősége és a nyugodt környezet ideális feltételeket biztosít a családi élethez.
A kelet–nyugati tájolásnak köszönhetően a helyiségek világosak, napfényesek.
A Kadarka utca felé nyíló városi és gemenci panoráma pedig igazán különlegessé teszi az otthont.

MIÉRT ÉRDEMES SZEMÉLYESEN IS MEGTEKINTENI?
• Mert ez az ingatlan egyszerre kínálja a tágas családi otthon kényelmét, a két külön lakrész nyújtotta szabadságot, a korszerű műszaki megoldásokat és a kiváló elhelyezkedést.
• Olyan ház, amely nemcsak a jelenlegi, hanem a jövőbeni családi igényekhez is képes alkalmazkodni.
• Az ingatlant közvetlenül tulajdonostól lehet megvásárolni, ingatlanközvetítői jutalék nélkül.

Ingatlan ára: 121 000 000 Ft

Komoly érdeklődők jelentkezését várom. Előzetes időpont-egyeztetés után szívesen bemutatom az ingatlant személyesen is.