Pócsmegyer, Rózsa út 10-14. Eladó üdülőházas nyaraló

Pócsmegyer–Surány csendes, kertvárosias részén, a Rózsa út és a Nefelejcs utca találkozásánál eladó egy 1 251 m²-es, belterületi saroktelek, amely kiváló lehetőséget kínál saját otthon építésére vagy ingatlanbefektetésre.
Az ingatlan kiemelkedő előnye, hogy telekalakítási eljárás keretében két önálló telekre osztható, így saját célú építkezésre és ingatlanfejlesztésre egyaránt alkalmas lehet.

Az ingatlan főbb adatai
•Elhelyezkedés: Pócsmegyer–Surány, Rózsa út 10–14.
•Telekterület: 1 251 m²
•Helyrajzi szám: 1497
•Besorolás: belterület, Lke-2 kertvárosias lakóövezet
•Elhelyezkedés: két utcával határos saroktelek
•Megengedett legnagyobb beépítettség a mellékelt terv szerint: 15%
•Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
•Minimális zöldfelületi arány: 70%
•Telekmegosztás: 2 önálló telek kialakításának lehetősége telekalakítási eljárással

Építési tervdokumentáció az irányárban
Az ingatlanhoz egy modern, új építésű lakóház teljes építészeti tervdokumentációja tartozik, amelyhez az eladó tájékoztatása szerint az egyszerű bejelentési eljárás megtörtént, és az építési jogosultság átruházható.

A tervdokumentáció és az átruházható építési jogosultság az irányár részét képezi.
A tervezett lakóépület főbb jellemzői:
•Modern, letisztult építészeti megjelenés
•Földszinti lakótér és pinceszint
•Tágas nappali–étkező–konyha
•Hálószobák és kiszolgálóhelyiségek
•Külső teraszkapcsolat
•Átgondolt, funkcionális alaprajzi kialakítás

A rendelkezésre álló tervek jelentős előkészítési munkát takaríthatnak meg a leendő tulajdonos számára.
Befektetési lehetőség – két önálló telek kialakításával
Az ingatlan egyik legfontosabb értéke a megosztási lehetőség.
Az 1 251 m²-es telek telekalakítási eljárás során két önálló helyrajzi számú ingatlanra osztható, a szükséges hatósági jóváhagyások megszerzését követően.

Ez többféle hasznosítási lehetőséget kínál:
•Saját családi ház építése nagyméretű, zöld kerttel.
•A telek megosztása két önálló ingatlanra, majd azok külön értékesítése.
•Két különálló lakóingatlan fejlesztése, amennyiben azt a hatályos építési előírások lehetővé teszik.
Kiváló elhelyezkedés, természetközeli környezet
Surány a Szentendrei-sziget egyik kedvelt, nyugodt, zöldövezeti településrésze.
A környéket családi házak, üdülőingatlanok, jelentős zöldfelületek és a Duna közelsége jellemzi.
A telek ideális választás azok számára, akik Budapest vonzáskörzetében, mégis nyugodt, természetközeli környezetben szeretnének otthont kialakítani.

Miért különleges ez az ajánlat?
1 251 m²-es belterületi saroktelek, két önálló telekre történő megosztás lehetőségével, az irányárban foglalt, átruházható építési dokumentációval.
Az ingatlan egyszerre kínál lehetőséget saját otthon megvalósítására és hosszabb távú ingatlanbefektetésre.

További információ, a teljes építészeti tervdokumentáció megtekintése és személyes helyszíni bejárás előzetes egyeztetés alapján lehetséges.