Győrújbarát, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

ELADÓ CSALÁDI HÁZ GYŐRÚJBARÁTON – A KLASSZIKUS VIDÉKI ELEGANCIA ÉS A KORSZERŰ ÉPÍTÉSI TECHNOLÓGIA TALÁLKOZÁSA!
Győrújbaráton, a Sokorói-dombság erdőkkel övezett, csodálatos természeti környezetében, egy 942 m²-es, összközműves, gondosan parkosított telken kínálok eladásra egy 2024-ben épült, egyszintes, nappali + három hálószobás, két fürdőszobás, garázzsal rendelkező, rendkívül igényesen kialakított családi házat.
A lakótér: 125,88 m², melyhez egy 20,56 m²-es fedett terasz, egy 28,26 m²-es garázs, valamint egy 1,60 m²-es fedett bejárat kapcsolódik. A telken ezenfelül egy 25 m²-es, tornácos kerti pihenőház és egy 6 m²-es kerékpár- és szerszámtároló is található. További tárolási lehetőséget biztosít a lakóépület feletti 30 m²-es, valamint a garázs feletti 5 m²-es padlástér.
Az ingatlan elrendezése: szélfogó és közlekedő (16,34 m²), külön WC (1,53 m²), háztartási helyiség (6,17 m²), gardróbszoba (6,70 m²), fürdőszoba (5,49 m²), hálószoba (14,03 m²), amerikai konyhás nappali és étkező (43,11 m²), közlekedő (2,93 m²), további két hálószoba (12,25 m² és 14,00 m²), valamint egy második fürdőszoba (3,33 m²).
A családi ház belső kialakítását az időtálló elegancia, a természetes anyagok és a finoman összehangolt színek jellemzik. A világos, pasztell árnyalatok, a gondosan megválasztott tapéták, a klasszikus kazettás beltéri ajtók és a természetes tölgyfa padlóburkolatok egységes, kifinomult megjelenést kölcsönöznek az otthonnak. A ház egyik legszebb része a 43,11 m²-es amerikai konyhás nappali és étkező, melyet a nagyméretű, osztott üvegezésű nyílászárókon keresztül beáramló természetes fény tesz különlegessé. A helyiségből szinte minden irányban a gondosan parkosított kert látványa tárul elénk, a nappaliból pedig közvetlenül kiléphetünk a fedett teraszra. A klasszikus stílusú konyhabútor, a természetes tölgyfa munkapult, a praktikus konyhasziget, az üvegezett felső szekrények és a kék-fehér mintázatú dekorburkolatok egyedi, otthonos hangulatot teremtenek. A konyhabútor teljesen gépesített, elektromos sütővel, mikrohullámú sütővel, indukciós főzőlappal, beépített hűtő-fagyasztóval, mosogatógéppel, páraelszívóval és gránit mosogatóval felszerelt.
A családi ház három kényelmes méretű, világos hálószobával rendelkezik, melyek mindegyikét a kertre néző ablakok, a természetes fa padlóburkolatok és a visszafogott, elegáns színvilág teszik igazán hangulatossá. A praktikus elrendezést külön gardróbszoba és háztartási helyiség egészíti ki.
Az ingatlan két természetes fénnyel megvilágított, fürdőkáddal felszerelt fürdőszobával rendelkezik, melyek különlegességét a spanyol és portugál mintázatú cementlapok és kerámiaburkolatok adják.
Az épület külső falazata 30 cm vastagságú Leiertherm N+F téglából készült, melyet 20 cm-es homlokzati EPS hőszigetelés borít. A tető Leier Toscana cserépfedést kapott, a homlokzatot Baumit nemesvakolat díszíti. A padló 15 cm-es, a födém pedig 30 cm-es hőszigeteléssel rendelkezik. A ház BB energetikai besorolású, fenntartási költségei kedvezőek: a megadott adatok alapján a fűtési költség havi körülbelül 14 000 Ft, az elektromosenergia-fogyasztás költsége pedig havi körülbelül 9 000 Ft. A fűtésről és melegvíz-ellátásról egy 26 kW teljesítményű Immergas Superior kondenzációs gázkazán gondoskodik, a hőleadás valamennyi helyiségben padlófűtéssel történik. A kellemes nyári hőmérsékletet egy 5 kW teljesítményű, A+ energiaosztályú Mitsubishi klímaberendezés biztosítja. Az ingatlan elektromos hálózata háromfázisú, 3 × 32 amperes betáplálással rendelkezik, földkábeles csatlakozással és H tarifa előkészítéssel. Az internetkapcsolatot Telekom 1000-es szolgáltatás és okos Wi-Fi rendszer biztosítja. A ház egyedi méretű, nagyméretű, osztott üvegezésű, háromrétegű, hat légkamrás, hőszigetelt műanyag nyílászárókkal rendelkezik, melyeket rejtett tokos, elektromos működtetésű alumíniumredőnyök és alumíniumszúnyoghálók egészítenek ki. A homlokzat megjelenését dekoratív, borovi fenyőből készült zsalugáterek teszik még különlegesebbé. A bejáratnál egyedi gyártású, hőszigetelt üvegezésű, biztonsági zárral felszerelt fa bejárati ajtó található. A külső és belső ablakpárkányok Helopal kivitelűek. A belső terekben természetes tölgyfa parketta, a vizes helyiségekben pedig különleges spanyol és portugál mintázatú burkolatok találhatók.
A 942 m²-es telken mintegy 500 m²-es, kertész szakemberek által megtervezett, gazdagon parkosított díszkert található, válogatott növényfajtákkal, gondozott gyepfelületekkel és automata öntözőrendszerrel. A kertben kialakított, 25 m²-es, tornácos pihenőház további lehetőséget kínál a szabadtéri kikapcsolódásra. A ház és a garázs körüli területek térkőburkolatot kaptak, a gépkocsibejáró aszfaltozott. A 28,26 m²-es garázs hőszigetelt, elektromos működtetésű Hörmann garázskapuval felszerelt.
A buszmegálló mindössze 100 méterre helyezkedik el, míg a település központja, az élelmiszerboltok, a posta, az orvosi rendelők, a gyógyszertár, az iskola és az óvoda néhány perces autóúttal elérhetők. A környék erdei és túraútvonalai kiváló lehetőséget kínálnak a természetjárásra és a kikapcsolódásra. A gondosan megtervezett és kivételes igényességgel kialakított családi ház tökéletes választás lehet mindazok számára, akik egy világos, tágas, energiatakarékos, harmonikus otthonra vágynak, ahol a klasszikus vidéki elegancia, a korszerű műszaki megoldások és a természet közelsége találkozik.
A családi ház vételára: 149,99 M Ft. (A garázs vételára további 20 M Ft, a bútorok vételára további 10 M Ft. Kizárólag együttesen, csomagban megvásárolható.)
Bővebb információ: Takács Adél Ingatlan (1636)