Nyíregyháza, Tenisz utca Eladó ikerház

Tisztelt Ingatlan-értékesítők! A hirdetett lakáshoz nincs szükségem külső értékesítő segítségére. Megértésüket köszönöm!

Nyíregyháza Báthory-lakóparkjának csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában, a Tenisz utcán kínálok eladásra egy új építésű, földszintes, kertkapcsolatos, három hálószobás ikerházfelet, átlagon felüli műszaki tartalommal és kényelmi felszereltséggel. A környéket modern családi házak jellemzik; a közelben SPAR, buszmegálló, iskola, játszótér és benzinkút is elérhető.

A kivitelező cég ügyvezetőjeként személyesen veszek részt az építkezésben, és az ikerház másik lakásában magam fogok élni. Éppen ezért mindkét otthont a saját lakásomtól elvárt műszaki igényességgel és hosszú távú szemlélettel alakítjuk ki, különös figyelmet fordítva a szemmel nem látható, de a mindennapi használat és az épület élettartama szempontjából meghatározó részletekre is.

Az otthon azoknak készült, akik a nagy családi ház fenntartási igénye nélkül szeretnének korszerű, energiatakarékos, magas kényelmi színvonalú ingatlanban élni, átgondolt helyiségelosztással, bőséges tárolási lehetőségekkel és kezelhető méretű kerttel.

A két lakórésznek nincs közös lakófala: csak a garázsoknál csatlakoznak, dilatációs elválasztással.

AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ELŐNYEI

• Három külön nyíló hálószoba, teraszkapcsolatos nappali, közös lakófal nélkül.
• 234 m² kizárólagos használatú telekrész, fűtött garázs és külön tárolópadlás.
• Panasonic Aquarea hőszivattyú, ötzónás padlófűtés; Gree hűtő-fűtő klímák a nappaliban és mindhárom hálószobában.
• WOLF központi hővisszanyerős szellőztetés.
• Automatikus vízelőszűrés, BlueSoft vízlágyító, kötésmentes vízcsövezés az aljzatban.
• Nagyméretű toló-bukó teraszajtó
• Elektromos alumíniumredőnyök.
• Természetes egyiptomi mészkőburkolatok, minőségi fürdőszobai szaniterek.
• Rejtett LED-világítás a nappaliban, a hálószobák karnistakaróinál és a zuhanyzó falfülkéiben.

ELRENDEZÉS, KERT ÉS TÁROLÁSI LEHETŐSÉGEK

NETTÓ LAKÓTÉR: 90 m²

• Nappali–étkező–konyha: kb. 36,0 m²
• Hálószoba 1.: 10,05 m²
• Hálószoba 2.: 10,62 m²
• Hálószoba 3.: kb. 9,60 m²
• Fürdőszoba: kb. 5,57 m²
• Külön WC: kb. 1,21 m²
• Háztartási helyiség: kb. 5 m²
• Kamra: kb. 1,43 m²
• Előszoba: kb. 5,40 m²
• Közlekedő: kb. 6,35 m²

A helyiségek adatai vakolás előtti belső falméretek alapján, tájékoztató jelleggel készültek; a végleges méreteket a felületképzések befolyásolják.

KERT ÉS TERASZOK

A 234 m²-es, kizárólagos használatú telekrész pihenésre és családi programokra kínál teret, egy nagy teleknél kisebb fenntartási igénnyel. A nappalihoz 16,1 m²-es terasz kapcsolódik, a bejárat előtt pedig további 1,52 m²-es fedett terasz található.

GARÁZS ÉS TÁROLÓPADLÁS

24 m²-es, padlófűtéses garázs elektromos, antracit Hörmann kapuval és elkészült, 60 × 120 cm-es greslapburkolattal; itt kapnak helyet a gépészeti berendezések is.

A garázs felett kb. 24 m²-es, fűtetlen, OSB-lapokkal burkolt tárolópadlás készült, lehajtható létrás padlásfeljáróval. A szezonális, sport- és kerti felszerelések, ritkábban használt tárgyak nem a lakótérből vesznek el helyet.

SZERKEZET, HŐSZIGETELÉS ÉS NYÍLÁSZÁRÓK

FALAZAT ÉS HŐSZIGETELÉS

Porotherm 30 X-therm teherhordó falak, melyek bordakialakításuk révén kedvezőbb hőszigetelésűek a hagyományos kerámiatégláknál; 10 cm-es Porotherm válaszfalak. Hőszigetelés: a homlokzaton 15 cm grafitos EPS, a mennyezet fölött 30 cm, az aljzatban 15 cm. A lakótérben és a garázsban tűzgátló gipszkarton mennyezet készült.

KÜLSŐ MEGJELENÉS

Világos, meleg tónusú homlokzat, antracit nyílászárók, Bramac Textura Novo antracit betoncserép. A homlokzat egyes részein és a teraszon természetes mészkőburkolat, az ablakok külső és belső oldalán mészkőpárkányok készülnek.

NYÍLÁSZÁRÓK ÉS ÁRNYÉKOLÁS

Kívül antracit, belül fehér nyílászárók háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel. A nappaliból 300 × 240 cm-es toló-bukó teraszajtó nyílik a kert felé. Nagy üvegfelülete bőséges természetes fényt biztosít, oldalirányban mozgatható szárnya pedig helytakarékos. A bejárati ajtó is 240 cm magas. A hálók ablakaira és a nappali teraszajtajára rejtett tokos, antracit elektromos alumíniumredőnyök kerülnek.

GÉPÉSZET ÉS KOMFORT

FŰTÉS, HŰTÉS ÉS SZABÁLYOZÁS

Panasonic Aquarea High Performance K generációs, 9 kW-os levegő–víz hőszivattyú, beépített, hőszigetelt, 260 literes rozsdamentes használatimelegvíz-tartállyal. A+++ besorolás alacsony hőmérsékletű fűtésnél, időjáráskövető szabályozás és változtatható fordulatszámú keringtetőszivattyú. Gyártói feltételek mellett –25 °C-os külső hőmérsékletig működőképes kiegészítő elektromos fűtés nélkül.

A teljes lakótér és a garázs padlófűtéses. A három hálószobában, a nappaliban és a fürdőben öt önálló zónát külön, Wi-Fi-s, padlóhőmérséklet-érzékelős termosztát szabályoz.

Gree hűtő-fűtő klímák négy beltéri egységgel (nappali és három háló), távirányítós és Wi-Fi-s vezérléssel.

A gépészet elektromos üzemű; a telken gázcsonk van, de gáz nincs bevezetve. A későbbi napelemtelepítéshez kábelezés készül.

HŐVISSZANYERŐS SZELLŐZTETÉS

WOLF CWL-2-225 központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer, gyári légtechnikai szerelvényekkel és az álmennyezetben rejtett légcsatornákkal. A friss, szűrt levegő bejuttatásával és az elhasznált levegő elszívásával folyamatos légcserét biztosít, mérsékelve a túlzott páratartalom és a szén-dioxid felhalmozódását. A távozó levegő hőjének jelentős részét visszanyeri, csökkentve a szellőztetési hőveszteséget.

VÍZKEZELÉS ÉS VÍZVEZETÉK-HÁLÓZAT

Euro-Clear DFA-1A automatikus visszamosatású, 50 mikronos mechanikai előszűrő: kiszűri a vízzel érkező nagyobb szilárd szennyeződéseket, például a rozsdaszemcséket és levált lerakódásokat, védve a vízlágyítót, a melegvízrendszert, a csaptelepeket és a háztartási gépeket.

Az Euro-Clear BlueSoft P&P 25HF vízlágyító mérsékli a vízkőképződést a csaptelepeken, zuhanyfalakon és szanitereken, így egyszerűbb lehet a takarítás, és kevesebb vízkőoldóra lehet szükség. A mosógép, mosogatógép és melegvíz-ellátó berendezések vízkővédelme a karbantartási igényt is csökkentheti. Lágy vízben kevesebb mosószer is elegendő lehet, a ruhák puhábbak maradhatnak, a tisztálkodószerek pedig könnyebben habzanak, kellemesebb fürdési komfortot nyújtva.

A konyhába lágyított és nem lágyított vezetékes víz is érkezik, későbbi ivóvízszűrő csatlakoztatásának lehetőségével.

KÖTÉSMENTES CSÖVEZÉS AZ ALJZATBAN

A vízvezeték-hálózat osztós kialakítású, minden fogyasztási helyet külön cső lát el. Az aljzatbetonban a vezetékek toldás- és kötésmentesek, így nincsenek a padlóba rejtett, esetlegesen meghibásodó csőösszekötő idomok. Ez csökkenti a nehezen hozzáférhető kötések szivárgási kockázatát.

BELSŐ KIALAKÍTÁS ÉS FÜRDŐSZOBA

A nem burkolt belső falak vakoltak, gletteltek és festettek; a kapcsolók és dugaljak Legrand Valena Life termékcsaládból készülnek.

A hálókban rejtett függönysínekhez LED-világításos karnistakaró, a nappali–étkező–konyhában körbefutó, rejtett LED-es gipszkarton díszmennyezet készül.

FÜRDŐSZOBA ÉS KÜLÖN WC

• Ravak Freedom Corner II TEC fürdőkád.
• Épített zuhanyzó Grohe SmartBox rejtett csapteleprendszerrel, négy LED-világításos, süllyesztett falfülkével.
• Grohe falsík alatti WC-tartályok.
• Külön WC saját kézmosóval.

BURKOLATOK, BELTÉRI AJTÓK ÉS VÁLASZTÁSI LEHETŐSÉGEK

A vételárban foglalt bruttó anyagárkeretek:

• Hidegburkolat: 10 000 Ft/m²
• Melegburkolat: 5 000 Ft/m²
• Melegburkolati szegélyléc: 2 000 Ft/fm
• Erkado beltéri ajtó: 125 000 Ft/db

A fürdőszoba falainak mennyezetig burkolása is a vételár része, a megadott anyagárkeretig, külön munkadíjfelár nélkül.

TERVEZETT BURKOLATKIOSZTÁS

• Hidegburkolat: előszoba, kamra, háztartási helyiség, fürdőszoba, külön WC és garázs.
• Melegburkolat: három hálószoba, közlekedő, nappali–étkező–konyha.

Az építkezés folyamatosan halad. A burkolatok és beltéri ajtók kiválasztása, illetve a burkolatkiosztás módosítása csak az aktuális készültség, a már leadott megrendelések és előzetes műszaki, költségegyeztetés függvényében lehetséges.

VÉTELÁR, JOGI HÁTTÉR, FINANSZÍROZÁS ÉS ÁTADÁS

VÉTELÁR: 105 000 000 Ft

A vételárat az ingatlan egészére, nem négyzetméter-alapú elszámolással határoztuk meg. Az összeg a teljes, kulcsrakész műszaki tartalom és felszereltség, valamint a fűtött garázs, a külön tárolópadlás és a kizárólagos használatú telekrész együttes értékét tükrözi.

TERVEZETT KULCSRAKÉSZ ÁTADÁS: 2026 vége–2027 eleje

A hirdetett vételár tartalmazza:
• A 100%-os készültségű lakást a részletezett felszereltséggel.
• Az utcafronti és oldalkerítés megépítését, személy- és gépkocsikapukkal.
• A gépkocsibehajtótól a garázsig tartó térkövezést és a tereprendezést.

A vételár konyhabútort és konyhagépeket nem tartalmaz.

Az épület önálló helyrajzi számú telken épül. A társasház alapítását követően az eladó lakás önálló albetétként kerül az ingatlan-nyilvántartásba, a 234 m²-es, kizárólagos használatú telekrész pedig rögzítésre kerül a társasházi alapító okiratban.

A finanszírozáshoz független hitelszakértő segítségét is biztosítjuk, aki a hagyományos banki lakáshitelek és az aktuálisan elérhető államilag támogatott konstrukciók áttekintésében, a megfelelő megoldás kiválasztásában és az ügyintézésben is segít.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

**Tájékoztatás:** A hirdetésben szereplő, mesterséges intelligencia segítségével készített látványképek illusztrációk, amelyek a tervezett megjelenést szemléltetik. A megvalósuló állapot részleteiben eltérhet a látványképektől. A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül kötelező érvényű szerződéses ajánlatnak. A végleges műszaki tartalmat, felszereltséget és az eladó vállalásait az adásvételi szerződés és annak mellékletei rögzítik.
*** Az A+ energetikai besorolás a tervezett állapot szerinti energetikai számítás alapján értendő.