Bakonyszentlászló, Vinye Eladó családi ház

Különleges, működő turisztikai ingatlan eladó a Bakony szívében, közel egyhektáros területen!
Bakonyszentlászló Vinye településrészén, a festői Cuha-völgy és a Cuha-szurdok közelében kínálok megvételre egy jelenleg is működő, Hosszú Ház néven ismert turistaszállót, amely nemcsak kiváló befektetési lehetőséget, hanem különleges életteret is biztosíthat új tulajdonosának.

Vinye, korábbi nevén Vinye-Sándormajor, az egykori Esterházy-birtokokhoz kötődő, történelmi hangulatú településrész. A területen egykor az Esterházy családhoz kapcsolódó fűrészüzem működött, a környék életét pedig hosszú időn keresztül az erdőgazdálkodás és a fafeldolgozás határozta meg.

Napjainkban Vinye elsősorban természeti szépségeiről, nyugalmáról és turisztikai jelentőségéről ismert. Innen indul a Cuha-völgy egyik legkedveltebb túraútvonala.

A térség különleges nevezetessége az 1896-ban átadott millenniumi Bakonyvasút, amely három alagúton és két látványos völgyhídon halad keresztül a Cuha-völgyben. A vasútvonalat Magyarország egyik legszebb vasútvonalaként tartják számon.

KÖZEL EGY HEKTÁR, TÖBB ÖNÁLLÓ ÉPÜLETTEL

Az ingatlan három külön helyrajzi számon nyilvántartott területből áll. A fő telek 7 845 m², amelyhez további két, egyenként megközelítőleg 1 000 m²-es telek kapcsolódik, így a teljes terület nagysága közel 10 000 m².

A birtok körbekerített, tágas, természetközeli környezetet biztosítva az itt pihenők számára.

A felépítmények összesített alapterülete megközelítőleg 400 m², amely több önálló lakó- és szállásegységet, valamint közösségi és kiszolgálóépületeket foglal magában.

Az épületegyüttes központi része a település hangulatához illeszkedő, hosszúkás kialakítású Hosszú Ház. Ebben két lakás és két turistaszállás kapott helyet, egymástól független bejáratokkal.

A FŐÉPÜLET LAKÓEGYSÉGEI

1. lakás – kb. 45 m²

Az utcafront felől található első lakás praktikus elrendezésű, önálló lakhatásra alkalmas ingatlanrész.

Helyiségei: nappali, külön hálószoba, a hálószobából nyíló kisebb gardrób, konyha étkezővel, előszoba, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC.

A lakás mindkét oldalról megközelíthető, mindkét oldalon terasz kapcsolódik hozzá. Az udvar felőli terasz fedett, téglaburkolattal kialakított.

Fűtését elektromos radiátorok biztosítják, emellett működő, kéménybe bekötött cserépkályha is rendelkezésre áll. A melegvíz-ellátásról 80 literes villanybojler gondoskodik.

A lakás fa nyílászárókkal, redőnyözött ablakokkal és beépített konyhabútorral rendelkezik.

2. lakás – kb. 70 m²

A következő lakóegység hangulatos, autentikus építészeti jegyeket őrző lakás, amelynek kialakítása jól illeszkedik a Bakony vidéki hangulatához.

Helyiségei: nappali étkezővel, két külön hálószoba, fürdőszoba, valamint háztartási helyiség, amelyben további zuhanyzó és vízvételi lehetőség is található.

Ebben az épületrészben kapott helyet a kazánház is.

A lakás fűtését a központi kazánhoz kapcsolódó radiátoros rendszer biztosítja, emellett cserépkályha is található benne.

Ehhez a lakóegységhez szintén mindkét oldalon terasz kapcsolódik.

TURISTASZÁLLÁSOK ÉS APARTMANOK

1. turistaszállás – kb. 60 m², 13 férőhely

A főépület következő szakaszában kialakított turistaszállás 13 fő fogadására alkalmas.

Három hálóhelyiségből, konyhából, valamint zuhanyzóval és WC-vel rendelkező fürdőszobából áll.

Kialakítása elsősorban turistacsoportok, gyermekcsoportok és szervezett kirándulások résztvevőinek elszállásolására ideális.

2. turistaszállás – kb. 70 m², 14 férőhely

A főépület hátsó részében található nagyobb turistaszállás 14 férőhelyes, két hálóhelyiséggel és emeletes ágyakkal.

Az apartmanban két fürdőszoba, két különálló, férfi és női WC, felszerelt konyha és előtér található.

Az elosztás különösen kedvező iskolai csoportok, táborozók, természetjáró közösségek és nagyobb társaságok fogadására.

A két turistaszállásban együttesen 27 férőhely áll rendelkezésre.

3. apartman – különálló, kétszemélyes kisház, kb. 24 m²

A főépülettől elkülönülten egy hangulatos, kétszemélyes apartmanház is található.

Helyiségei: konyha, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint két kanapéval berendezett hálóhelyiség.

A kisházat jelenleg elsősorban gyermekcsoportok érkezésekor a kísérő pedagógusok használják, de párok vagy elkülönülten pihenni kívánó vendégek számára is ideális.

A három turistaszállás együttes befogadóképessége 29 fő, amelyet a két különálló lakás további elhelyezési lehetőségei egészítenek ki.

KÜLÖNLEGES KÖZÖSSÉGI ÉS PIHENŐTERÜLETEK

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy a szálláshelyeken túl olyan közösségi és rekreációs terekkel is rendelkezik, amelyek jelentősen növelik turisztikai hasznosíthatóságát.

84 m²-es közösségi ház

Az udvaron található közösségi épület kialakítása 2025-ben fejeződött be.

A hangulatos közösségi tér kiváló lehetőséget biztosít beszélgetésekre, csoportos foglalkozásokra, tábori programokra, kisebb rendezvényekre és közös kikapcsolódásra.

A vendégek a szálláshelyektől elkülönülten, időjárástól függetlenül is együtt tölthetik idejüket.

Háromhelyiséges, épített borospince

A területen különleges kialakítású, háromhelyiséges borospince is található.

A pince elülső része a földfelszín fölé emelkedik, további szakaszai a föld alatt helyezkednek el. A bányászok közreműködésével kialakított építmény vas- és betonszerkezeti megerősítést kapott, belső terében látszó téglafelületekkel.

A pince hangulatos borkóstolók, kisebb társasági összejövetelek vagy tematikus rendezvények helyszíne lehet.

Szaunaház és dézsafürdő

A közösségi terület mellett különálló szaunaház található, amelyet kültéri dézsafürdő egészít ki.

A szaunázás és a természetközeli pihenés lehetősége jelentős hozzáadott értéket képvisel, különösen a túrázás vagy kerékpározás után feltöltődésre vágyó vendégek számára.

Walipini – földbe süllyesztett üvegház

Az ingatlan további különlegessége egy megkezdett, földbe süllyesztett üvegház.

Az építmény alsó részén téglával kialakított felületek, felső részén üvegezett szerkezet található. A kivitelezés még nem fejeződött be, így annak befejezése az új tulajdonos elképzelései szerint történhet.

A területen egy körülbelül 15–20 m²-es tároló faház is található, amely alatt ciszterna került kialakításra.

MŰSZAKI JELLEMZŐK

A főépület hagyományos, vegyes kő- és téglafalazattal épült, fafödémmel, betonozott aljzattal és fa nyílászárókkal.

A lakó- és szállásfunkciójú épületrészek cserépfedéssel rendelkeznek.

A központi fűtést vegyes tüzelésű kazán biztosítja, radiátoros hőleadókkal. A rendszerhez két darab, egyenként 1 000 literes puffertartály kapcsolódik.

Az első lakásban önálló elektromos fűtés működik, több lakó- és szállásegységben pedig cserépkályhák is rendelkezésre állnak.

A használati melegvíz biztosításában villanybojlerek is részt vesznek.

A villamosenergia-ellátás két külön, egyenként 3 × 25 amperes betáplálással történik. Az utcafronti első lakáshoz vezérelt, éjszakai áram is tartozik.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

ELHELYEZKEDÉS – A CUHA-VÖLGY ÉS A BAKONY LÁTNIVALÓI

Vinye erdőkkel övezett településrész, amely közúton és vasúton is megközelíthető.

A környék patakmedrei, sziklafalai, erdei ösvényei és barlangjai egész évben változatos kirándulási lehetőségeket biztosítanak.

A közelben található a Cuha-szurdok, a Kőpince-forrás és -barlang, a Cseszneki vár, a zirci Ciszterci Apátság és Arborétum, a Bakonyi Természettudományi Múzeum, a fenyőfői ősfenyves, valamint a Pannonhalmi Bencés Főapátság.

A környék kerékpáros túrákra, természetfotózásra, erdei iskolai programokra és aktív kikapcsolódásra is kiválóan alkalmas.

MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS, SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEKKEL

Az ingatlan egyik legfontosabb előnye, hogy nem használaton kívüli, újraindításra váró szálláshelyről van szó, hanem jelenleg is működő turistaszállóról, amely folyamatos vendégforgalommal rendelkezik, bár nem teljes kihasználtsággal üzemel.

A meglévő infrastruktúra, a külön bejáratú lakóegységek, a 29 fős turistaszállás-kapacitás, valamint a közösségi és rekreációs létesítmények sokféle hasznosítási lehetőséget biztosítanak.

Az ingatlan alkalmas lehet gyermek- és ifjúsági táborok, erdei iskolák, turistacsoportok, családi és baráti társaságok, céges csapatépítők és kisebb rendezvények fogadására.

A két önálló lakás lehetőséget biztosíthat arra is, hogy a tulajdonos vagy üzemeltető helyben éljen, miközben a többi egység vendégfogadásra szolgál.

A jelentős méretű telekterület további fejlesztési elképzeléseknek is teret adhat, amennyiben ezt az övezeti és építésügyi előírások lehetővé teszik.

Ez az ingatlan jóval több, mint egy turistaszálló: működő turisztikai létesítmény, amelyben a Bakony történelmi öröksége, a természet közelsége, a vendéglátás lehetősége és a további fejlesztési potenciál egyszerre találkozik.

Különleges lehetőség mindazoknak, akik már működő turisztikai vállalkozást keresnek, vagy saját otthonukat és megélhetésüket nyugodt, természeti értékekben gazdag környezetben szeretnék kialakítani.

Bővebb információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!