Bátya, Bajai út 42. Eladó telephely

# ELADÓ IPARI TELEPHELY BÁTYÁN – 5 700 m² TELEK, TÖBB MINT 1 200 m² FEDETT TERÜLET, KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS!

**Sokoldalúan hasznosítható ipari telephely eladó közvetlenül az 51-es főút mellett, Kalocsától mindössze néhány percre, Bajától körülbelül 30 percre, az új Paks–Kalocsa Duna-híd közelében!**

Bátyán, a Bajai út 42. szám alatt kínálunk megvételre egy **5 700 m²-es ipari telephelyet**, amely két nagy alapterületű épületével, működő hűtőkamrájával, további fedett tárolóterületével és kiváló közlekedési adottságaival ideális választás vállalkozások és befektetők számára egyaránt.

Az ingatlan összesen **1 076 m² zárt épületterülettel és további 150 m² nyitott, fedett színnel**, azaz **1 226 m² fedett területtel** rendelkezik.

## STRATÉGIAI ELHELYEZKEDÉS – KIVÁLÓ KÖZÚTI KAPCSOLATOK

- **Kalocsa:** mindössze néhány perc autóval
- **Baja:** körülbelül 30 perc
- **Paks és a Dunántúl:** az új Paks–Kalocsa Duna-hídon keresztül gyorsan és kényelmesen megközelíthető
- **51-es főút:** közvetlen kapcsolat, egyszerű kamionos és tehergépjárműves megközelítés

A 2024-ben átadott Tomori Pál Duna-híd jelentősen javította a térség kelet–nyugati közlekedési kapcsolatait, közvetlenebb összeköttetést biztosítva Kalocsa, Paks és a Dunántúl között.

A Paks II. beruházás és a térség fejlődő közlekedési infrastruktúrája további lehetőségeket teremthet a logisztikai, ipari, mezőgazdasági és szolgáltató vállalkozások számára.

## 1. ACÉLVÁZAS IPARI CSARNOK – 576 m²

**Kiváló műszaki állapotú, masszív szerkezetű, azonnal hasznosítható ipari épület.**

- Alapterület: **36 × 16 méter, összesen 576 m²**
- Vállmagasság: 6 méter
- Gerincmagasság: 9 méter
- Tömör szaruzatú acél tartószerkezet
- 10 cm vastag szendvicspanel burkolat
- 25 cm vastag, acélozott, síkra csiszolt, targoncázható ipari betonpadló
- 8 × 1,2 méteres szerelőakna
- Mindkét végén nagyméretű, oldalirányban nyíló kapu
- Nagy ablakfelületek, kiváló természetes megvilágítás
- Két darab 5 × 3 méteres kétszárnyú kapun keresztül közvetlen összeköttetés a szomszédos téglaépülettel

A csarnok kialakításának, jelentős belmagasságának és ipari padlózatának köszönhetően kiválóan alkalmas raktározásra, gépjármű- és mezőgazdaságigép-szerelésre, gyártási, összeszerelési vagy egyéb ipari tevékenységre.

## 2. TÉGLAÉPÜLET – 500 m², BEÉPÍTETT HŰTŐKAMRÁVAL

**Sokoldalúan alakítható, felújítandó épület, műhely-, iroda-, szociális és hűtőraktározási funkciókkal.**

Főbb műszaki jellemzők:

- Alapterület: 50 × 10 méter, összesen 500 m²
- Belmagasság: 3,2 méter
- B30-as téglafalazat
- Acélszerkezetű tető, hullámpala fedéssel
- Szigetelt gipszkarton álmennyezet
- 25 m²-es iroda
- 15 m²-es étkező
- 10 m² szociális helyiség
- Műhely- és tárolóterületek

**Az épület része egy 150 m²-es, jelenleg is működő hűtőkamra!**

A hűtőkamra főbb jellemzői:

- Alapterület: 150 m² (az 500 m²-es épületen belül)
- Térfogat: 450 légköbméter
- Jelenleg is üzemel, káposzta tárolására használják
- Részleges felújítást igényel
- Mezőgazdasági termények, zöldségek és egyéb megfelelő hűtést igénylő áruk tárolására is hasznosítható

A hűtőkamra megléte különösen előnyös lehet mezőgazdasági, élelmiszeripari, terménykereskedelmi vagy hűtőraktározási tevékenységet végző vállalkozások számára.

## 3. NYITOTT, FEDETT SZÍN – 150 m²

A téglaépület mögött további **10 × 15 méteres, összesen 150 m²-es nyitott szín** található.

Alkalmas lehet gépek, mezőgazdasági eszközök, építőanyagok és egyéb, fedett, de nyitott tárolást igénylő áruk elhelyezésére.

## SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

A telephely mérete, elhelyezkedése és épületállománya számos vállalkozási tevékenységhez megfelelő alapot biztosíthat:

- Mezőgazdasági termények tárolása, feldolgozása
- Zöldség- és gyümölcstárolás, hűtőraktározás
- Logisztikai és szállítmányozási tevékenység
- Raktárbázis, árukezelés, nagykereskedelmi tevékenység
- Gépjármű-, teherautó- és mezőgazdaságigép-szerviz
- Ipari gyártás, összeszerelés, műhelytevékenység
- Építőipari vállalkozások telephelye
- Befektetési célú hasznosítás, akár több funkció együttes működtetésével

**Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a különböző rendeltetésű épületrészek egyetlen telephelyen, egymással közvetlen kapcsolatban helyezkednek el.** Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a raktározás, feldolgozás, szerelés és adminisztráció egy helyszínen történjen.

## A TELEPHELY FŐBB ADATAI

- Telekterület: **5 700 m²**
- Acélvázas ipari csarnok: **576 m²**
- Téglaépület: **500 m²**, ebből 150 m² működő hűtőkamra
- Nyitott, fedett szín: **150 m²**
- Összes zárt épületterület: **1 076 m²**
- Összes fedett terület: **1 226 m²**
- Közvetlen kapcsolat az 51-es főúttal
- Kamionnal is könnyen megközelíthető

## TOVÁBBI INFORMÁCIÓK

Az ingatlan jelenleg is működő gazdasághoz tartozik, ezért az épületekben és az udvaron különböző használati eszközök, berendezések és anyagok találhatók.

**A telephely kiürítése, kitakarítása és lomtalanítása a vételárról szóló megállapodás részét képezheti.**

## IRÁNYÁR: 180 000 000 Ft + ÁFA

**Ritka lehetőség a Kalocsa–Paks–Baja térségében: nagy telekterület, jelentős ipari épületállomány, működő hűtőkamra és közvetlen főúti kapcsolat egyetlen ingatlanban!**

Akár saját vállalkozásának keres új telephelyet, akár hosszabb távú ipari ingatlanbefektetésben gondolkodik, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie.

**Megtekintés előzetes időpont-egyeztetés alapján. További információért keressen bizalommal!**