Győrújbarát, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

Egy különleges történet, amelynek a befejezése még rád vár.
Győrújbarát egyik legcsendesebb, madárcsicsergős, kert végében őzikékkel szaladgálós részén eladóvá vált egy 2026-ban épített, 1603 m²-es belterületi telken elhelyezkedő, nappali + 4 szobás, gardróbszobás, 2 fürdőszobával, hatalmas terasszal, dupla garázzsal és egy különleges belső átriummal rendelkező, új építésű családi ház.
Ez a ház egészen más, mint amit egy új építésű ingatlantól megszoktunk. Itt nem a visszafogott, mindenhol egyforma, semleges megoldások dominálnak. A tulajdonosok mertek bátrak lenni, mertek színeket, mintákat, karakteres anyagokat és rendhagyó belsőépítészeti elemeket használni. Az eredmény egy modern, eklektikus, helyenként art déco hangulatot idéző, kifinomult és rendkívül karakteres otthon, amelyben a luxus nem feltétlenül a csillogásról, sokkal inkább a részletekről, a minőségről és az egyediségről szól.
Az ingatlan jelenleg körülbelül 90%-os készültségi állapotban van. A ház belső helyiségei teljes egészében elkészültek, az ingatlan jelenleg is lakott. A fűtési rendszer tervezett korszerűsítése, a hűtési rendszer kiépítése, valamint a homlokzat és a kültéri területek végleges kialakítása azonban már a következő tulajdonosra vár.
A lakótér: 144,83 m² + részben fedett udvari terasz: 46,88 m² + dupla garázs és a hozzá kapcsolódó gépészeti helyiség: 48,14 m²
Elrendezése: a fedett belépőn keresztül egy tágas előtérbe és közlekedőbe érkezünk (13,95 m²), ahol egy hatalmas, mennyezetig érő, beépített gardróbszekrény gondoskodik a tárolásról. Innen jutunk a ház szívébe, a lenyűgöző méretű, amerikai konyhás nappaliba (45,59 m²), amelyből közvetlenül kiléphetünk a részben fedett, udvari teraszra (46,88 m²).
A mélyfekete, rendhagyó kialakítású konyhabútor egyszerre merész, modern és elképesztően elegáns. Nem csupán egy funkcionális konyha, hanem a lakótér egyik meghatározó látványeleme. A konyhabútor gépesített: Electrolux elektromos sütő és mikrohullámú sütő, fagyasztós hűtőszekrény, konyhapultba integrált Klarstein elszívó, indukciós főzőlap mosogatógéppel felszerelt.
A nappali hangulatát egy 2,5 kW-os elektromos látványkandalló teszi még különlegesebbé.
A falakat díszítő, gondosan válogatott tapéták nem egyszerű háttérként szolgálnak: valódi dekorációs elemek, amelyek meghatározzák az enteriőr karakterét.
A nappaliból közvetlenül nyílik a ház egyik legintimebb része, a szülői lakrész, amely az alábbi helyiségekből áll: szülői hálószoba (13,25 m²), teljesen berendezett, polcozott gardróbszoba (5,44 m²), saját fürdőszoba (5,76 m²), különálló WC. Ez a kialakítás lehetővé teszi, hogy a szülők saját, elkülönített életteret élvezhessenek.
A családi ház egyik különlegessége a belső átrium, amely több irányból is megközelíthető. Ez a belső udvar nemcsak izgalmas építészeti megoldás, hanem további természetes fényt is biztosít a környező helyiségeknek.
A nappaliból a bejárat irányába visszatérve egy kamra került kialakításra (kb. 1,50 m²), egy különálló, elegáns vendég-WC (közel 2 m²), valamint a itt található a mosókonyha, mely hobbiszobaként is funkcionál (kb. 4,68 m²).
A ház további részében, a közlekedőről nyílik a család második, gyönyörűen kialakított fürdőszobája, valamint három további szoba. A családi fürdőszoba (7,60 m²), káddal, nagyméretű zuhanyzóval, WC-vel, elegáns mosdókkal, design törölközőszárítóval került kialakításra. A gondosan kiválasztott burkolatok, az egyedi színvilág és a Grohe Warm Sunset árnyalatú, meleg, arany hatását idéző csaptelepek elegáns, szinte szállodai hangulatot teremtenek.
A szobák méretei: 12,26 m2, 12,26 m2, és a vendégszoba mérete 11,44 m2. A hálószobákban beépített gardróbszekrények biztosítják a kényelmes tárolást. A vendégszobában található mennyezeti csillár és a tapéta elképesztő összhangot alkot. A jelenlegi játszó- és gyerekszobában mesébe illő tapéták adják meg a játékos hangulatot. A gyerekszobából pedig a zárt, belső átriumba is kiléphetünk.
A ház kivitelezése során a tulajdonosok a minőségi építőanyagokat és a korszerű műszaki megoldásokat részesítették előnyben:
• 30 cm vastag Leiertherm N+F téglafalazat
• Monolit vasbeton födém
• A lakótér és a garázs felett is kialakított padlástér
• 30 cm vastag kőzetgyapot födémszigetelés
• Háromrétegű üvegezéssel ellátott, színezett VEKA műanyag nyílászárók
• Elektromos redőnyök
• Magas minőségű CPL-fóliás beltéri ajtók
• LED-világítás
• 3 × 20 amper elektromos kapacitás
• Kiépített vízlágyító rendszer
• Napelemes rendszer előkészítve
• Locsolómérő előkészítéve
Fűtés, hűtés és gépészet:
A teljes lakótérben padlófűtés került kialakításra, három osztó-gyűjtővel.
A fűtést jelenleg vegyes tüzelésű kazán biztosítja, a használati melegvíz-ellátásról pedig elektromos vízmelegítő gondoskodik.
A hőszivattyús fűtési rendszer előkészítése megtörtént, a megfelelő teljesítményű, az energetikai követelmények teljesítését szolgáló hőszivattyú beszerzése és telepítése azonban még hátravan.
A tervezett fan-coil hűtési rendszer légbefúvási pontjainak előkészítése szintén megtörtént. A gépészeti rendszer kialakítására a padlástér kínál lehetőséget.
A házhoz kapcsolódik egy 36,15 m²-es dupla garázs, amelyből közvetlenül megközelíthető a 11,99 m²-es gépészeti helyiség.
Utóbbi önálló kijárattal is rendelkezik az udvar felé, ami a mindennapi használat és a karbantartás szempontjából is praktikus megoldás. A garázs Hörmann automata kapuval szerelt.
Az ingatlan egy igazán különleges, csendes, természetközeli környezetben helyezkedik el.
A hatalmas telek számtalan lehetőséget kínál a kert kialakítására, a részben fedett, 46,88 m²-es terasz pedig a ház egyik legkellemesebb közösségi tere lehet.
Itt valóban elképzelhetőek azok a nyugodt reggelek, amikor a kávénkat a teraszon fogyasztva csak a madarakat halljuk, és időnként a kert végében megjelenő őzeket figyeljük.
Mi vár még a következő tulajdonosra?
Az ingatlan jelenleg körülbelül 90%-os készültségi szinten van.
A ház befejezéséhez az alábbi munkálatok szükségesek:
• A homlokzati hőszigetelés elkészítése
• Az energetikai követelmények teljesítéséhez megfelelő hőszivattyú beszerzése és telepítése
• A hűtési rendszer kiépítése
• Az előkészített kültéri lépcsők kialakítása
• A kültéri burkolatok és térkövezés elkészítése
• Az udvar tereprendezése
• A kert parkosítása és végleges kialakítása
Fontos információ, hogy az ingatlan jelenleg nem rendelkezik használatbavételi engedéllyel. A szükséges műszaki és energetikai feltételek teljesítése, valamint a használatbavételi eljárás lefolytatása a következő tulajdonos feladata lesz, de a jelenlegi tulajdonosok nyitottak a további segítségre.
A jelenlegi tulajdonosok rengeteg energiát, figyelmet és szeretetet fordítottak ennek az otthonnak a megálmodására és kialakítására. Még számos tervük volt, azonban az élet most más irányba vezeti őket. Így válhat valaki más számára valóra az az álom, amelyet ők elkezdtek megteremteni.
Ez a ház nem azoknak készült, akik mindenhol ugyanazokat a megoldásokat keresik.
Ez az otthon azoknak szól, akik szeretik az egyediséget, értékelik a minőséget, nem félnek a karakteres belső terektől, és egy olyan házra vágynak, amelynek valóban saját személyisége van.
Egy ház, ahol a modern építészet, a merész dizájn és a természet közelsége találkozik.
Győrújbaráton, egy igazán különleges helyen.
Az ingatlan vételára, teljes bútorzattal együtt: 249 M Ft.
Bővebb információ: Takács Adél Ingatlan (1629)