Kőröshegy, Borkút Eladó külterületi telek

Közművesített, beépíthető szőlőhegyi telek eladó Kőröshegy Borkút részén

Eladó egy 3.281 m²-es, szabályos téglalap alakú, teljesen körbekerített zártkerti telek Kőröshegy egyik legkedveltebb részén, a csendes Borkúton, az Öreghegyi Közút zsákutcájának végén.

Helyrajzi szám: Kőröshegy, külterület, 2430/5

A terület egyik legnagyobb előnye a nyugodt, átmenő forgalomtól mentes elhelyezkedés, miközben autóval kiválóan, jól járható úton közelíthető meg. A telekről kellemes kilátás nyílik a Kőröshegyi-völgyhíd irányába. Balatoni panoráma ugyan nincs, de a csend, a tér és a természetközeli környezet ezt bőségesen kárpótolja.

A telek legfontosabb előnyei:
- 3.281 m²-es, egybefüggő terület
- teljesen körbekerített telek
- villany (1×16A) a telken belül
- vezetékes víz (víztársulati hálózat) a telken belül
- jó minőségű megközelítés
- zsákutca végi elhelyezkedés
- per- és tehermentes tulajdon
- hivatalos főépítészi állásfoglalással rendelkező, tiszta jogi helyzet

A telek jelenlegi állapota:
Az elöregedett, használhatatlan szőlőtőkéket teljes egészében kivágattuk és elszállíttattuk, így a terület rendezett, tiszta és jól áttekinthető. Bozótirtást vagy jelentősebb tereprendezést nem igényel.
A telken található egy régi kisház, amely jelenlegi állapotában bontandó. Alatta azonban egy száraz, masszív szerkezetű, jól hasznosítható borospince található, amely megfelelő alapot jelenthet egy későbbi fejlesztéshez.

Présház jellemzői:
A telken álló régi pince-présházhoz eredeti, 1986-ban kiadott, jogerős végleges fennmaradási engedély, valamint korabeli műszaki dokumentáció is rendelkezésre áll. Ez különösen értékes adottság, hiszen az épület nem dokumentálatlan, engedély nélküli építmény, hanem igazolható hatósági előzményekkel rendelkezik. A föld feletti épületrész jelenleg bontandó vagy erősen felújítandó állapotú, az alatta található borospince azonban masszív szerkezetű és száraz. A meglévő dokumentáció rendelkezésre áll.

Beépíthetőség és szabályozás:
Az ingatlan Mk6-C1 övezeti besorolású, első osztályú borszőlő termőhelyi kataszteri területen helyezkedik el. A telek mérete meghaladja a beépítéshez szükséges 3.000 m²-es minimumot, ezért a hatályos szabályozás alapján beépíthető.

A legfontosabb paraméterek:
- maximális beépíthetőség: 3% (kb. 98 m²)
- maximális építménymagasság: 4,0 méter
- maximális épületmagasság a legmagasabb ponton: 6,0 méter
- 35–45° hajlásszögű magastető építhető
- cserép- vagy nádfedés alkalmazható

A beépítés feltétele, hogy a telek legalább 80%-án szőlőművelés folyjon, és az épület szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturisztikai tevékenységet szolgáljon.

Fontos tudni, hogy a területre lakóház, mobilház, lakókonténer, lakókocsi, medence vagy kerti tó nem helyezhető el.

Elhelyezkedés:
- M7 autópálya lehajtó: kb. 5 perc
- Balatonföldvár és a Balaton-part: kb. 10 perc autóval
- Kőröshegy központja néhány perc alatt elérhető

Tulajdoni viszonyok és adásvétel:
Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per- és tehermentes. Tulajdoni lap, térképmásolat, valamint a települési főépítész hivatalos szakmai tájékoztatója rendelkezésre áll.
Mivel az ingatlan zártkerti, szőlő és szántó művelési ágban nyilvántartott terület, az adásvétel kifüggesztésköteles. A teljes ügyintézés jellemzően néhány hónapot vesz igénybe.
A birtokszerzés feltételeiről és az adásvétel folyamatáról szívesen adok részletes tájékoztatást.

A telek ideális választás lehet borászoknak, birtokbővítésben gondolkodóknak, illetve olyan befektetőknek, akik egy rendezett jogi hátterű, közművesített területet keresnek a Dél-Balaton egyik legkedveltebb szőlőhegyi környezetében.

Kérem, keressen bizalommal telefonon vagy üzenetben a hét bármely napján.