Besnyő, Rózsa utca Eladó családi ház

Eladó nagy telkes, többgenerációssá alakítható családi ház Besnyőn

Otthon Startra alkalmas!
A képek bútorozatlan állapotot mutatnak.
Besnyő csendes, nyugodt részén kínálunk megvételre egy nagy telekkel rendelkező, sokféleképpen hasznosítható, földszintes családi házat. Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a körülbelül 2216 m2-es telek, valamint a ház átalakítható alaprajza: akár két generáció számára is elkülöníthető, illetve megfelelő átalakítással 4 szobás otthon is kialakítható.

A ház 78,05 m2, jelenleg három szobával, konyhával, fürdőszobával, kamrával, zárt verandával, előtérrel és közlekedőkkel rendelkezik. A háznak két külön bejárata van, ami jó alapot biztosít a kétgenerációs kialakításhoz. A főbejárat felőli, közel 8 m2-es előtér kisebb szobává alakítható, így a jelenlegi három helyett akár négy szoba is rendelkezésre állhat.

Az ingatlan alapvetően világos: az utcai szobák keleti, míg az udvarra néző szoba és a konyha nyugati tájolású. A középső szoba és egyes közlekedők természetes megvilágítása korlátozottabb.

A ház az 1960-as évek közepén épült, majd a tulajdonosi információk szerint az 1970-es évek közepén a konyha és a fürdőszoba irányába bővítették. A régebbi épületrész tömör falazatú, a hozzáépítés B30-as téglából készült. A födém faszerkezetű, a tető cserépfedésű. A nyílászárók jellemzően eredeti fa szerkezetűek, redőnnyel.

A ház jelenlegi állapotában részben korszerűsítendő. A konyha és a fürdőszoba felújítást igényel, ugyanakkor a lakószobák alapvetően használható állapotban vannak, ott elsősorban tisztasági festéssel érdemes számolni. Ez jó lehetőséget jelent annak, aki nem teljes szerkezeti felújítást keres, hanem saját ízlésére szeretné fokozatosan alakítani új otthonát.

A közművek közül víz, csatorna, villany és gáz is rendelkezésre áll, saját mérőkkel. A fűtés gázkonvektorokkal történik, a használati meleg vizet gázbojler biztosítja. A ház jelenleg nem rendelkezik klímával, napelemmel vagy jelentős utólagos hőszigeteléssel.

A telek kifejezetten jó adottságú és a ház körbejárható. Fúrt kút és kerti csap is rendelkezésre áll, továbbá egy autó számára garázs, valamint több különálló tároló- és melléképület tartozik az ingatlanhoz. Ezek egy része felújítandó, ugyanakkor műhelyként, gépek, kerti eszközök tárolására, illetve megfelelő kialakítás mellett állattartási célra is használható. A konyha és a fürdőszoba alatti területen hozzávetőleg 25, 30 m2-es pince található.

A nagy telekméret további értéknövelő lehetőséget rejt. A jelenlegi információk alapján a telek kialakítása lehetőséget adhat arra, hogy abból egy külön nyeles telek kerüljön kialakításra, amely később önállóan értékesíthető vagy családon belül hasznosítható lehet. A tényleges telekalakítás természetesen a helyi építési szabályzat, a minimális telekméretek és a hatósági jóváhagyás függvénye.

Környezet és közlekedés
Az ingatlan Besnyő nyugodt, falusias környezetében található, ahol a tulajdonosi tapasztalat szerint nincs jelentős zajforrás; a környék egyik legnagyobb előnye éppen a csend és a nagyobb élettér.

A mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások helyben elérhetők. Besnyőn működik Besnyő-Káva Általános Iskola, Besnyő-Káva Napközi Otthonos Óvoda, Orvosi rendelő Besnyő és Fiók Gyógyszertár, továbbá helyi posta és élelmiszerbolt is található a településen. Az iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, bolt, önkormányzat, faluház és könyvtár nagyjából 500 méteres körzetben elérhető. A települési önkormányzat hivatalos adatai is megerősítik a helyi óvodai és egyéb alapellátási intézmények működését.

Tömegközlekedéssel Besnyőről Monor irányába közlekedő autóbuszjáratok biztosítják a kapcsolatot; a jelenlegi menetrendben többek között az 515-ös és 518-as járatok érintik a települést és a Besnyő, Iskola megállót. Monoron vasúti csatlakozás áll rendelkezésre Budapest irányába, így a település autó nélkül is kapcsolatban áll a fővárosi vasúti hálózattal.

Az ingatlan elsősorban azok számára lehet jó választás, akik nagy telket, csendes környezetet és alakítható családi házat keresnek, vagy hosszabb távon kétgenerációs otthonban, külön telekrész hasznosításában, műhelyben, tárolásban vagy kisebb gazdálkodásban gondolkodnak.