Nagykálló, Nagybalkányi út Eladó ikerház

Tulajdonostól eladó 131 m²-es ikerházrész saját udvarral, külön utcai bejárattal – Nagykálló

Nagykálló frekventált részén, a Kisbalkányi út elején eladó egy kétlakásos lakóházban lévő, teljesen különálló és elszeparált ikerházrész. Az ingatlan 131 m² hasznos alapterülettel rendelkezik (ez magában foglalja a tágas lakóteret, a saját garázst és a pincét is).

Főbb paraméterek:

• Külön utcai bejárat: Az ingatlan a szomszédtól teljesen függetlenül, külön utcára (a Kisbalkányi útra) nyílik, így nincs közös bejáró.


• Alapterület:92,60 m²
• Garàzs:24,48 m²
• Pince:14,79 m²
• Lakótér:
     - 3 szoba
     - konyha étkezővel,kamra,
     -fürdőszoba és külön WC.
     -pince/padlás feljàró

• Terasz: 23 m²-es fedett terasz közvetlen kertkapcsolattal.

Telek: 391 m²-es, saját használatú, könnyen kezelhető méretű udvarrész.

Közművek és mérőórák (Tiszta helyzet):

• Villanyáram: Teljesen külön, önálló mérőóra.

• Vízellátás: Teljesen külön, egyedi vízóra méri a fogyasztást (az ikerházi adottságok miatt a szomszéd mérőórája is ezen a telken található, melynek jogi és műszaki átjárását a használati megállapodás rendezi).

• Gáz és Szennyvíz: A gázóra és a jelenlegi szennyvízelvezetés a Nagybalkányi út felőli oldalon található, azonban az ingatlan elhelyezkedése miatt bármikor közvetlenül rá lehet állni a Kisbalkányi úti hálózatra is, így a teljes közművesítés az új utcához igazítható.

Műszaki adatok és szerkezet:

• Építés éve: 1984

• Falszerkezet: Rendkívül masszív felépítésű ingatlan. A teherhordó főfalak szilikátból épültek, míg a belső falazatokhoz és kiegészítő szerkezetekhez Alfa falazóblokkot, B30-as falazóblokkot és kisméretű (KM) tömör téglát használtak.

• Szerkezet: Biztonságos, rendkívüli teherbírású 19 cm-es masszív vasbeton (vb.) szerkezet.

• Tető: Tradicionális, stabil síkpala fedés.

• Fűtés: 2018 decemberében beépített modern kondenzációs gázkazán.A radiátorok részben már új modern darabokra lettek cserélve.

• Nyílászárók: A lakórészben minden ablak és ajtó hőszigetelt műanyagra lett cserélve 2005-ben (egyedül a garázsajtó, valamint a garázs és pince ablakai maradtak eredetiek).

Esztétikai és műszaki állapot:
A ház szerkezetileg és statikailag teljesen stabil, azonnal költözhető és lakható. Kívül-belül enyhén felújítandó állapotú: a homlokzati hőszigetelés és színezés még nem készült el, valamint a belső fürdőszoba is teljes körű modernizálást igényel. Az utcafronti kerítés felújítása, illetve a hátsó telekhatár lekerítése a leendő tulajdonos feladata, így a külső arculatot és az udvart teljesen a saját igényeire szabhatja.

Jogi háttér és a külön utcanév/házszám (Fontos információk):
Annak ellenére, hogy az ingatlan jelenleg még osztatlan közös tulajdon (jogi szempontból a Nagybalkányi út 39. szám alá tartozik), a szomszéddal már elkészíttettük és aláírtuk a Társasház Alapító Okiratot, a hivatalos használati megosztást és a vázrajzot is.

A házon az MR Közösségi Lakásalap Nkft. (MRKL) felé fennálló részletvételi hitel van. Az eladás teljesen biztonságos adásvételi szerződéssel történik: a vételárból első lépésben az MRKL tartozás kerül kifizetésre (tehermentesítés).

Ezt követően a Földhivatal azonnal bejegyzi a már kész társasház-alapítást, így a vevő egy teljesen külön helyrajzi számmal (albetéttel) rendelkező, tiszta tulajdoni lapot kap.

A függőben lévő társasház-alapítás és az MRKL tehermentesítés miatt kizárólag KÉSZPÉNZES vevők jelentkezését várom!

• Ingatlan ára: 32 000 000 Ft (Az ár FIX. A jogi háttér, a felújítandó részek és a készpénzes fizetési feltétel miatt már maximálisan kedvezményesre lett szabva, így további alkura nincs lehetőség!)