Vác, Törökhegy Eladó családi ház

KÉT ÚJ ÉPÍTÉSŰ, KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ VÁC–FELSŐ-TÖRÖKHEGYEN – 2220 M²-ES TELKEN!

HŐSZIVATTYÚS FŰTÉS | TELJES PADLÓFŰTÉS | NAPPALI + 3 HÁLÓSZOBA | SAJÁT HASZNÁLATÚ KERTRÉSZEK | GARÁZSOS HÁZ IS VÁLASZTHATÓ!

VÁRHATÓ KULCSRAKÉSZ ÁTADÁS: 2027. JÚNIUS

Vác kedvelt, természetközeli, kertvárosias részén, Felső-Törökhegyen, a Felső-Törökhegy úton kínálunk megvételre két új építésű, egymástól teljesen különálló, földszintes családi házat!

A beruházás egy 2220 m²-es telken valósul meg, ahol a két ház külön-külön, osztatlan közös tulajdoni formában, ügyvédi használati megosztással kerül értékesítésre.

A korszerű hőszivattyús fűtés, a teljes padlófűtés, a három különálló hálószoba és a tágas kertek ideális választást kínálnak azok számára, akik hosszú távra terveznek, és fontos számukra a modern otthon, a praktikus elrendezés és a természetközeli környezet.
1. UTCAFRONTI CSALÁDI HÁZ – 730 M²-ES TELEKRÉSSZEL
Ár: 119,9 m Ft

93,05 m² nettó lakóterület + 15 m²-es terasz

Az utcafronti, szabadon álló családi ház földszintes kialakítású, világos, praktikus helyiségekkel és közvetlen kertkapcsolattal.

Helyiségek:

Nappali: 27,76 m²
Konyha: 7,28 m²
Kamra: 1,10 m²
Három külön hálószoba: 11,58 m², 11,58 m² és 11,10 m²
Fürdőszoba: 5,70 m²
Külön WC: 1,76 m²
Háztartási/gépészeti helyiség: 5,10 m²
Közlekedő: 5,51 m²
Szélfogó: 4,58 m²

A nappaliból közvetlenül megközelíthető a 15 m²-es terasz, amely kellemes helyszíne lehet a családi és baráti összejöveteleknek.

Az ingatlanhoz 730 m²-es, kizárólagos használatra tervezett telekrész tartozik.
2. HÁTSÓ CSALÁDI HÁZ – 1490 M²-ES TELEKRÉSSZEL, GARÁZZSAL!
Ár: 129,9 m Ft

93,77 m² nettó lakóterület + 20,99 m²-es garázs + 2 tároló + gépkocsibeálló + 15 m²-es terasz

A hátsó ház egyik legnagyobb előnye a rendkívül tágas, 1490 m²-es, kizárólagos használatra tervezett telekrész, valamint a lakóépülethez kapcsolódó garázs és kiegészítő tárolóhelyiségek.

Helyiségek:

Nappali: 27,76 m²
Konyha: 7,28 m²
Kamra: 1,10 m²
Három külön hálószoba: 11,94 m², 11,94 m² és 11,10 m²
Fürdőszoba: 5,70 m²
Külön WC: 1,76 m²
Háztartási/gépészeti helyiség: 5,10 m²
Közlekedő: 5,51 m²
Szélfogó: 4,58 m²

További területek:

Garázs: 20,99 m²
Két tároló: egyenként közel 6 m²
Gépkocsibeálló: 23,10 m²
Terasz: 15 m²

A tervezett 152,81 m²-es összesített terület a lakótéren túl a garázst, a tárolókat, a gépkocsibeállót és az előlépcsőt is tartalmazza. A terasz ezen felül értendő.
RÉSZLETES MŰSZAKI TARTALOM

A beruházó által megadott műszaki tartalom alapján:
ÉPÜLETSZERKEZET ÉS TETŐ

Főfalak: 30 cm vastag PTH téglafalazat
Válaszfalak: 10 cm vastag tégla falazóelemek
Alapozás: vasalt beton
Födém: gombaölő szerrel kezelt fagerendás födémszerkezet
Tetőszerkezet: felületkezelt faszerkezet
Tetőfedés: betoncserép
A földszinti zárófödémre járható burkolat nem kerül

HŐSZIGETELÉS ÉS ENERGETIKA

Homlokzati hőszigetelés: 10 cm grafitos EPS
Padlószigetelés: 10 cm lépésálló hőszigetelés
Tető hőszigetelése: 25 cm ásványgyapot
Talajnedvesség elleni szigetelés: egyrétegű GV4

A korszerű szigetelési megoldások és a hőszivattyús fűtés az energiahatékony üzemeltetést szolgálják.
FŰTÉS, MELEGVÍZ-ELLÁTÁS ÉS HŰTÉS

Levegő-víz hőszivattyús fűtési rendszer
Tervezett berendezés: Hajdu vagy Riello, 10 kW-os monoblokk hőszivattyú
Padlófűtés a teljes lakótérben
Központi szabályozás egy termosztáttal
Helyiségenkénti külön hőmérséklet-szabályozás nem része a műszaki tartalomnak
Használati melegvíz: Ariston Lydos Hybrid 100 hőszivattyús bojler
Mennyezethűtés vagy klímaberendezés külön megállapodással, a vevő költségére alakítható ki
H tarifa kialakítása a vevő költségére történhet

NYÍLÁSZÁRÓK ÉS BELTÉRI AJTÓK

Fehér színű, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel szerelt thermo ablakok
Fehér műanyag külső párkányok
Műanyag thermo bejárati ajtó biztonsági zárral
Beltéri ajtók: maximum 55.000 Ft/db értékkeretig

ELEKTROMOS KIÉPÍTÉS

Hálószobákban: helyiségenként legfeljebb 3 konnektor
Nappaliban: 3 konnektor, internet- és kábeltelevízió-kiállás
Konyhában: 6 konnektor
Világítás: helyiségenként 1 világítási kiállás
Riasztórendszer előkészítése
Kábeltelevízió előkészítése
Elektromos kapumozgatás előkészítése
Külső lámpatesteket a vételár nem tartalmaz
Fürdőszobai, WC- és háztartási helyiségi szellőztetők a vevő költségére

FÜRDŐSZOBA ÉS SZANITEREK

A kulcsrakész műszaki tartalom az alábbi szaniterértékeket tartalmazza:

Fürdőkád: 50.000 Ft értékkeretig
Mosdó: 25.000 Ft értékkeretig, szekrény nélkül
WC: 40.000 Ft értékkeretig
Beltéri csaptelepek: 15.000 Ft/db értékkeretig

BURKOLATOK ÉS BELSŐ FELÜLETEK

Hidegburkolatok: 6.000 Ft/m² értékkeretig
Melegburkolatok: 5.000 Ft/m² értékkeretig
Fürdőszobai falburkolat: 180 cm magasságig
Belső falak: vakolt felület
Beltéri festés: két réteg fehér festék
Mennyezet: egyrétegű gipszkarton burkolat

KÖZMŰELLÁTOTTSÁG

Vezetékes víz, önálló vízmérővel
Csatornacsatlakozás
Önálló villanyóra: 1 × 32 A
Gázóra nincs
H tarifa kialakítása külön, a vevő költségére

KERÍTÉS ÉS KÜLSŐ KIALAKÍTÁS

Utcafronti kerítés:

Zsalukőalap és zsalukőoszlopok
Színezett felületképzés
Az oszlopok között vasszerkezetre rögzített fa lécezés

Oldalsó és hátsó kerítés:

Drótfonatos kerítés

Udvar és kert:

A meglévő talaj tereprendezése
További külső burkolatok külön megállapodás szerint

A nagyméretű kertrészek lehetőséget kínálnak pihenőkert, játszótér, veteményes vagy akár gyümölcsöskert kialakítására.
JOGI HELYZET ÉS TELEKHASZNÁLAT

A két családi ház egy 2220 m²-es, Vác 5951 helyrajzi számú ingatlanon valósul meg.

A tervezett használati megosztás:

Utcafronti ház: 730 m²
Hátsó ház: 1490 m²

Az ingatlanok osztatlan közös tulajdoni formában, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási megállapodással kerülnek értékesítésre.

A megállapodás rögzíti majd az egyes épületekhez tartozó kizárólagos használatú területeket, valamint a hátsó ház megközelítésének szabályait.
VÁC–FELSŐ-TÖRÖKHEGY – NYUGODT, TERMÉSZETKÖZELI OTTHON

A beruházás Vác kertvárosias, természetközeli részén helyezkedik el, ideális lehetőséget kínálva azoknak, akik a városi élet előnyei mellett saját kertre, tágas élettérre és nyugodt lakókörnyezetre vágynak.

A két különálló családi ház, a korszerű gépészeti megoldások és a nagy telekrészek hosszú távon is értékes otthont jelenthetnek.
VÁRHATÓ KULCSRAKÉSZ ÁTADÁS: 2027. JÚNIUS

A két családi ház várhatóan 2027 júniusában, a meghatározott műszaki tartalom szerinti kulcsrakész állapotban kerül átadásra.

A részletes műszaki leírásról, a kivitelezés ütemezéséről, az esetleges egyedi igényekről és a vásárlási feltételekről érdeklődés esetén további tájékoztatást biztosítunk.

HA EGY ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ENERGIATAKARÉKOS, HÁROM HÁLÓSZOBÁS CSALÁDI HÁZAT KERES VÁCON, AHOL A NAGY KERT, A PRAKTIKUS ELRENDEZÉS ÉS A MODERN MŰSZAKI MEGOLDÁSOK EGYARÁNT FONTOSAK, EZT A LEHETŐSÉGET ÉRDEMES MEGISMERNIE!

További információért, alaprajzokért és személyes egyeztetésért keressen bizalommal!