Budapest XIII. kerület, Újlipótváros - Cézárház Eladó tégla lakás

RÓMAI KERT
JÓL KIHASZNÁLT TEREK, 4 SZOBA, ÚJLIPÓTVÁROSI LOKÁCIÓ –
Mit lehet kihozni 48 négyzetméterből? Ebben a lakásban meglepően sokat.

A XIII. kerületben, Újlipótváros kedvelt részén, a Római Kert lakóparkban kínálok megvételre egy 1. emeleti, nyugati tájolású, klímás lakást, amelynek jelenlegi kialakításánál egyértelműen a praktikus helykihasználás volt a fő szempont.

A 48 m²-es alapterületen jelenleg nappali–konyha–étkező, valamint három külön hálószoba kapott helyet. A fürdőszoba mellett külön WC is rendelkezésre áll.
Ez az elrendezés kifejezetten érdekes lehet azok számára, akik több külön használható helyiséget keresnek kis alapterületen – akár saját célra, akár befektetésben gondolkodva.

BEFEKTETÉSI SZEMPONTBÓL IS ÉRDEKES
A lakást több éve rövid távú kiadásra használják, jelenleg is ebben a formában hasznosítják.

A három elkülönített hálószoba miatt azonban nem kizárólag rövid távú kiadásban érdemes gondolkodni: az alaprajz hosszú távú bérbeadás esetén is jól használható lehet.

A jelenlegi elrendezés természetesen nem végleges. A leválasztás megszüntetésével visszaállítható a korábbi, nagyobb nappalis kialakítás, így az új tulajdonos döntheti el, melyik verzió illik jobban az elképzeléseihez.

VÁROSI LAKÁS, ZÖLD BELSŐ KÖRNYEZETTEL
A 2004-ben épült Római Kert egyik legkellemesebb adottsága a zárt, gondozott belső kert.
Fák, füves területek, szökőkút és játszótér teszik barátságosabbá a környezetet, miközben Újlipótváros infrastruktúrája gyakorlatilag az ajtón kívül kezdődik.

A társasházban 24 órás portaszolgálat működik.

KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK
A Lehel tér és az M3-as metró rövid sétával elérhető, ahogy a Lehel Csarnok, üzletek, szolgáltatások és a mindennapi élethez szükséges lehetőségek is.
Ez az a lokáció, ahol nem feltétlenül kell autóba ülni mindenért – akár saját otthonként, akár kiadásra vásárol valaki, ez komoly előny.

AMIT ÉRDEMES TUDNI:
• 48 m²
• 1. emeleti elhelyezkedés
• nyugati tájolás
• nappali–konyha–étkező + 3 hálószoba
• fürdőszoba és külön WC
• klímával felszerelt
• igény szerint módosítható, visszaalakítható elrendezés
• 2004-ben épült lakópark
• 24 órás portaszolgálat
• zárt, parkosított belső terület - játszótér
• jelenleg rövid távú kiadásra hasznosított lakás

Az ingatlan közepes állapotú, jelenlegi formájában is használható, ugyanakkor egy korszerűsítés lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos teljesen a saját elképzeléseire formálja.
Irányár: 98.000.000 Ft

A lakáshoz teremgarázs-beálló is vásárolható 15.000.000 Ft-ért, de annak megvásárlása opcionális.

Ha szeretnéd személyesen is megnézni, keress bizalommal, rugalmasan egyeztetünk időpontot.

Ingatlanközvetítés A-tól Z-ig – keress bizalommal a hét bármely napján!
Angol leírás
WELL-UTILIZED SPACES, 4 ROOMS, LOCATION IN ÚJLIPÓTVÁROS – RÓMAI KERT
What can you achieve with 48 square meters? In this apartment, a surprising amount.

Located in the 13th District—in the popular Újlipótváros neighborhood, within the "Római Kert" (Roman Garden) residential complex—this first-floor, west-facing, air-conditioned apartment was designed with a clear focus on practical space utilization.

The 48 m² floor plan currently accommodates a living room/kitchen/dining area, along with three separate bedrooms. In addition to the bathroom, there is a separate toilet.
This layout is particularly attractive for those seeking multiple, independently usable rooms within a compact footprint—whether for personal use or as an investment.

AN ATTRACTIVE INVESTMENT OPPORTUNITY
The apartment has been used for short-term rentals for several years and continues to be utilized in this capacity.

However, thanks to the three distinct bedrooms, it is not limited to short-term rentals; the floor plan is also well-suited for long-term leasing.

The current layout is, of course, not permanent. The partitions can be removed to restore the original, more spacious living room configuration, allowing the new owner to decide which version best aligns with their needs.

URBAN LIVING WITH A LUSH, GREEN COURTYARD
One of the most appealing features of the "Római Kert" complex—built in 2004—is its enclosed, well-maintained inner garden. Trees, grassy areas, a fountain, and a playground make the surroundings more inviting, while the infrastructure of the Újlipótváros district begins practically right outside the door.

The residential building features a 24-hour concierge service.

TRANSPORTATION AND NEIGHBORHOOD
Lehel Square and the M3 metro line are within a short walking distance, as are the Lehel Market Hall, various shops, services, and all the amenities needed for daily life.
This is a location where you don’t necessarily need a car for every errand—a significant advantage whether you are buying the property as a personal home or as an investment for rental purposes.

KEY FEATURES:
• 48 m²
• Located on the 1st floor
• West-facing orientation
• Living room–kitchen–dining area + 3 bedrooms
• Bathroom and separate toilet
• Equipped with air conditioning
• Layout can be modified or restored to its original configuration if desired
• Residential complex built in 2004
• 24-hour concierge service
• Gated, landscaped inner courtyard with a playground
• Currently used for short-term rentals

The property is in average condition and is ready for use as is; however, a renovation would allow the new owner to tailor the space entirely to their own vision. Guide price: 98,000,000 HUF

An underground parking space is also available for purchase with the apartment for 15,000,000 HUF; however, its purchase is optional.

If you would like to view the property in person, please feel free to reach out—we can arrange a time that works for you.

Full-service real estate brokerage—feel free to contact me any day of the week!