Budapest XIX. kerület, Kisfaludy utca 47. Eladó lakóövezeti telek

Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzata Képviselő-testületének
259/2026. (X.15.) számú határozata, 20/2018.(V.30.) számú, az önkormányzat vagyonáról szóló rendelete, valamint a 23/2015.(VI.22.) számú, a versenyeztetési eljárásról szóló rendelete alapján nyilvános, licitálásos versenytárgyalást hirdet az Önkormányzat tulajdonában álló 1 db üres telek ingatlan értékesítése tárgyában.

A pályázat kiíró neve:
Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzata 1195 Budapest, Városház tér 18-20.

A pályázat lebonyolító neve:
Budapest Főváros XIX. Kerület Kispesti Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Iroda, Városház tér 18-20.

A pályázat célja:
A Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzat 1/1 tulajdonát képező alábbi ingatlan értékesítése:

1191 Budapest, Kisfaludy utca 47. (korábbi címe Ady Endre út 114.) számú 161824 helyrajzi szám alatt található, 2 180 m2 nagyságú területen elhelyezkedő, „kivett beépítettlen terület” megnevezésű üres telek ingatlan.

A versenytárgyalási felhívás kifüggesztésének időpontja: 2026. október 20.

A versenytárgyalásra jelentkezés határideje: 2026. november 17. nap 16.00 óra

A versenytárgyalás helye és ideje:2026. november 19. nap 10:00 – 10:30 óra között

A Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Polgármesteri Hivatal (1195 Budapest, Városház tér 18-20.) I. emeleti tárgyaló helyiségében.

A versenytárgyalás nyilvános, azon bárki részt vehet. Abban az esetben, ha a megjelentek száma nem teszi lehetővé a meghirdetett helyszínen történő versenytárgyalás megtartását, akkor a Kiíró fenntartja azon jogát, hogy az épületen belül másik helyiségben folytassa le a versenytárgyalást.

A résztvevőknek nyilatkoznia kell (a versenytárgyalást megelőző munkanapig), hogy jogosultak a licitálásra, szerzőképességgel rendelkeznek, köztartozásuk, továbbá az önkormányzattal, annak bármely intézményével, illetve a kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaságával szemben fennálló tartozásuk nincsen, és nem állnak végelszámolás, csőd- vagy felszámolási eljárás, adósságrendezési eljárás hatálya alatt, és az erről szóló nyilatkozatukat a versenytárgyalási felhívás mellékletben feltüntetett dokumentumaival együtt benyújtják.
A pályázathoz mellékelni kell két hétnél nem régebbi bankszámla igazolást, vagy fedezetigazolást a pályázó nevére szólóan a kikiáltási ár - 10 % ajánlati biztosítékon felüli - további 90 %-ának rendelkezésre állásáról.

A versenytárgyaláson való részvétel feltétele a pályázati ajánlat, továbbá az ehhez tartozó, hiánytalanul kitöltött mellékletek és azok hiánytalan csatolmányai határidőben történő benyújtása és a választott ingatlannál megjelölt részvételi ajánlati biztosíték – mely a kikiáltási ár 10 %-a – befizetése az Önkormányzat letéti számlájára, legkésőbb a jelentkezési határidőig.

Letéti számla száma: 11784009-15519009-06530000 Budapest Főváros XIX. Kerület Kispesti Polgármesteri Hivatal 1195 Budapest, Városház tér 18-20.

A jelentkezést visszavonni személyesen, írásos nyilatkozatban, a jelentkezési határidőig lehet.

A nyertes ajánlattevő esetében a befizetett részvételi ajánlati biztosíték a vételárba beszámításra kerül, azonban, ha a szerződés megkötése a nyertes ajánlattevőnek felróható, vagy érdekkörében felmerült más okból hiúsul meg, a részvételi ajánlati biztosítékot elveszíti, ebben az esetben ezen összeg az Önkormányzatot illeti meg. Az Önkormányzat a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén jogosult a versenytárgyalás soron következő helyezettjével szerződést kötni.

Az Önkormányzat a versenytárgyalási eljárást a versenyeztetési rendeletben foglaltak szerint érvénytelennek nyilváníthatja.

Az Önkormányzat a versenytárgyalási felhívás visszavonásáról a versenytárgyalás megkezdéséig dönthet, amelyről a versenytárgyalás megkezdése előtt írásban vagy a versenytárgyalás időpontjában szóban, jegyzőkönyvben rögzítetten tájékoztatást kell adnia az ajánlattevőknek.

A versenytárgyalás induló összege értékesítésre kerülő ingatlannál kerül megjelölésre.
A kikiáltási árról 500.000 Ft-os lépcsőkben történik a licitálás.

Ha csak egy érvényes pályázat kerül benyújtásra, akkor a licitálás nem lesz lefolytatva. Az egyetlen érvényes pályázó lesz a versenytárgyalás nyertese.

Az Önkormányzat a részvételi ajánlati biztosítékot a licitálást követően a nem nyertes ajánlattevő részére köteles 8 banki munkanapon belül visszafizetni. Az Önkormányzat a részvételi ajánlati biztosíték után kamatot csak abban az esetben fizet, ha a visszafizetési kötelezettségnek határidőben nem tesz eleget.

A versenyeztetési rendeletben foglaltaknak megfelelően a versenytárgyalás nyertesének a kihirdetésével a szerződés nem jön létre. Az Önkormányzat a szerződést a versenytárgyalás nyertesével köti meg, a versenytárgyalás napjától számított 30 napon belül. A szerződéskötés előre leegyeztetett időpontban történik. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége a versenytárgyalás napját követően 30 napig tart.
A vételár teljes összegének a befizetését az OTP Banknál vezetett 11784009-15519009-00000000 számú számlára történő átutalással kell teljesíteni. A vételár összegébe az ajánlati biztosíték kiegészítése bele számít.

Fizetési feltételek: a nyertes ajánlattevő a szerződéskötést követően 45 napon belül köteles a teljes vételárat megfizetni.

Felhívjuk a pályázók figyelmét, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése, továbbá az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 39. § (2) bekezdése szerint a Magyar Államot valamint a Fővárosi Önkormányzatot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.

Az ingatlan birtokba adása a teljes vételár igazolt megfizetését követően, de leghamarabb az elővásárlási joggyakorlásról szóló nyilatkozatok beérkezését (vagy az arra nyitva álló határidő leteltét) követően 15 napon belül történik.

Pályáztatásra kerülő ingatlan:

1191 Budapest, Kisfaludy utca 47. (korábbi címe Ady Endre út 114.) szám alatti „kivett beépítettlen terület” megnevezésű üres telek ingatlan.

-helyrajzi szám: 161824
-alapterület: 2 180 m2
-tulajdonos: Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzata (1195 Budapest, Városház tér 18-20.)
-tulajdoni hányad: 1/1
-kikiáltási ára: bruttó 412 750 000,- Ft.
-Az Ingatlan összközműves. A Kerületi Építési Szabályzat szerint az ingatlan övezeti besorolása: LK-1/XIX/2. övezeti, kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű, mely elsősorban lakó rendeltetésű épület elhelyezésére szolgál, 1 db épület helyezhető el, korlátozottan lakófunkció (elsősorban de a földszinten nem). A lakások darabszáma kialakítás függvénye. Egyéb funkciók: igazgatási, iroda, kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, közösségi szórakoztató, szállás építmények.
-az alábbiakon kívül teher: per-, teher- és igénymentes


Az ingatlan tulajdoni lapjára korábban Elmű Hálózat Kft. 4 db „vezetékjoga” került bejegyzésre.

Egyedi kikötések:
Az ingatlanon jelenleg felállított Önkormányzati tulajdonú "Európai uniós szobor"-t illetve a "Rusz-Bazsant emléktábla"-t az ingatlan tulajdonjog változását követően is az ingatlanon kell elhelyezni - az Önkormányzattal leegyeztetett méltó környezetben - valamint biztosítani kell azok közterületről történő mindenkori szabad megközelíthetőségét. Erre a mindenkori tulajdonosnak az adásvételi szerződésben is kötelezettséget kell vállalnia.

Épület építése esetén, a közterület felöli homlokzaton kell elhelyezni a Rusz-Bazsant emléktáblát. Az Európai Uniós szobrot az ingatlan Ady Endre úti felőli parkosított előkertjében kell elhelyezni és ezen az előkert szakaszon kerítés nem létesíthető. Az előkertet legalább a telekhossz felén kell kialakítani, melyet a közforgalom számára meg kell nyitni.

Az ingatlan jelenleg a közforgalom számára nyitott, így szabadon megtekinthető.

Budapest Főváros XIX. Kerület Kispest Önkormányzata Képviselő-testületének a Budapest XIX. Kerület Lehel utca – Vak Bottyán utca – Derkovits Gyula utca – Wesselényi utca – Móricz Zsigmond utca – Simonyi Zsigmond utca - Kisfaludy utca – Ady endre út páratlan oldala – Hunyadi utca – Üllői út által határolt terület kerületi építési szabályzatáról szóló 15/2025. (VI.25.) önkormányzati rendeletével módosított 37/2018. (XII.5.) önkormányzati rendeletének egységes szerkezetbe foglalt szövege az alábbi linken megtalálható:

:2018-37-a-budapest-xix-kerulet-lehel-utca-vak-bottyan-utca-derkovits-gyula-utca-wesselenyi-utca-moricz-zsigmond-utca-simonyi-zsigmond-utca-kisfaludy-utca-ady-endre-ut-paratlan-oldala-hunyadi-utca-ulloi-ut-altal-hatarolt-terulet-keruleti-epitesi-szabalyzat&catid=36:rendeletek&Itemid=123

Kikiáltási ár: bruttó 412 750 000,- Ft.
Részvételi ajánlati biztosíték: bruttó 41 275 000,- Ft.
A versenytárgyalás időpontja: 2026. november 19. napja 10:00 óra

FIGYELEM!
Az Önkormányzat a jelen pályázatban részletezettek alapján kívánja az ingatlant értékesíteni. A kikiáltási ár minden esetben a fentiekben leírtak alapján került megállapításra. A pályázat benyújtásával egyidőben a pályázó ezeket a feltételeket elfogadja, tudomásul veszi és a jövőben ezekre történő hivatkozással semmilyen igény alátámasztásra a Kiíróval szemben nem jogosult.
A versenytárgyalásról előzetesen érdeklődni telefon a /58/527 telefonszámon, vagy a e-mail címen lehet.
A jelentkezési lap a web oldalon található Pályázatok menü alatt letölthető, személyes átvételre a XIX. Kerület Kispest Önkormányzata Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Irodáján (B épület III. emelet 100. szoba) van lehetőség.
A jelentkezési lapokat 1 darab eredeti példányban, a jelen pályázatban meghatározott mellékletek és azok kötelező mellékleteivel együtt, hiánytalanul, személyesen kell benyújtani átadás – átvételi elismervény ellenében, oly módon, hogy azok a benyújtási határidőn belül érkezzenek meg. Az eredeti pél

Pályázati anyag/hirdetmény letöltése

pdf, 2169 KB