Budapest XXI. kerület, Csepel-Kertváros Eladó ikerház

CSAK A MI KÍNÁLATUNKBAN!!

ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ NAGYOBBIK OLDALA LEKÖTHETŐ!!!!!


ELADÓ CSEPEL KEDVELT RÉSZÉN A KERTVÁROSBAN, CSENDES MELLÉKUTCÁBAN EGY ÚJ ÉPÍTÉSŰ GYÖNYÖRŰ KÉT SZINTES IKERHÁZ!

MEGBÍZHATÓ, SZÁMOS REFERENCIÁVAL RENDELKEZŐ KIVITELEZŐ CÉG ÉPÍTI!

Kiváló elhelyezkedésű, modern kétszintes kialakítású ikerház, magas műszaki tartalommal és energiatakarékos megoldásokkal! Az ingatlan minden részlete gondosan megtervezett, minőségi anyagok felhasználásával készül.


Mérete: nettó 195 nm
Elosztása: amerikai- konyhás nappali, 5 db hálószoba minden szobához gardrób, 2 db fürdőszoba, előszoba, közlekedő, háztartási helyiség, teremgarázs.


Műszaki leírás:

1. Földmunkák

A földkiemelés gépi, szükség esetén kézi erővel történik. A lábazaton belüli feltöltés tömörített földdel, felső zárórétege kaviccsal készül.

2. Alapozás

A teherhordó falak alatt, teherbíró talajra támaszkodó, vasalt beton sávalap készül a statikai tervek szerint.

3. Teherhordó és válaszfalak

- Külső falak: 30 cm vastag Porotherm N+F vagy Leier falazat.
- Belső válaszfalak: 10 cm vastag Porotherm N+F falazat.
- Lakóépületek közötti falak: kettős falazat légréssel, a hangszigetelés javítására!!!
- Belmagasság: földszint 270 cm, emelet 260 cm.
- Szintközi födém: monolit vasbeton, a lakóterekben függesztett gipszkarton álmennyezettel.

4. Felületképzések és hőszigetelés

Belső felületek: A falak vakolt, háromrétegű gletteléssel és két réteg fehér festéssel készülnek. A gipszkarton mennyezetek két réteg glettelést és három réteg festést kapnak.

Külső felületek:

- Homlokzat: 15 cm grafitos EPS hőszigetelés, vékonyvakolattal, fehér és pasztellszínű kialakítással.
- Lábazat: vakolható XPS hőszigetelés, műgyanta alapú vakolattal.
- Vasbeton szerkezetek és redőnytokok előtt 5 cm, az ablakkávákon 3 cm XPS hőszigetelés készül.
- Eresz: lazúrozott lambériaburkolat.
- Külső könyöklők: fehér, UV-álló műanyag.

5. Nyílászárók

Külső nyílászárók: DECCO 83, 81 mm beépítési mélységű, hétkamrás, középtömítéses PVC nyílászárók, háromrétegű, argontöltésű, Low-E üvegezéssel (Ug = 0,5 W/m²K), ROTO NX biztonsági vasalattal.

Bejárati ajtó: IDEAL 4000 / energeto 4000 profilrendszerű, fehér kivitelű ajtó, 40 mm-es szendvicspanellel.

Garázskapu: Hőszigetelt, fehér, motoros szekcionált kapu, távirányítóval.

Belső ajtók: Dekorfóliás, teli ajtók, utólag szerelhető MDF vagy blokk tokkal, gumitömítéssel.

A külső nyílászárókhoz vakolható redőnytokok készülnek; a redőnyök későbbi kialakítása a Megrendelő feladata.

6. Tetőszerkezet és tetőfedés

Helyszínen ácsolt fa tetőszerkezet készül tetőfóliával, ellenlécezéssel, lécezéssel és kiszellőztetéssel. A fedés Leier Toscana Classic betoncserép. A födémen 30 cm URSA üveggyapot hőszigetelés és ISOFLEX ALU párazáró fólia készül.

7. Bádogos szerkezetek

Mindkét oldalán horganyzott, festett, 0,6 mm vastag svédacélból készült csatornarendszer épül ki, korrózió- és időjárásálló bevonattal.

8. Közművek

A víz-, szennyvíz- és villamosenergia-betáplálás a mérőóráktól az épületig a tervek szerint készül. Egy kerti vízcsap létesül a vízóra közelében.

9. Padlószerkezetek és vízszigetelés

A belső padlórétegrend szerelőbetonból, talajpára elleni bitumenes vízszigetelésből, 14 cm AT-N 100 hőszigetelésből, PE fóliából, 7 cm esztrichből és végleges burkolatból áll.

A vizes helyiségekben a zuhany és a kád környezetében 2 m magasságig kent vízszigetelés készül. A lábazati vízszigetelés a padlószigeteléshez csatlakozik, és legalább 30 cm-rel a terepszint fölé emelkedik.

Terasz: Tömörített murvaágyazatra, zúzalékrétegre fektetett, 20 × 10 cm-es Leier vagy Beton EPAG Viacolor térburkolat, szegélykővel.

10. Burkolatok

- Hidegburkolatok: Megrendelő által választhatók, legfeljebb 60 × 60 cm-es padlólappal és 30 × 60 cm-es falicsempével.
- Fürdőszoba falburkolata: jellemzően 2,10 m magasságig.
- WC falburkolata: körülbelül 1,20 m magasságig.
- Melegburkolatok: laminált parketta, 3 mm alátétfóliával, szegélylécekkel és szükséges kiegészítőkkel.
- Burkolatválasztási keret: hidegburkolat bruttó 10 000 Ft/m²-ig, melegburkolat bruttó 8 000 Ft/m²-ig.
- Kalkulált vágási veszteség: hidegburkolatnál 15%, melegburkolatnál 10–15%.

11. Szaniterek

A szaniterfelszerelések bruttó 1 000 000 Ft összértékig választhatók. A műszaki tartalom Geberit Basic Delta WC-tartályokat és nyomógombokat, Cersanit mosdókat, Mofém vagy Ferro csaptelepeket, valamint Cersanit akril kádakat és zuhanytálcákat tartalmaz. A pontos típusok egyeztetése a Megrendelővel történik.

12. Villanyszerelés

Süllyesztett elosztószekrény, rézvezetékek, Schneider SEDNA szerelvények és összesen 60 db dugalj-, kapcsoló-, TV-, telefon- és egyéb villamos kiállás készül.

A rendszer tartalmazza:

- a kismegszakítókat és túlfeszültség-védelmet;
- a hőszivattyú bekötését és beüzemelését;
- az elektromos redőnyök kiállásait;
- a kaputelefont és a homlokzati lámpakiállásokat;
- a riasztó előkészítését, valamint a koax- és UTP-kábelezés védőcsövezését.

A villamos betáplálás 3 × 16 A, a hőszivattyú részére külön, 3 × 16 A-es H tarifás mérőhely készül. A lámpatestek, a komplett riasztórendszer és a szolgáltatói bekötések nem részei az alap műszaki tartalomnak.

13. Épületgépészet

- Fűtés és használati meleg víz: Ariston 12 kW-os levegő-víz hőszivattyúval.
- Melegvíz-tároló: 180 liter; puffertároló: 40 literes Heizer.
- Hőleadás: teljes épületben padlófűtés, Varsil csövezéssel.
- Hűtés: klímaberendezések előcsövezése a nappaliban és a hálószobákban, vagy egyeztetett alternatív rendszer.
- Vízvezetékek: Varsil ötrétegű csövek.
- Csapadékvíz: 2 × 4 m³ kapacitású szikkasztórendszer.
- Napelem: előcsövezés.
- Vizes helyiségek szellőzése: időzíthető Cata ventilátorok.

A gépészeti rendszerek végleges méretezése a kiviteli tervek és a műszaki számítások alapján történik.

14. Udvar és kültéri kialakítás

Az előkertben a kocsibeálló és a személybejáró 20 × 10 cm-es Leier vagy Beton EPAG Viacolor térburkolatot kap. Az épület körül szegélykővel határolt kavicsos járda készül. A telek bejáratához elektromos nagykapu és személybejárati kapu létesül festett acél zártszelvényből, WPC burkolattal.

Az építkezés nemsokára elkezdődik!

Átadás: 2027 második félév


AMENNYIBEN FELKELTETTEM AZ ÉRDEKLŐDÉSÉT VÁROM MEGTISZTELŐ HÍVÁSÁT!