Budapest XII. kerület, Virányos Eladó családi ház

Kivételes fejlesztési lehetőség és családi ház a Budai-hegyekben (XII. kerület)Buda egyik legkiemelkedőbb presztízsű, csendes villaövezetében a Német Iskola és a Köztársasági Elnöki Rezidencia szomszédságában kínálunk megvételre egy egyedülálló adottságokkal rendelkező, 2239 m²-es telket a rajta álló, egyedi karakterű családi házzal. A környéket elegáns diplomata-ingatlanok, tiszta hegyvidéki levegő, valamint a belváros könnyű és gyors megközelíthetősége jellemzi.Fejlesztési potenciál és rugalmas szabályozásA telek mérete és alakja ritkaságnak számít a kerületi piacon: a 30 méteres utcafronti szélesség és a 66 méteres mélység optimális térarányokat biztosít bármely építészeti koncepció megvalósításához.Övezeti besorolás: LKE-3/ÉK-1Alap beépíthetőség: 10% (mely megfelelő tervezéssel +5%-kal bővíthető)Kiemelt szabályozási előny: Amennyiben a tervezett lakáscélú egységek bruttó területe eléri vagy meghaladja a 200 m²-t, a beépíthetőség 15%-ra, a szintterületi mutató pedig 0,3-ra növelhető.Szabadon választható fejlesztési irányok:Prémium villatömb / Ikerház jelleg: Építhető 3 darab, egyenként legalább 200 m² bruttó alapterületű, nagyvonalú luxuslakás. Az egységeknek nem szükséges egyetlen tömbben elhelyezkedniük, de az építészeti szabályoknak megfelelően egymáshoz kell kapcsolódniuk.Klasszikus társasház: Egyetlen épülettömbön belül akár 4 darab, kb. 125 m²-es, kiváló elosztású társasházi lakás is kialakítható, ami kifejezetten magas megtérülést kínál fejlesztői szempontból.A meglévő épület adottságai és építészeti értékeA telken egy 1979-ben épült, 3 szintes, egyedi tervezésű családi ház található. Az épület jelenleg részben felújítandó állapotú, azonban statikailag és szerkezetileg kiváló alapot nyújt egy átfogó modernizációhoz, bővítéshez vagy teljes átépítéshez.Alapterületi eloszlás: 115 m² lakótér + 60 m² hasznos pince/kiszolgáló szint + 33 m²-es, kényelmes dupla garázs.Térélmény és benapozás: A földszinti közösségi terek kivételesen napfényesek, a tágas nappalit pedig egy impozáns galéria teszi egyedivé és elegánssá.Kertkapcsolat: A nappaliból közvetlen kijárás nyílik a nagy méretű teraszra és a saját, zöldellő kertre, ami zavartalan privát szférát biztosít az itt lakók számára.Ez az ingatlan páratlan választás azon beruházók számára, akik a XII. kerület egyik legkeresettebb részén keresnek nagy szintterületű fejlesztési projektet, valamint azon magánszemélyeknek is, akik egyedülálló méretű birtokon szeretnék megvalósítani álmaik rezidenciáját.