Budapest VIII. kerület, Józsefváros - Magdolnanegyed Eladó tégla lakás

**ÚJÉPÍTÉSŰ GARZON TÁGAS ERKÉLLYEL A 4. EMELETEN – SAJÁT OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK**

A VIII. kerületi Magdolnanegyedben épülő, mindössze 16 lakásos társasház negyedik emeletén kínálom megvételre az L43 jelű, északkeleti tájolású, udvarra néző garzonlakást. A 33,12 m²-es lakóterülethez 9,73 m²-es fedett erkély tartozik, amely egy kompakt városi otthonnál különösen értékes lehetőség: hely a reggeli kávéhoz, egy nyugodt estéhez vagy a saját növényeknek.

A jól alakítható nappali-lakószobában az alvás, a pihenés és az otthoni munka helye is a leendő tulajdonos életviteléhez igazítható. A konyha-étkező a lakótérhez kapcsolódik, a fürdőszoba mellett pedig külön WC szolgálja a kényelmet. Az erkélyre a lakószoba két pontjáról is ki lehet lépni, így a külső tér szervesen kapcsolódik a mindennapi használathoz.

Első saját lakásnak, az egyetemi évekre vagy önálló városi otthonnak egyaránt jó választás lehet. Kompakt mérete, erkélye és az egyetemi helyszínek közelsége miatt bérbeadási célú vásárlás esetén is érdemes számításba venni.

**KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM**

A kellemes belső hőmérsékletről központi levegő-víz hőszivattyú gondoskodik: télen padlófűtéssel, nyáron fan-coil hűtéssel. A társasház cölöpalapozással, monolit vasbeton pillérvázzal és vasbeton födémekkel épül. A lakáselválasztó Silka falazatot kőzetgyapot hangszigetelés egészíti ki, a födémeknél lépéshang-csillapítás készül. A tervezett műszaki megoldások között korszerű hőszigetelés és zöldtetős kialakítás is szerepel.

A belső kialakítás része az acéltokos, tűzgátló bejárati ajtó, a laminált padló és a kerámia burkolat. A burkolatok és szerelvények végleges választéka, valamint az egyedi elképzelések megvalósíthatósága beruházói egyeztetés alapján pontosítható.

Az erkély fagyálló kerámia burkolattal készül, az erkélylemezek csatlakozásánál Schöck hőhídmegszakító elemeket alkalmaznak.

**KIS LAKÁSSZÁMÚ, LIFTES TÁRSASHÁZ**

A 16 lakásos épület minden lakószintje lifttel elérhető. A tervekben 0–24 órás portaszolgálat, kaputelefon, közel 40 m²-es közös kerékpártároló és közös tárolók is szerepelnek.

Igény esetén a gépesített parkolórendszerben parkolóhely vásárolható; a tervezett kialakítás elektromosautó-töltési előkészítést is tartalmaz.

**VÁROSI KÉNYELEM, EGYETEMI KAPCSOLATOK**

A mindennapi bevásárláshoz a Teleki téri piac és a Corvin Plaza üzletei kínálnak lehetőséget, szabadtéri kikapcsolódáshoz pedig az Orczy-park is elérhető. A Semmelweis Egyetem több helyszíne és a Nemzeti Közszolgálati Egyetem Ludovika Campusa szintén a környező városrészben található.

A Teleki tér térségében a 99-es busz, valamint a 28-as és 37-es villamoscsalád segíti a közlekedést a Blaha Lujza tér és a II. János Pál pápa tér felé, ahol az M2-es, illetve az M4-es metróra lehet átszállni. A Kálvária térnél a 83-as trolibusz a Fővám tér és a Népliget irányába biztosít további kapcsolatot.

**Várható átadás: 2027. július.**

El tudná képzelni itt a saját otthonát?

Keressen bizalommal az **L43 jelű lakás** alaprajzáért, részletes műszaki tartalmáért és az aktuális vásárlási lehetőségekért!