Budapest XII. kerület, Normafa út Eladó tégla lakás

Közel 400 m² egyetlen szinten – kivételes luxusotthon a Normafa úton

390 m² | egy szinten | kertkapcsolat | 7 hálószoba | többgenerációs kialakítás | 4 lakásos társasház
Eladó Budapest XII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Normafa úton egy összesen közel 390 m²-es, egyetlen szinten elhelyezkedő, kertkapcsolatos luxusingatlan, amely két, egymás mellett található, 243 és 146 m²-es lakásból áll.

Az ingatlan különlegességét nem pusztán a mérete adja. Budapesten rendkívül ritka az olyan közel 400 m²-es lakóingatlan, amely egyetlen szinten, kertkapcsolattal, intim, zöld környezetben kínál ekkora életteret – ráadásul a XII. kerületben.

Ezért az ingatlan valódi alternatívát jelenthet egy nagy alapterületű budai családi házzal szemben azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a tér, a kert és a privát szféra tekintetében, ugyanakkor értékelik a társasházi élet kényelmét és egyszerűbb fenntarthatóságát.
Egy otthon – többféle élethelyzetre

A két lakás összesen 7 tágas hálószobával, nagyméretű nappali és közösségi terekkel, több fürdőszobával, teraszokkal és közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik.

A 243 m²-es és a 146 m²-es lakások egymás mellett helyezkednek el, ezért együtt olyan életteret alkotnak, amely különösen jól alkalmazkodik egy nagy család vagy akár több generáció igényeihez.
Ideális lehet például olyan család számára, ahol a szülők és a felnőtt gyermekek vagy a nagyszülők szeretnének egymás közvetlen közelében élni, miközben fontos számukra a saját, szeparált élettér. Ugyanígy kialakítható külön vendégrész, home office, személyzeti lakrész vagy teljesen önálló családi egység is.

A két önálló lakás lehetőséget ad arra, hogy a család együtt éljen – anélkül, hogy mindenkinek ugyanabban a térben kellene élnie. A belső átriumra néző egységből még egy további külön lakás is kialakítható
A 243 m²-es lakás

Az otthon központja a 84 m²-es nappali–konyha–étkező, amely nagyméretű tolóajtókon keresztül közvetlenül kapcsolódik a teraszokhoz és a kerthez.

A lakásban 4, egyenként 18–22 m²-es hálószoba, valamint egy külön dolgozó- vagy vendégszoba található.
Az egyedi, asztalos által készített konyha Miele gépekkel és Molteni Dada páraelszívóval felszerelt. A nagyméretű konyhasziget kialakításánál fontos szempont volt, hogy a családi élet természetes központjává váljon. A konyhához külön kamra is kapcsolódik.

A szülői rész valódi privát lakosztály: saját terasszal, 10 m²-es walk-in gardróbbal és 14 m²-es fürdőszobával, szabadon álló káddal, dupla mosdóval és infraszaunával.

A további három hálószobához külön fürdőszoba és mosdó tartozik. Két szoba egymásba is nyitható, így például háló- és játszószobaként használható. Egy további hálószoba közvetlen teraszkapcsolata akár önálló bejáratként is funkcionálhat.

A lakást a Lakáskultúra magazin 2022. novemberi száma is bemutatta.

A 146 m²-es lakás

A második lakás önmagában is teljes értékű, nagyméretű otthon. Három, 12–20 m² közötti hálószobával, nappalival, külön étkezővel és egyedi, asztalos által készített konyhával rendelkezik. A konyha mögött nagyméretű kamra található.

A master hálószoba a közösségi terektől távolabb, nyugodtabb zónában helyezkedik el. A külön háztartási helyiségben a mosógép és szárítógép mellett beépített tárolók kaptak helyet.

Ez a lakás használható a nagyobb otthon kiegészítéseként, teljesen önálló második generációs lakásként, vendégek vagy személyzet számára, illetve igény esetén különálló ingatlant is le lehet még belőle választani.

Kert, intimitás és természet

A mindössze 4 lakásos, 2012-ben épült társasház érett fákkal és dús növényzettel körülvett, erdős környezetben helyezkedik el, egy csendes, alapvetően az ott lakók által használt utcában.
A földszinti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakóterek közvetlenül kapcsolódnak a teraszokhoz és a kerthez. Az ősfás növényzet természetes intimitást biztosít, miközben a Normafa és az erdő gyalogosan is könnyen elérhető.

A fő helyiségek közel 3 méteres belmagassága tovább erősíti a tágas, nagyvonalú térérzetet.
A társasház pinceszintjén fitnesz- és szaunahelyiség szolgálja a lakók kényelmét.

Parkolás és tárolás

A két lakáshoz összesen 4 nagyméretű teremgarázs-beálló tartozik, elektromosautó-töltési lehetőséggel. A teremgarázs autólifttel közelíthető meg. Emellett a kertben további szabadtéri parkolási lehetőség áll rendelkezésre. A lakásokhoz a -1. szinten, a teremgarázs mellett külön tárolók is tartoznak.

Normafa – város és természet határán

A Normafa Park és az erdő sétatávolságra található, így a környék a budai hegyvidék egyik legkülönlegesebb életminőségét kínálja.
Több buszmegálló és a fogaskerekű 5–10 perces sétával elérhető, a közelben pedig több nemzetközi iskola is található.

Egy ritkán elérhető ingatlantípus

Ez az ingatlan elsősorban annak szól, aki egy XII. kerületi családi ház méretét és életminőségét keresi, de nem szeretne több szint között élni, illetve fontos számára a társasházi környezet kényelme.
Közel 400 m² lakótér egyetlen szinten. Kert és teraszok. 7 hálószoba. Két teljes értékű lakás. Több generáció számára is jól szeparálható életterek. Mindez a Normafa közvetlen közelében.
Nem egyszerűen két egymás melletti lakás, hanem egy olyan budai nagycsaládi otthon, amelyből rendkívül kevés létezik.

A két lakás jelenleg bérbe van adva, ezért az ingatlan befektetési szempontból is érdekes lehet. A birtokbaadás időpontja egyeztetés szerint alakul.

A lakások külön-külön is megvásárolhatók.

A nem beépített bútorok nem képezik az adásvétel tárgyát.