Debrecen, Nagyerdőalja Eladó családi ház

NAGYERDŐALJÁN, a Laktanya utcán, első tulajdonostól eladó egy 167 nm-es parkosított telken lévő négyszintes, amerikai konyhás nappali + 4 szobás, dupla komfortos, ÚJSZERÚ ÁLLAPOTÚ, 210 négyzetméter hasznos alapterületű, telekhatárra épült családi ház.

A délnyugati tájolású, világos terekkel rendelkező, kiváló lokációban található ház 2000-ben épült magas műszaki tartalommal és minőségi anyagok felhasználásával.

Földszint:
- 45 nm területű, klimatizált, amerikai konyhás nappali
- közvetlen kertkapcsolat, 19 négyzetméteres terasz és parkra néző pihenőkert
- zuhanyzós fürdőszoba
- 16 négyzetméteres garázs
- 15 négyzetméteres átrium

Emelet:
- 3 különnyíló, laminált parkettás szoba, melyből 2 délnyugati fekvésű, erkélyes
- a harmadik szobához 4 négyzetméteres gardróbszoba is tartozik
- fürdőszoba káddal és épített zuhanyzóval

Tetőtér:
- mintegy 40 négyzetméter alapterületű, negyedik szobaként használható, Velux tetőtéri ablakokkal rendelkező helyiség

Pince:
- 55 négyzetméteres, szuterén jellegű, többcélú hasznosításra is alkalmas pincehelyiség fürdőszoba előkészítéssel

Parkolási lehetőségek (4 hely): egy az egyállásos garázsban, második az egy gépkocsi tárolására alkalmas átriumban, valamint 2 gépkocsi számára alkalmas térkövezett területen az utcafronton, a ház előtt.

Néhány műszaki jellemző:
- Porotherm téglafalazat (fő- és válaszfalak is)
- szigetelt nyugati homlokzat
- Bramac betoncserép
- monolit vasbeton födémek
- műanyag nyílászárók
- ÚJ, garanciális kondenzációs gázkazán, gázcirkófűtés
- földszinten padlófűtés, egyéb helyiségekben radiátorok
- klíma
- riasztórendszer szintenként aktiválható érzékeléssel
- újszerű állapotú folyamatosan karbantartott ingatlan

A bútorzat és a berendezési tárgyak külön megállapodás tárgyát képezik.

Különleges lehetőség ez az ingatlan, mivel valóban újszerű, hiszen egy olyan igényes pár tulajdonában van, akik minimális használat mellett, újszerű állapotban őrizték meg az egyébként is jól megépített ingatlant.

Az ingatlan a Debreceni Egyetem Kassai úti campusának közelében található, így különösen kedvező választás egyetemistáknak, oktatóknak és az egyetem környékén dolgozóknak. A közelben több autóbusz- és trolibuszjárat megállója van; a Nagyállomás, a belváros, valamint az egyetem főépülete és a Nagyerdei Campus is jól elérhető tömegközlekedéssel. A Laktanya utcai megállót többek között a 3-as és 5-ös trolibusz, valamint a 11-es, 16-os, 22-es és 24-es busz érinti.

A környék sportolási és szabadidős lehetőségei is változatosak: a Kassai úti campus és a Lovarda a közelben van, a Főnix Aréna, a Nagyerdei Stadion és a Debreceni Sportuszoda pedig könnyen elérhető. A Nagyerdő parkja, a Békás-tó, az Aquaticum fürdőkomplexum, a Nagyerdei Állatkert és Vidámpark, valamint a Sziget-kék tematikus játszópark kellemes nagyerdei környezetben gyalog vagy biciklivel is megközelíthető. A Nagyerdő sétányai, játszóterei és szabadtéri sportolási lehetőségei kellemes kikapcsolódást kínálnak felnőtteknek és gyermekes családoknak egyaránt.

Ha ez az ingatlan az Ön elképzeléseihez is közel áll, szívesen fogadom hívását hétvégén is. Tokaji Anna Mária