Budapest XII. kerület, Deres utca Eladó tégla lakás

Kizárólag nálam.

OTTHON START KOMPATIBILIS!

Kérem tekintse meg a bemutató videót is.

Az ingatlan részben duplex, a hivatalos, tulajdoni lapon szereplő, hasznos alapterülete 52 m² (48,8 m² alsó szint, 3,5 m² felső szint), a nettó, azaz a 190 cm alatti részeket is számításba vett alapterülete pedig 80 m² ( 52 m² lent és 28 m² fent).

Az Otthon Start hitelnél, a nettó alapterületet veszik figyelembe, így a lakás, a m² ár alapján Otthon Start hitelezhető (értékbecslőtől kapott szóbeli információ alapján).

XII. kerület, Mártonhegyen, a Deres utcában, panorámás, 3. emeleti otthon keresi új tulajdonosát.

Helyiségei, lent:
* nappali
* hálószoba, bruttó 7 m²-es ( 289 cm x 243 cm).
* étkező
* konyha
* kamra
* fürdő+ mellékhelyiség
* előszoba
Továbbá a fenti, 28 m²-es tér, kiválóan alkalmas hálónak, dolgozó vagy gyerekszobának.

A lakás praktikus elosztással és térkapcsolatokkal szolgál, továbbá mind a francia erkélyről, mind az ablakokból panorámás kilátással bír.
Lokációjának, felső és oldalsó szomszédmentességének, továbbá magasemeleti elhelyezkedésének köszönhetően csendes, nyugodt, zöld és madárfüttyös.

A tető karbantartott, héjazatcsere és villámelhárító felszerelés nemrégiben történt.
A nyílászárok is korszerűsítettek, az ingatlan biztonsági bejárati ajtóval, dupla hő és hangszigetelt üvegű ablakokkal ellátott.
A fűtésről és a melegvízről kondenzációs gázkazán gondoskodik, a fürdőszobában pedig padlófűtés került kialakításra.
A falak jó hőtartó képességel rendelkeznek, több helyen dupla falak talalhatóak, melynek köszönhetően a fenntartási költségek gazdaságosak.
A közös költség, az általános dolgokkal, felújítási alappal, hidegvízhasználattal együtt 20.000-Ft/hó, a villany és a gáz egyedi mérés alapján kerül elszámolásra.
Az ablakok, északnyugat, északkelet és délnyugat irányába néznek.

A társasház 8 lakásos, zöld udvarral és opcionális kertészkedési lehetőséggel, lakóközössége kulturált.

A környék idilli, jó levegőjű és szintén csendes, a parkolás az utcában ingyenesen igénybe vehető.

A 102-es busz megállója, a szomszéd utcában, 180 méterre, míg az 59A villamosé, 500 méterre található, így a Széll Kálmán tér 15 perc alatt elérhető.

Keressen bátran.

ENG
Please take a look at the video tour as well.

A panoramic apartment on the 3rd floor in Deres Street, Mártonhegy, in Budapest’s 12th district, is looking for its new owner.

The property is partially duplex-style. Its official usable floor area, as stated in the title deed, is 52 m² (48.8 m² on the lower level and 3.5 m² on the upper level). Its net floor area, including areas with a ceiling height below 190 cm, is 80 m² (52 m² downstairs and 28 m² upstairs).

Rooms on the lower level:

* Living room
* Bedroom, with a gross floor area of 7 m² (289 cm × 243 cm)
* Dining area
* Kitchen
* Pantry
* Bathroom with toilet
* Entrance hall
In addition, the 28 m² upper-level space is ideal for use as a bedroom, home office or children's room.

The apartment offers a practical layout and well-designed connections between the rooms. It also enjoys panoramic views from both the French balcony and the windows.

Thanks to its location, the absence of neighbours above and on the adjoining side, and its elevated position, the apartment is quiet and peaceful, surrounded by greenery and birdsong.

The roof is well maintained, and the roof covering has recently been replaced and a lightning protection system installed.

The windows and doors have also been modernised. The property features a security entrance door and double-glazed windows providing thermal and sound insulation.

Heating and hot water are provided by a condensing gas boiler, and underfloor heating has been installed in the bathroom.

The walls have good heat-retention properties, and double-wall construction is present in several areas, contributing to economical running costs.

The monthly common charge is HUF 20,000, including general building expenses, the renovation fund and cold water consumption. Electricity and gas are billed according to individual meter readings.

The windows face northwest, northeast and southwest.

The condominium consists of eight apartments and has a green courtyard, with the option of gardening. The residential community is pleasant and well-mannered.

The neighbourhood is idyllic, with fresh air and a peaceful atmosphere. Free on-street parking is available.

The bus stop for route 102 is 180 metres away, on the neighbouring street, while the stop for tram 59A is 500 metres away. Széll Kálmán Square can be reached in 15 minutes.

Feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.