Budapest II. kerület, II/A kerület - Pesthidegkút-Ófalu Eladó ikerház

Eladó a II. kerület egyik legkeresettebb, csendes, természetközeli részén, minden igényt kielégítő családi otthon.
2000-ben, saját tervek alapján épült ikerház, amely azóta is a család birtokában van.
Magas felszereltségű, minőségi anyagokból épült ingatlan.


• Pesthidegkút-Ófalu.
• Ikerház.
• 3 szint+ a hátsó terasz alatt egy pinceszint.
• Telekméret: 650 m2,
• Hasznos Alapterület: 238 m2+ 30 m2. pince+ 60 m2 terasz/erkély.
• A pincét kivéve, mindhárom szint belső lépcsőn átjárható.

MÉRETEK:
....................

Földszint: 68,70 m2.
Tetőtér: 67,20 m2.
Összesen: 135,90 m2.

Uszoda/garázs szint: 102 m2.
Pinceszint: 30 m2.


ELOSZTÁS/ ÁLLAPOT:
....................

A két lakószint kifogástalan állapotú.
Az uszoda szinten felújítási munkálatok folynak, amit valós fotókkal,illetve látványtervekkel megtalálhat a hirdetésben.

Földszint:
...............
• Tágas, világos nappali, külön konyha+spájz és vendégszoba,
• Fürdőszoba+WC, előszoba és közlekedő/lépcsőház,
• A nappaliból megközelíthető, délnyugati tájolású terasz,
• Nagy üvegfelületek, napfényben úszó belső terek,
• Napfényes, nagyméretű ablakokkal ellátott lépcsőház,
• Biztonsági bejárati ajtó, oldal illetve felső bevilágítókkal,
• Nagyméretű előszoba, fa bútorzattal,

Felső lakószint:
....................
• Négy külön bejáratú szoba,
• Fürdőszoba+Wc, külön WC,
• A legnagyobb hálószobához gardróbhelyiség kapcsolódik
• Velux tetőtéri ablakok

Uszoda-garázs szint:
....................
• Beltéri, üvegmozaik-burkolatú úszómedence négy víz alatti világítással
• Jakuzzi, háromszemélyes szauna (nem infraszauna), zuhanyzó
• Medencetéri páramentesítő berendezés
• Körülbelül 6 m²-es borospince
• Két gépkocsi tárolására alkalmas garázs, gépészeti helyiség és tárolási lehetőség
• A kert felől megközelíthető, körülbelül 30 m²-es pince
Középső, lakószint
• Tágas, világos nappali, külön konyha és vendégszoba
• Fürdőszoba, WC, előszoba és közlekedő
• A nappaliból megközelíthető, délnyugati tájolású erkély,


Felszereltség:
....................
• Kömmerling ablakok és ajtók( 2 rétegű),
• A szobákban szalagparketta, a hidegburkolatos helyiségekben prémium olasz járólap,
• Moltis egyedi gyártású beltériajtók,
• többfajta világítással szerelt,
• egyedi gyártású konyhabútor,
• beépített gépesítés,

• prémium burkolatok a vizeshelyiségekben,
• kádas+zuhany+Wc+bidés emeleti fürdő,
• zuhany+Wc a fölszinti fürdőben,
• kölön Wc az emeleten,
• türölközö száritók a fürdőkben,
• Villeroy@Boch, Ideal Standard, Keramag, Grohe, prémium szaniterek és szerelvények,


AZ ÉPÜLET MŰSZAKI ADATAI:
....................

• Építés éve: 2000 | Használatbavételi engedély: 2001 | Társasházi bejegyzés: 2006.
• Háromszintes kialakítás
• 38 cm-es külső falazat hungarocell hőszigeteléssel+ az épület alsó részén 12 cm-es téglafalazat,
• 20 cm vastag monolit vasbeton födémek, 10 cm-es tégla válaszfalak,


GÉPÉSZET, MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
....................

• 28 kW-os Vaillant GÁZkazán biztosítja a fűtést és a használati meleg vizet
• A gépészet kaszkádosított bővítésre előkészített, további 1.db kazán elhelyezésére is van lehetőség,
• Az egyes épületrészek fűtése külön szabályozható,
• Padlófűtés a hidegburkolatos helyiségekben, radiátoros hőleadás a szobákban
• Fatüzelésű, házközponti kandalló(Sidel kerámia+mészkő)


KERT, PARKOLÁS, KÉNYELMI ELEMEK:
....................

• Fűtött lehajtó az utcai aszfaltúttól a garázsig, hét körös összesen 24 kW teljesítménnyel,
• Elektromos nagykapu (olasz Rogers) kapunyitóval,

• 650 m²-es telek és ötkörös automata öntözőrendszer,
• gyalogos kiskapu (automata/kamera/kaputelefon),

• Fedett kukatároló,
• Árnyékot adó fák, zöld pihenőrész, sütögetőhely és kisebb játszótér,
• A ház mögötti térburkolatos terület családi és baráti összejövetelekre is használható

A WELLNESSRÉSZLEG:
....................

Az ingatlan különlegessége, hogy a lakótér mellett beltéri wellnessrészleget és kétállásos garázst is kínál.
A medence gépészetének egyes elemei beépítést vagy üzembe helyezést igényelnek;
A medencét korábban kipróbálták, de rendszeres használatban nem volt.
Az ellenáramoltató használatához szükséges gépészet kiépítése, illetve beüzemelése folyamatban van.
HYDROS páramentesítő, HÖRMANN garázskapu,
3 fős szauna, 5 fős Jakkuzi,
Üvegmozaik+skimmeres medence(12,5 méter hosszú és 1,2 m. illetve 0,80 cm mélységű.
Borospince 6 m2.

KÖRNYEZET:
....................

Az ingatlan elhelyezkedése miatt a mindennapi szolgáltatások leginkább autós közlekedéssel ideálisak.
Óvoda, iskola, uszoda, Szabadidőközpont, orvos, fogorvos, gyógyszertár, játszótér, több nagy élelmiszer üzlet, cukrászda, és sport és teniszpálya a közelben.

A Patakhegyi út a budai hegyvidék egyik legcsendesebb, panorámás, természetközeli pontja, amely kiváló közlekedés mellett biztosít zavartalan, nyugodt mindennapokat.
A környéket a budai hegyek nyugalma, a tiszta levegő és az elegáns villák környezete jellemzi. Kivételes elhelyezkedése tökéletes egyensúlyt teremt a természetközeli, privát élettér és a prémium városi kényelem között.

KÖZLEKEDÉS:
....................

Tömegközlekedés jó: 257-es buszjáratok, valamint elérhető 64-es, 164-es, 264-es vonalak, közvetlen eljutással Hűvösvölgybe, 10-12 perc sétával elérhetőek.
Autós közlekedés kíváló: Hidegkúti út – Szilágyi Erzsébet fasor vonalán a belváros 20–25 perc, helyi bevásárlóközpontok 5 percen belül