Budapest II. kerület, Frankel Leó út Eladó tégla lakás

PANORÁMÁS, TERASZOS LAKÁS ÚJLAKON – KÉT LAKRÉSZ VAGY BELSŐ KÉTSZINTES OTTHON
Budapest II. kerületében, Újlak városrészben, a Rózsadomb lábánál, a Zsigmond tér közelében eladó egy különleges kialakítású, erkélyes és nagy teraszos ingatlan.

A lakás jelenleg két, külön bejárattal rendelkező lakrészből áll, amelyek egy helyrajzi számon szerepelnek. Az ingatlan két önálló egységként is hasznosítható, de a szintek közötti belső lépcső és átjárás kialakításával egyedi, belső kétszintes otthon is létrehozható.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI
Bruttó alapterület erkéllyel és terasszal: 104,4 m²
Hasznos alapterület: 84,4 m²
Tulajdoni lapon szereplő alapterület: 67 m²
Erkély: 3,9 m²
Terasz: 15,11 m²
Két külön bejáratú lakrész, egy helyrajzi számon
Dunai és rózsadombi panoráma
Fűtés: gázkazán, radiátoros hőleadással
Hűtés: klímaberendezés
Közös költség: 20.000 Ft/hó a két szintre összesen

A LAKÁS FELOSZTÁSA

ALSÓ SZINT – 3. EMELET
Mért lakóterület: 31,96 m²
Erkély: 3,9 m²
Előtér-konyha
Kamra/tároló
Közel 21 m²-es, parkettázott lakószoba
Kádas fürdőszoba WC-vel

A lakószobához erkély kapcsolódik, ahonnan dunai panoráma és zöld környezet látható. A lakrész műszaki és esztétikai állapota átlagos.

FELSŐ SZINT – TETŐTÉR
Mért lakóterület: 53,44 m²
Terasz: 15,11 m²
Előtér és közlekedő
Nappali közvetlen teraszkapcsolattal
Konyha-étkező
Külön nyíló hálószoba
Zuhanyzós fürdőszoba

A déli tájolású nappaliból közel 17 m²-es terasz nyílik, ahonnan a Rózsadomb irányába tárul fel a panoráma. A keleti tájolású hálószoba ablakai a Duna irányába néznek.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
Az ingatlan különleges adottságai többféle felhasználást tesznek lehetővé:

Befektetés: a két lakrész külön-külön is hasznosítható, akár önálló bérbeadással.
Saját otthon: a belső kapcsolat kialakításával egyedi, kétszintes lakás hozható létre.
Többgenerációs együttélés: a külön bejáratok lehetővé teszik az elkülönülő életterek kialakítását.

Fontos tudni, hogy jelenleg a két szint között nincs belső átjárás vagy lépcső. Az egységes, belső kétszintes kialakítás további munkálatokat igényel.

A TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI
1905-ben épült, négyszintes polgári téglaház
Mindössze 12 lakásos társasház
Rendezett, tiszta lépcsőház
A lépcsőház ablakait 2020 körül cserélték
Az erkélyeket az előző évben felújították
Nyugodt, csendes lakókörnyezet

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
Az ingatlan Újlak kedvelt részén, a Zsigmond tér vonzáskörzetében található, ahol a budai lakókörnyezet városi infrastruktúrával párosul.

A Zsigmond tér és a Kolosy tér rövid távolságon belül elérhető.
A közelben közlekedik a 17-es, 19-es és 41-es villamos.
A belváros, a Margit híd, Óbuda és Dél-Buda tömegközlekedéssel is jól megközelíthető.
A Margitsziget körülbelül 10–12 perc sétával elérhető.
A Kolosy tér környékén üzletek, éttermek és egyéb szolgáltatások találhatók.

KINEK AJÁNLOM?
Az ingatlan elsősorban befektetőknek, többgenerációs megoldást keresőknek, valamint azoknak lehet ideális, akik egyedi adottságú, panorámás budai otthont szeretnének kialakítani.

A terasz, az erkély, a panoráma és a két különálló lakrész együtt olyan lehetőséget kínál, amely a hagyományos lakásoktól eltérő hasznosítást tesz lehetővé.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.