Csabdi, Fejér megye Eladó családi ház

LEÍRÁS ÉS MŰSZAKI ADATOK
Merülj el a világában

—
Budapest határától mintegy 35 kilométerre, Csabdi csendes, természetközeli részén található ez a közel 5 hektáros, belterületi magánbirtok.

A déli fekvésű, enyhén lejtő domboldal különleges adottsága, hogy szinte minden pontjáról lenyűgöző a környező táj. A panoráma, a csend és a privát környezet már érkezéskor meghatározza a hely hangulatát. Az épületek elhelyezésénél fontos szempont volt a természettel való közvetlen kapcsolat: teraszok, erkélyek, nagy üvegfelületek és kertkapcsolatok nyitják meg a belső helyiségeket a környező dombok felé.

Az egész ingatlan körbekerített, két irányból is megközelíthető, az épületeket kiépített belső utak kapcsolják össze.

A nagyház
A birtok központi épülete 465 m² nettó alapterületű. Kialakítása tudatosan természetközeli, szinte minden helyiség közvetlen vizuális vagy fizikai kapcsolatot kap a kerttel, a teraszokkal és a környező dombvidékkel.

Az emeleten 4 hálószoba – két gyerekszoba, egy vendégháló és egy szülői hálószoba –, valamint külön dolgozószoba található. A szülői lakrész elkülönül a többi hálótól, így intimebb, nyugodtabb egységet alkot, saját fürdőszobával és walk-in gardróbbal. A közösségi részt a közel 40 m²-es nappali, az étkező és a konyha alkotja. Ezen a szinten összesen 3 fürdőszoba kapott helyet.

Az alsó szint egyik különlegessége a 24 m²-es házimozi-szoba, valamint a saját wellnessrészleg. Ennek központja az 55 m²-es medencetér beltéri medencével, amelyhez finn szauna, vizesblokk és zuhanyzó kapcsolódik. A nagyméretű üvegfelületeken át innen is a kert és a dombvidék látványa kerül előtérbe.

Ugyanezen a szinten található a ház egyik karakteres pontja, a boltíves, száraz borospince, beltéri sütőkemencével. A téglaboltozat, a természetes fa és a hagyományos kemence időtálló, autentikus karaktert kölcsönöz a helyiségnek.

A nagyház részeként két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs is kialakításra került. Az alsó szinten külön gépészeti helyiség is helyet kapott.

A kisház
A főépülettől elkülönülve áll a második lakóépület. A kisház 124 m² nettó lakótérrel és közel 249 m² bruttó alapterülettel rendelkezik.

Belső kialakításában 2 hálószoba, amerikai konyhás nappali–étkező és fürdőszoba kapott helyet, emellett garázs, műhely és több terasz is tartozik hozzá. Saját gépészeti rendszerének köszönhetően műszakilag független a nagyháztól.

Lovas életforma
A birtok kialakításának fontos része a lovas élethez szükséges infrastruktúra.

A különálló 4 boxos istállóhoz egy megközelítőleg 60 m²-es, önálló lovászlak kapcsolódik. A teljes értékű lakásban szoba, konyha–étkező és fürdőszoba található, fedett terasszal kiegészítve. Elhelyezkedése önálló lakhatást biztosít közvetlenül az istálló közelében.

A lovas élettérhez speciális lovaspálya-talajjal kialakított gyakorlótér tartozik.

Az istálló és a hozzá kapcsolódó kiszolgáló részek elhelyezése lehetővé teszi, hogy a lótartás természetesen illeszkedjen a mindennapokba.

Kinti élettér
A házakat teraszok, parkosított részek, zöldfelületek és pihenőhelyek övezik. Különleges helyszín a 2012-ben épült fedett nyári konyha, amelynek központi eleme a nagyméretű kemence.

A mintegy 20 fő befogadására alkalmas fedett építmény ideális családi és baráti összejövetelekhez. A kemence neves tervező és kemenceépítő munkája, mellette további kerti sütési lehetőségek is rendelkezésre állnak.

A növényzet gondozását az egész birtokot lefedő öntözőrendszer segíti.

Különleges otthon, komoly befektetési potenciállal
A Csabdi Birtok jelenlegi formájában teljes értékű, privát családi rezidencia: két lakóépület, saját wellness, lovas infrastruktúra, borospince, nyári konyha és közel öthektárnyi saját környezet alkot egységet.

Értéke ugyanakkor túlmutat a már elkészült épületeken. A jelenleg beépítetlen rész további 7 önálló parcellára osztható, az ehhez készült parcellázási terv pedig az alaprajzok között megtekinthető.

A meglévő magánbirtok mellett így akár egy különálló, exkluzív lakópark kialakítására is lehetőség nyílik. Ritka adottság, hogy egy jelenleg is teljes értékű családi otthon ilyen jelentős befektetési potenciált és hosszú távú továbbgondolási lehetőséget kínáljon.

Műszaki adatok
A nagyház 2006-ban, a kisház 2010-ben, a kemencés nyári konyha pedig 2012-ben épült.

Az épületek vasalt beton sávalapra készültek, a főfalak 38 cm-es Porotherm falazatból, 5 cm külső hőszigeteléssel. A födémszerkezet monolit vasbeton, a tető betoncserép fedésű, a födém pedig 10 cm hőszigetelést kapott.

A két lakóépület külön gépészeti rendszerrel működik. A hűtés és fűtés alapját függőleges talajszondákhoz kapcsolódó hőszivattyús rendszer adja, amelyet mennyezeti és fali hűtés–fűtés, padlófűtés, valamint kiegészítő klímaberendezések egészítenek ki. A többféle hőleadási mód rugalmas, az egyes helyiségek igényeihez igazítható szabályozást tesz lehetővé.

A vízellátás saját fúrt kútról történik, ugyanakkor a vezetékes vízhálózat csatlakozási lehetősége is rendelkezésre áll. A kútról működő öntözőrendszer az egész ingatlant lefedi.

Az elektromos ellátáshoz két külön mérőhely, háromfázisú hálózat, valamint nappali és éjszakai áramvételi lehetőség tartozik. A szennyvíz kezeléséről saját biológiai szennyvíztisztító rendszer gondoskodik.

A melléképületeken több helyen antik bontott tégla jelenik meg, a belső utak és közlekedőfelületek pedig térkővel, illetve tartós burkolatokkal készültek, harmonikusan illeszkedve az épületegyüttes természetes anyaghasználatához.

Irányár: 2 900 000 EUR