Bátaszék, Kövesdpuszta Eladó tanya

Hangulatos présház Bátaszék-Kövesden, különleges fejlesztési lehetőségekkel!

Bátaszék külterületi részén, Kövesd pusztán, Szekszárdtól mindössze 20 percre, az M6-os autópályától pedig néhány percnyi távolságra kínálunk megvételre egy igazán különleges hangulatú, 2586 m²-es telken elhelyezkedő présházat, amely nemcsak a természet közelségét, hanem izgalmas hasznosítási lehetőségeket is kínál.

Az 1995-ben épült, tégla falazatú ingatlan földszintje 30 m², amelyet egy hőszigetelt, bruttó 26,32 m²-es tetőtér, valamint egy 38 m²-es, pihenőhelyiséget is magában foglaló pince egészít ki.

Az épület elektromos hálózattal rendelkezik, vízellátása a szomszédos telken található ásott kútból, használati megállapodás alapján biztosított. A meleg vizet elektromos vízmelegítő, a fűtést pedig a földszinten kályha, a tetőtérben cserépkályha biztosítja. A telken kültéri zuhany, csap, zárt és fedett tároló, valamint kültéri illemhelyiség is található.

A présház különleges karakterét az apró részletek adják: egy régi parasztházból megmentett és felújított ablakok, impozáns fakapu, eredeti zárszerkezet és gondosan helyreállított mozaiktégla burkolatok idézik meg a vidéki építészet időtlen hangulatát.

A három helyrajzi számon nyilvántartott, kizárólag egyben értékesített terület 349 m² kivett présházból, valamint összesen 2237 m² szőlő besorolású területből áll.

Az ingatlan igazi értékét a benne rejlő fejlesztési lehetőségek tovább növelhetik! Mk-1 övezeti besorolásának köszönhetően a hivatkozott 2020-as helyi építési szabályzat szerint 1500 m² felett akár két épület is elhelyezhető, szőlőművelés esetén pedig a beépíthetőség elérheti a 10%-ot. Meghatározott feltételek mellett üzemi, közösségi vagy akár szálláshely célú hasznosítás is szóba jöhet.

További érdekesség, hogy a hivatkozott szabályozás szerint 3000 m² feletti területen lakóépület elhelyezésére is lehetőség nyílhat, amelyhez a jelenlegi telekméret mindössze 414 m²-rel marad el.

Akár hangulatos hétvégi menedéket, akár hosszabb távú befektetési lehetőséget keres, ez az ingatlan mindenképpen megér egy személyes megtekintést!

A fejlesztési és beépítési lehetőségek a hatályos helyi építési szabályzat és a vonatkozó hatósági előírások alapján ellenőrizendők.