Verőce, Erdész utca 3. Eladó üdülőövezeti telek

175m2 - a teraszosítás helykihasználása, a térélmény és a környezeti adottságok miatt természetben ennél nagyobb- telek, rajta 27m2-es 1+1 szobás (nappali, háló, főzőfülke, kamra ami téliesített vizes helységgé alakitható át, teli ablakos veranda -kilátással a Dunára) faházzal.

A telek jogi értelemben osztatlan közös a másik kettő tulajdonostárssal, de gyakorlati értelemben a telekrész és a faház teljesen elszeparált!
Paraméterek
Telek: legszélesebb oldala kb 12m széles, a hossza kb 18.5m. A telek felső szélességi mérete kb 7m.
A telek 3 terasszal rendelkezik.
A dunai kilátás, kitűnő megközelíthetőség, lokáció, és a csendes szomszédok szerelmeseinek.
Saját ingatlanunk.
Földhivatalban ez alatt található meg: Verőce Belterület 637Hrsz, természetben 2621 Verőce, Faluföle utca 637.
A fizikai megközelítése a telekrésznek az Erdész utcából lehetséges, a 636/4 Hrsz telken kialakitott "Erdész utca 3." táblával ellátott kapun, a telken kialakított szolgalmi úton keresztül.
Földrajzi környezet:
Verőce belterületének és zártkertjeinek ezen részei a Börzsöny hegység legdélibb nyúlványaira, a Magyarkút felé emelkedő domb- és hegyoldalakra (például a horgásztó feletti és az Erdész utca környéki lankákra) épültek.
Domborzati viszonyok: A falu ezen zónája folyamatosan emelkedik a Duna-parttól és a falu központjától a hegyek irányába. Az utcák többsége itt meredek vagy lankás, panorámás, és tipikusan erdei vagy korábbi szőlőhegyi karakterű.
A telek jellege: Az Erdész utca és a környező 600-as, 700-as helyrajzi számú zónák tipikusan rézsűs, rétegvonalas beépítésűek, ahol a telkek jelentős szintkülönbözettel (lejtéssel) rendelkeznek.
Besorolás: ÖHK2 (15%-os beépíthetőség), a terület a Szentendrei Építésügyi Hivatalhoz tartozik, Dénes György Főépítész úrnál lehet érdeklődni.
A telek 873m2, osztatlan közös, ebből ennek a telekrésznek 8/40-ed a ráeső tulajdoni hányada. Rajtunk kívül 2 másik tulajdonos társ van, akik vételi szándék esetén elővásárlási jogukkal élhetnek. A tulajdonostársaknak ezeken felül semmilyen más korlátozó joguk nincs, a telekrész és a ház privát jelleggel rendelkezik!

(ház) 6m*4.5m . Teteje kanadai hullám, cserére szorul. Előző tulajdonos által saját maga épített, igényes és masszív faház, ezért is van még mindig ilyen stabil állapotban. Villany és víz bevezetve.
Hibák: bejárati ajtó alja elkorhadt, a ház alsó burkolatai cserére szorulnak, az eresz lukas, a speiz ablak tok alja elkorhadt. Ezeken kívül nyilás zárók finomhangolásra szorulnak, de minden más teljesen jó, korának megfelelő állapotú (kb 50 éves). A déli oldalon a csónaklakk pattogzik, kívül-belül megérett egy festés-mázolás.
A tetőtér jó állapotban van, ki lehet benne alakítani plusz hasznos m2-ket!!
Egy ilyen faház anyaggal és munkadijjal, figyelembe véve a felsorolt munkák költségeit, csak önmagában kb 10M Ft értéket képvisel.
A faház ettől függetlenül nem árképző, az új tulajdonos megtartja, felújítja, elbontja, egyéb hasznosítással használja - a vételi árat nem befolyásolja és nem képezi alku tárgyát.
Az ingatlan ára 10 M Ft.