Vác, Althann Mihály Frigyes utca Eladó tégla lakás

Vác történelmi belvárosában, az Althann Mihály Frigyes utcában, a barokk főtér közvetlen szomszédságában eladó egy 1/1 tulajdonú, tehermentes, 3 hónapon belül költözhető önálló lakóingatlan-egység.

Az OTTHON melege és nyugalma:
Bár a belváros szívében vagyunk, a ház belső terei a tökéletes békét árasztják. A vastag falak és a kiváló elrendezés miatt az utca zaja teljesen kívül marad. A földszinti tágas nappali és a konyha-étkező a családi beszélgetések és a mindennapok központja. Az emelet a privát szféra: a kényelmes nagyobb méretű fürdőszoba és a hálószobák garantálják a csendes pihenést. Az ablakból és a fedett teraszról a saját, zöld kis udvarra látni, ahol reggelente madárcsicsergés mellett kávézhat, miközben a gyermek biztonságban játszhat a zárt, füves területen.

Üzleti és lakó funkció kombinációi:
Az utcafronti bejárati ajtó egy tágas előtérbe vezet, ahonnan közvetlenül nyílik egy különálló vendégmosdó/WC, valamint egy külön zárható, 3,80 m²-es helyiség (jelenleg gardrób, de alap funkciója egy zuhanyzó volt ami bármikor visszaállítható ). Az ingatlan adottságai két kiváló hasznosítási irányt biztosítanak:

1. Otthoni kisvállalkozás: A bejárati fogadózóna és a mosdó elhelyezkedése miatt tökéletes választás szépségipari vagy alternatív szolgáltatóknak (pedikűrös, műszempillás, masszőr, reflexológus, tetováló). A vendégek kiszolgálása úgy oldható meg, hogy a család privát élettere (nappali, konyha, emelet) 100%-n rejtve és érintetlenül marad.

2. Teljes üzleti befektetés / Magánrendelő: Mivel a környéken, 50-100 méteren belül találhatók a város ismert magánrendelői, az egész ingatlan átalakítható üzleti célra. Vagy osztottan is alkalmas lehet , ez esetben a földszint funkcionálhat ügyféltérként/rendelőként, míg az emeleten egy kényelmes, különálló lakás (1 szoba, konyha, fürdő, gardrób) alakítható ki.

Műszaki biztonság és rendkívül alacsony fenntartás:
A ház kiváló hőszigetelésű tégla + Ytong szendvicsfalazattal épült. Az ingatlan 2003 év végi teljes átépítésű, azóta folyamatosan karbantartott és gondozott.
• Gázrezsi: mindössze 14 500 Ft/hó (fix átalány fűtéssel és melegvízzel, egész napos használat mellett, szintenként külön szabályozható, távvezérelt kombi cirkó kazánnal).
• Villanyrezsi: 10 000 Ft/hó (átalány) + beépített klímarendszer.
• Közművek: Teljesen önálló mérőórák (külön vízóra), valamint 3 fázisú áram (ipari áram) bevezetve.
• Közös költség: 0 Ft. (Fizikailag teljesen önálló, utcafronti házként működik egy 4 lakásos egységen belül, így nincsenek közös társasházi terhek).
Helyiségek és valós méretek (86 m² nettó lakótér):a teljes ingatlan nagysága udvarral terasszal és pincélvel együtt 167 m2

• Földszint: Nappali (22 m²),
Konyha-étkező (17 m²),
Előtér (4 m²),
Külön mosdó/WC, különálló 3,80 m²-es gardrób.
• Emelet: Nagy hálószoba tükörfallal (19 m²),
Kisebb szoba (8 m²),
Közlekedő/Gardrób (18 m²),
nagyméretű fürdőszoba (13 m²).
• Udvar: Szomszédoktól teljesen elhatárolt, intim, 41 m²-es belső udvar fedett terasszal és fém tároló kisházzal a szerszámoknak, bicikliknek. Kizárólag a lakásból közelíthető meg.
• Pince: Az udvar alatt elhelyezkedő, hagyományos boltozatos pince (20 m²), amely kiválóan alkalmas zöldség- és egyéb tárolásra.

Környék és közlekedés:
A barokk Március 15. tér közvetlen szomszédságában vagyunk.
A Duna-part mindössze 300 méter, a Váci komp pedig kényelmes, 5 perces gyalogos sétával (~450 méter) érhető el a hangulatos belvárosi utcákon át.
A vasútállomás szintén sétatávolság (kb. 8 perc), ahonnan a zónázó vonat dugók és autózás nélkül, mindössze 24 perc alatt a Nyugati pályaudvaron van. Bölcsőde, óvoda, iskolák, piac és boltok mind karnyújtásnyira találhatók.

Rendkívül kedvező parkolás lakosoknak:
Parkolás az utcán (térfelszínen) helyi lakossági bérlettel az 1. járműre mindössze 3 500 Ft/30 nap vagy 16 000 Ft/év., 2 autó esetén ez 35 000 Ft / év. A háztól alig 2 perc sétára (kb. 150 méterre) található belvárosi mélygarázsba is igényelhető lakossági kedvezményes bérlet, amely mindössze 26 000 Ft/év!

Érdeklődni közvetlenül a tulajdonosnál
(Ingatlanközvetítők és egyéb hideghívók segítségét nem kérem).