Veszprém, Síp utca 3. Eladó családi ház

KORSZERŰ, ENERGIATUDATOS ÉS SOKOLDALÚ CSALÁDI OTTHON VESZPRÉMBEN

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET:
Veszprém egyik kedvelt, csendes utcájában található ez a folyamatosan karbantartott otthon. Különleges előnye a kiváló lokáció: néhány perc sétára található a Völgyhíd, a Kolostorok és Kertek, a Vár, valamint a Betekincs-völgy, miközben a lakókörnyezet biztonságos, nyugodt és barátságos. Minden, ami fontos a napi élethez, megtalálható sétatávolságon belül.

MŰSZAKI ÉS ENERGETIKAI JELLEMZŐK:
-Kiemelkedő hőszigetelés: A teljes körű homlokzati, lábazati és födémszigetelésnek, valamint a modern 3 rétegű nyílászáróknak köszönhetően a ház rezsiköltsége rendkívül alacsony.
Várható energetikai besorolás: „C” (Korszerű) vagy „B”.
-Rugalmas fűtésrendszer: Gáz-cirkó és új vegyestüzelésű kazán, padlófűtés és modern radiátorok, valamint egy hangulatos elektromos kandalló biztosítja a maximális komfortot.
-Tágas élettér: 4 szintes, jól tagolt kialakítás, duplakomfort, pince és egy nagyméretű, különálló, szigetelt tégla garázs/műhely az udvarban. A beépíthető tetőtér további lehetőségeket rejt.
-Sokoldalú hasznosítás: Könnyen megosztható 2 különálló lakássá, így többgenerációs összeköltözésre vagy vállalkozás/rendelő céljára is tökéletesen ideális.

KERT ÉS FELSZERELTSÉG (A vételár részét képezi):
-Könnyen kezelhető örökzöld kert gyümölcsfákkal, virágokkal, bográcsozóval és hintával.
-Kiépített locsolórendszer vízgyűjtő tartállyal.
-Beépített, gépesített konyha, bepolcozott kamra, pince, padlás és egyedi beépített bútorzat a házban és a garázsban.
-Igény és megegyezés szerint a berendezés jelentős része is maradhat, valamint a pincében lévő, több évre elegendő tűzifa is a házban maradhat.

Irányár: 164 millió forint (452 000 EUR)


FONTOS INFORMÁCIÓ: Az ingatlan per-, igény- és tehermentes, azonnal költözhető. Folyamatos az érdeklődés, többen saját ingatlanuk eladására vagy hitelre várnak. Mivel hivatalos foglalózás még nem történt, az otthon továbbra is eladó. Kizárólag komoly, készpénzes vagy már jóváhagyott hitellel rendelkező, azonnal lépni tudó vevők jelentkezését várom.
Ingatlanközvetítő segítségét nem igénylem!


MODERNES, ENERGIEEFFIZIENTES UND VIELSEITIGES FAMILIENHAUS IN VESZPRÉM

LAGE UND UMGEBUNG: Veszprém ist die lebenswerteste Kreisstadt Ungarns, direkt am wunderschönen Bakony-Gebirge und nahe dem Plattensee (Balaton). Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen Straße. Die berühmte Viadukt-Brücke, das malerische Viertel „Klöster und Gärten“, die Burg und das Betekincs-Tal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnumgebung ist sicher, ruhig und freundlich. Alles, was für das tägliche Leben wichtig ist, befindet sich in Gehweite.

TECHNISCHE UND ENERGETISCHE MERKMALE:
-Hervorragende Isolierung: Die umfassende Fassaden-, Sockel- und Dachdämmung sowie moderne 3-fach verglaste Fenster sorgen für minimale Nebenkosten.
Geschätzte Energieeffizienzklasse: „C” (Modern) oder „B”.
-Flexibles Heizen: Gas-Kombiterme und ein neuer Festbrennstoffkessel mit Fußbodenheizung, modernen Heizkörpern sowie ein gemütlicher elektrischer Kamin.
-Raumaufteilung: Doppelter Komfort, 4 Etagen, gut aufgeteilter Lebensraum. Keller + große separate, isolierte Ziegelgarage/Werkstatt im Hof. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiteren Optionen.
-Vielseitigkeit: Kann leicht in 2 separate Wohnungen aufgeteilt werden (ideal für mehrere Generationen oder Gewerbe/Praxis).

GARTEN UND AUSSTATTUNG (Im Preis inbegriffen):
-Pflegeleichter immergrüner Garten mit Obstbäumen, Blumen, Grillplatz und Schaukel.
-Installiertes Regenwasser-Sammelsystem und Bewässerungssystem.
-Einbauküche mit Geräten, Speisekammer mit Regalen, Einbaumöbel, Keller, Dachboden und maßgefertigte Einbaumöbel im Haus und in der Garage.
-Je nach Bedarf und Vereinbarung kann ein Großteil der Einrichtung verbleiben, sowie das im Keller gelagerte Brennholz (für mehrere Jahre ausreichend) im Haus verbleiben.

Richtpreis: 164 Millionen HUF (452 000 EUR)

WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie ist absolut schuldenfrei und sofort bezugsfertig. Es gibt bereits Kaufinteressenten, die auf den Verkauf ihrer eigenen Immobilie oder auf Kredite warten. Da noch keine Anzahlung geleistet wurde, steht das Haus weiterhin zum Verkauf. Wir suchen ausschließlich liquide Barkäufer oder Käufer mit bereits genehmigtem Bankkredit, die sofort handlungsfähig sind.
Makleranfragen sind absolut unerwünscht!

MODERN, ENERGY-EFFICIENT AND VERSATILE FAMILY HOME IN VESZPRÉM

LOCATION: Veszprém is ranked as Hungary’s most livable city, located near the beautiful Bakony Mountains and just a short drive from Lake Balaton. The house is situated in a highly desirable, quiet street. Major attractions like the Viaduct, "Monasteries and Gardens" park, the Castle, and the Betekincs Valley are within a few minutes' walk. The living environment is safe, quiet, and friendly. Everything essential for daily life is within walking distance.

TECHNICAL AND ENERGY FEATURES:
-Outstanding insulation: Comprehensive facade, plinth, and ceiling insulation along with modern 3-layer glazed windows ensure exceptionally low utility bills.
Estimated energy rating: „C” (Modern) or „B”.
-Flexible heating: Gas circulation system, a new solid fuel boiler with underfloor heating, modern radiators, and a cozy electric fireplace.
-Spacious layout: Double comfort, 4 levels of well-optimized living space. Basement + large separate, insulated brick garage/workshop in the yard. Convertible attic offering further expansion potential.
-Versatility: Easily divisible into 2 independent apartments—perfect for multi-generational living or a home business/clinic.

GARDEN AND AMENITIES (Included in the sale):
-Low-maintenance evergreen garden with fruit trees, flowers, BBQ/fire pit area, and a swing.
-Installed rainwater collection and irrigation system.
-Built-in, fully equipped kitchen, shelved pantry, basement, attic, and custom built-in furniture in both the house and the garage.
-Upon request and agreement, a major part of the furnishings can remain, and enough firewood for several years stored in the basement will remain in the property.

IMPORTANT NOTICE: The property is unencumbered and ready for immediate move-in. While there is active interest, current prospective buyers are waiting to sell their own properties or secure financing. Since no official deposit has been made yet, the property remains on the market. We are strictly looking for cash buyers or buyers with pre-approved mortgages who can act immediately.
Real estate agents, do not contact!