Budapest XII. kerület, Tállya utca Eladó sorház

Egyedi tervezésű, háromszintes luxusotthon a XII. kerületben, városi részpanorámával és privát wellnessrészleggel.

Budapest XII. kerületének egyik csendes, zöldövezeti részén, a Tállya utcában, sorompóval védett lakóparkban eladó egy mintegy 160 m² összalapterületű, háromszintes, 2022-ben kívül-belül teljes körűen, magas műszaki és esztétikai színvonalon felújított sorházi otthon.

Az ingatlan különlegessége a neves lakberendező által megtervezett, egységes belsőépítészeti kialakítás, a közel 100 m²-nyi terasz és kert, valamint az emeleti erkélyről nyíló városi részpanoráma.

A belső terek egy neves lakberendező átfogó koncepciója alapján születtek meg, ahol az időtálló elegancia, a gondosan megválasztott anyagok és az átgondolt funkcionalitás harmonikus egységet alkotnak.

Elhelyezkedés és környezet
A sorompóval védett, rendezett lakópark nyugodt, biztonságos lakókörnyezetet kínál, ahol a budai hegyvidék csendje a városi élet kényelmével párosul.
Óvodák és iskolák kényelmes sétatávolságra találhatók, míg a MOM Park bevásárlóközpont és a Normafa autóval megközelítőleg öt perc alatt elérhető.
A lakóparkban kültéri parkolási lehetőség is biztosított, az ingatlanhoz pedig saját, épületen belüli garázsbeálló tartozik.

Az otthon kialakítása
A háromszintes ingatlan átgondolt elrendezése jól elkülöníti egymástól a közösségi tereket, a privát lakóhelyiségeket, valamint a pihenést és feltöltődést szolgáló wellnessrészleget.

Földszint – világos, kertkapcsolatos élettér
A földszint központi eleme a tágas, világos, kertre néző nappali, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a terasszal és a kerttel.
A nappalihoz elegáns étkező és igényesen kialakított, prémium Siemens és Liebherr beépített készülékekkel felszerelt konyha kapcsolódik. Ezen a szinten külön vendég-WC is található. A nappaliban elhelyezett fatüzeléses kandalló meghitt hangulatot teremt, és a téli hónapokban kiegészítő fűtési lehetőséget is biztosít.

Emelet – privát lakóterek
Az emeleten egy master bedroom, egy további hálószoba, egy dolgozószoba és egy elegánsan kialakított, tágas fürdőszoba kapott helyet. A második hálószoba jelenleg beépített bútorzattal rendelkezik, végleges berendezése azonban még nem történt meg, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki, akár gyerekszobaként is. A dolgozószoba otthoni munkavégzésre és gardróbként egyaránt alkalmas, praktikus, egyedi tárolómegoldásokkal. Az emeleti erkélyről hangulatos részpanoráma nyílik Budapest pesti oldalára, amely különösen az esti órákban, a város fényeinek látványával válik igazán különlegessé.

Alsó szint – privát wellness és fitnesz
Az alsó szinten saját wellness- és fitneszrészleg található, finn szaunával, infraszaunával, konditeremmel, külön zuhanyzóval és WC-vel.A helyiség adottságai lehetőséget biztosítanak merülőmedence későbbi kialakítására is.
Ugyanezen a szinten kapott helyet a garázs és a külön háztartási helyiség.

Műszaki felszereltség és komfort
A 2022-es, kívül-belül elvégzett teljes körű felújítás során a víz- és elektromos vezetékhálózatot is kicserélték, valamint új padlófűtési rendszert alakítottak ki. Az otthon fűtéséről elsősorban a padlófűtés gondoskodik, amelyet a nappali fatüzeléses kandallója egészít ki. A nyári hónapokban a kellemes belső hőmérsékletet légkondicionáló berendezés biztosítja, amely szükség esetén kiegészítő fűtésre is alkalmas. A korszerű műszaki kialakítás részeként a fűtés, a légkondicionálás, a redőnyök, a riasztórendszer és az automata kertöntözés távolról is vezérelhető.

Kivételesen megkímélt állapot
Az ingatlant a tulajdonos a teljes körű felújítás óta csupán alkalmanként használta, mivel életvitelszerűen nem itt él.
Ennek köszönhetően az otthon, a beépített berendezések és a bútorzat rendkívül megkímélt, szinte újszerű állapotban vannak.

Teljes berendezéssel eladó
Az ingatlan valamennyi bútorát és berendezési tárgyát kifejezetten ehhez az otthonhoz tervezték, készítették vagy gondosan választották ki. A bútorzat jelentős része egyedi gyártású, így a berendezés szerves részét képezi az egységes belsőépítészeti kialakításnak. A teljes bútorzat és berendezés, beleértve az egyedi gyártású bútorokat és a prémium háztartási készülékeket is, a vételár részét képezi.

Az ingatlan így teljesen berendezve, azonnali használatra alkalmas állapotban kerül átadásra.

Ez a különleges Tállya utcai otthon ideális választás azok számára, akik a budai hegyvidék nyugalmát, a város közelségét és egy gondosan megtervezett, magas színvonalú ingatlan kényelmét keresik.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kívánom igénybe venni.