Budapest VIII. kerület, Magdolna utca 38. Eladó tégla lakás

A városi kényelem és fiatalos életérzés találkozása – modern, erkélyes otthon egyetemek közelében

Otthont vagy befektetési lehetőséget keres újszerű társasházban, jó közlekedéssel, a belváros és több egyetem közelében? Engedje meg, hogy bemutassam Önnek ezt a világos, kellemes hangulatú, csendes lakást a Magdolna Házban.

A lakás a VIII. kerület folyamatosan megújuló részén, a Magdolna utca 38. szám alatt található. Autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető, a belváros gyorsan elérhető. A közeli Teleki téren több busz- és villamosjárat is közlekedik, az M4-es metró II. János Pál pápa téri megállója gyalogosan elérhető. A Keleti pályaudvar mindössze néhány villamosmegállóra található, amely az M2 és M4 metró mellett belföldi és nemzetközi vasúti kapcsolatokkal is rendelkezik.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogtávolságban helyezkednek el: mindössze pár perc sétára van a Lidl és a Teleki piac, emellett a környező utcákban további üzletek és szolgáltatások találhatók. A környéken számos egyetem, valamint óvoda és iskola is elérhető közelségben van.

A lakás egy hatemeletes társasházban helyezkedik el, mely 2021-ben téglából épült, homlokzati hőszigeteléssel ellátott, állapota újszerű és rendezett. Valamennyi szintjén, a teremgarázst is beleértve, kamerarendszer működik. Az emeletek kényelmes megközelítését rendszeresen karbantartott, tágas lift biztosítja.

Ez a modern, 44 m²-es lakás a második emeleten található. Ablakai és 5,45 m²-es erkélye délnyugati tájolásúak, a ház belső udvarára néznek. A nappali nagy üvegfelületei kellemes természetes fényt, az udvari elhelyezkedés nyugodt környezetet biztosít pihenéshez, tanuláshoz vagy otthoni munkához. Az erkély ideális helyszín a reggeli kávéhoz vagy az esti beszélgetésekhez. A lakás amerikai konyhás nappaliból, külön hálószobából, valamint fürdőszobából áll, amelyben toalett is helyet kapott. Praktikus elosztása egyedülállóknak és pároknak egyaránt kényelmes életteret kínál.

A nyílászárók háromrétegű üvegezéssel rendelkeznek. A melegvizet és a fűtést házközponti rendszer biztosítja, a hőleadásról és nyári hűtésről fan-coil rendszer gondoskodik. A fűtés-, víz- és áramfogyasztás egyedileg mérhető, gáz nincs bevezetve az ingatlanba. Energetikai besorolása B, a rezsije alacsony (kb. 16.000 Ft/hó), melyből 6.309 Ft a fűtés havi átalánydíja.

A beépített gépek a vételár részét képezik, a többi bútor külön megállapodás alapján megvásárolható. A lakáshoz tartozik egy opcionálisan megvásárolható teremgarázs-beálló is, melynek irányára 8 millió Ft. A közterületi parkolás díjköteles.

A közös költség 15.600 Ft/hó, a garázsbeállóé 1.080 Ft/hó. A lakás jelenleg bérbe van adva. Saját otthont kereső vevő esetén a bérlő két hónapon belül kiköltözik, így a lakás ezt követően beköltözhető. Befektetési célú vásárlás esetén a jelenlegi bérlő szívesen folytatná a bérlést, ami lehetőséget kínálhat a bérbeadás folytonosságára, új bérlő keresése nélkül. A lakás Otthon Start Programos (OSP) vásárlók számára is alkalmassá tehető.

Azoknak ajánljuk, akik újszerű társasházban, a város infrastruktúrájához és egyetemeihez közel keresnek modern, erkélyes lakást. Ideális választás első saját vagy közös otthonnak, egyetemi évekre vásárolt lakásnak, valamint hosszú távú befektetésnek is.

Ne csak a képek alapján döntsön – járja be a lakást virtuális sétán, majd nézze meg élőben is! Várom hívását, a hét minden napján rendelkezésére állok.

ENG

Where urban convenience meets a vibrant lifestyle – a modern home with a balcony close to universities

Looking for a home or an investment opportunity in a recently built apartment building with excellent transport links, close to the city centre and several universities? Let me introduce you to this bright, welcoming and peaceful apartment in Magdolna Ház.

The apartment is located at 38 Magdolna utca, in an area of Budapest’s District VIII undergoing ongoing regeneration. Easily accessible by car and public transport, it offers quick connections to the city centre. Several bus and tram routes serve nearby Teleki tér, while the M4 metro station at II. János Pál pápa tér is within walking distance. Keleti railway station is just a few tram stops away, offering connections to the M2 and M4 metro lines, as well as domestic and international rail services.
Everyday amenities are within walking distance: Lidl and Teleki Market are just a few minutes’ walk away, with additional shops and services in the surrounding streets. Several universities, as well as nurseries and schools, are also within easy reach.

The apartment is situated in a well-maintained residential building with six upper floors, built of brick in 2021 and fitted with external wall insulation. The building remains in excellent condition, with CCTV on every level, including the underground garage. A spacious, regularly serviced lift provides convenient access to the upper floors.

This modern, 44 m² apartment is located on the second floor. Its southwest-facing windows and 5.45 m² balcony overlook the building’s inner courtyard. Large windows fill the living room with natural light, while the courtyard setting provides a peaceful environment for relaxing, studying, or working from home. The balcony is an ideal spot for morning coffee or evening conversations. The apartment comprises an open-plan kitchen and living area, a separate bedroom, and a bathroom with a toilet. Its practical layout offers comfortable living for singles and couples alike.
The windows feature triple glazing. Heating and hot water are supplied by a communal system, with fan-coil units providing heating and summer cooling. Heating, water, and electricity consumption are individually metered, and there is no gas connection to the property. The apartment has a B energy rating, with low utility costs of approximately HUF 16,000 per month, including a monthly heating payment of HUF 6,309.

Built-in appliances are included in the purchase price, while the remaining furniture is available by separate agreement. An underground parking space can also be purchased separately for an asking price of HUF 8 million. On-street parking is subject to charges.

Monthly common charges are HUF 15,600 for the apartment and HUF 1,080 for the parking space. The apartment is currently let. For buyers wishing to make it their own home, the tenant will vacate within two months, after which the apartment will be available to move into. For investment buyers, the current tenant would be happy to stay, offering the potential for a seamless continuation of the tenancy without having to find a new tenant.

We recommend this property to buyers seeking a modern apartment with a balcony in a recently built residential building, within easy reach of city amenities and universities. It is an ideal choice as a first home for an individual or couple, a home for the university years, or a long-term investment.
Don’t decide based on photographs alone – explore the apartment on a virtual tour, then come and see it in person!

Please feel free to call me; I am available seven days a week.