Veresegyház, Tópart Eladó családi ház

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI + 3 SZOBÁS + GARÁZS, DUPLA KOMFORTOS CSALÁDI HÁZ VER ESEGYHÁZON, TÓPART VÁROSRÉSZEN!

November közepére engedélyezett tervekkel rendelkezik a ház, hitelkérelem beadására kész engedélyekkel.

Kizárólag irodánk kínálatában!

Eladó Veresegyház kedvelt, csendes Tópart városrészén, egy 2026/2027-ben épülő, egyszintes, nappali + 3 szobás, dupla komfortos, garázsos családi ház, 471 nm-es önálló, FÁS telken.
Az ingatlan bruttó 122 nm lakóterületű.

CÉGES ÉPÍTKEZÉS, KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOMMAL!
A cég referenciái a közelben megtekinthetőek!
Tervezett átadás: 2027. július vége.

A HÁZ FŐBB JELLEMZŐI ÉS MŰSZAKI TARTALMA
Falazat, szigetelés, tetőszerkezet:
A családi ház 30 cm vastag Porotherm téglából épül, a belső válaszfalak 10 cm-es Porotherm téglából készülnek. A külső falak 15 cm-es homlokzati hőszigetelést kapnak.
A födém E-gerendás vasbeton szerkezetű, ásványgyapot hőszigeteléssel. A tető Bramac betoncserép fedéssel készül.
A belső falak gépi vakolást, kétszeri glettelést és kétszeri, Düfa festékkel történő festést kapnak.

Nyílászárók:
A külső nyílászárók korszerű, fehér színű műanyag szerkezetűek, háromrétegű, melegperemes hőszigetelő üvegezéssel. A belső ablakpárkányok szintén műanyagból készülnek.
A bejárati ajtó bruttó 120.000 Ft-os, a beltéri ajtók kilinccsel együtt bruttó 60.000 Ft/db értékhatárig választhatók.

Fűtés, gépészet:
Az otthon fűtéséről és használati melegvíz-ellátásáról korszerű Ariston vagy Baxi kondenzációs gázkazán gondoskodik, a hőleadás padlófűtéssel történik.
A műszaki tartalom 2 db klímát tartalmaz a nappaliban, valamint napelemes rendszer későbbi kialakításához szükséges előkészítést.

Elektromos hálózat:
Az ingatlan 1×32 A normál tarifás elektromos ellátással készül, H-tarifás mérőhely előkészítésével.
Az elektromos kivitelezés része az okosotthon-rendszer előkészítése, helyiségenként egy világítási kiállás, valamint összesen 50 db kapcsoló-, konnektor- és TV-kiállás.
A nagykapu elektromos működtetéséhez szükséges csövezés és egy kaputelefon előkészítése szintén a vállalás része.

Burkolatok:
A szobákban, a nappaliban és a közlekedőben laminált padló készül, bruttó 5.500 Ft/nm anyagárig, alátétfóliával. A szegőlécek bruttó 2.000 Ft/fm értékhatárig választhatók.
Az előtérben, a konyha-étkezőben, a fürdőszobában, a külön WC-ben, a háztartási helyiségben és a teraszon kerámiaburkolat készül, bruttó 5.500 Ft/nm anyagárig.
A fürdőszobában 2,1 méter, a külön WC-ben 1,5 méter magasságig készül falburkolat.
A vállalási ár feletti burkolatválasztás, az egyedi burkolási minták, a diagonális vagy eltolásos burkolás, valamint a nagyobb méretű lapok elhelyezése külön egyeztetés és felár alapján lehetséges.

Fürdőszoba és szaniterek:
Az ingatlan dupla komfortos kialakítású, fürdőszobával és külön WC-vel. A vételár tartalmazza a műszaki leírásban meghatározott értékhatárig a szanitereket, csaptelepeket és azok szerelését, valamint egy mosógép kiállását.

KÜLSŐ KIALAKÍTÁS, KERT ÉS PARKOLÁS
A családi házhoz 471 nm-es önálló telek tartozik, amely alap tereprendezéssel, kitakarított állapotban kerül átadásra.

A vételár részét képezi:
•Az utcafronti, zsalukő pilléres, deszkázott kerítés tolókapuval és kiskapuval.
•A ház körül 50 cm szélességben szegélykővel határolt, murvával feltöltött sáv.
•A kocsibeálló (3x5m) térkő és (1m széles járda) ami a kocsibejárótól a bejárati ajtóig tart.
•A csapadékvíz elvezetését szolgáló 3 db kulékavicsos szikkasztógödör.
A parkolás az épületen belüli garázsban, valamint az udvari kocsibeállón biztosított.

HELYISÉGLISTA
A ház átgondolt, jól élhető elrendezésű, a nappali és a három külön nyíló szoba kényelmes életteret biztosít családok számára.
•Tornác: 1,54 nm
•Előtér: 5,36 nm
•Nappali: 18,48 nm
•Konyha-étkező: 12,8 nm
•Kamra: 1,4 nm
•Szoba: 11,34 nm
•Szoba: 11,34 nm
•Szoba: 12,88 nm
•Fürdőszoba: 6,38 nm
•Külön WC: 1,78 nm
•Háztartási helyiség: 5,52 nm
•Gardrób: 1,58 nm
•Közlekedő: 15 nm
•Épületen belüli garázs: 16,86 nm
•Terasz: 15,4 nm

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
CSEND, TISZTA LEVEGŐ, NYUGALOM!

Az ingatlan Veresegyház kedvelt Tópart városrészén, csendes, aszfaltozott mellékutcában helyezkedik el. Pár száz méterre található az Ivacsi és a Pamut tó. A közelben több játszótér is van.
A környék ideális választás azok számára, akik nyugodt, kertvárosi környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a mindennapi szolgáltatások könnyű elérhetősége.
A közelben óvoda, iskola és élelmiszerbolt is megtalálható.

Közlekedés:
•Vasútállomás kb. 600 méterre.
•Helyi buszmegálló kb. 5 perc sétára.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓK
A ház engedélyezett tervek alapján készül, a műszaki tartalomtól eltérő egyedi igények az eladóval történő előzetes egyeztetést és írásbeli megállapodást követően valósíthatók meg.

Tervezett átadás: 2027. július vége.

Az ingatlan kiváló lehetőség azok számára, akik új építésű, korszerű, praktikus elrendezésű családi házat keresnek Veresegyház nyugodt, kedvelt részén.
Tekintse meg ezt a jó adottságú ingatlant, és találja meg családja új otthonát!
Tapasztalt, felkészült kollégáink készséggel állnak rendelkezésére, akár hétvégén is.
Köszönjük, hogy megtisztel bizalmával, és irodánkat választja új otthona megtalálásához!
Amennyiben jelenlegi ingatlanát még nem sikerült értékesítenie, kedvezményes feltételekkel vállaljuk annak eladását is.