Debrecen, Hókristály utca 15. Eladó ikerház

EXKLUZÍV, KULCSRAKÉSZ OTTHON DEBRECEN-NYULASON – 152 M², 354 M² SAJÁT KERT, PRÉMIUM MINŐSÉG!

AZ INGATLAN LEÍRÁSA

Debrecen egyik legkeresettebb, legmagasabb presztízsű városrészében, Nyulason, a Hókristály utca 15. szám alatt kínálunk megvételre egy modern, kétszintes, 152 m² alapterületű, kulcsrakész kivitelezéssel készülő, hátsó elhelyezkedésű ikerházi otthont, 354 m² saját kerttel és garázzsal.

Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni sem az elhelyezkedés, sem a műszaki minőség, sem pedig a mindennapi kényelem terén.

A hátsó elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan különösen nyugodt, privát életteret kínál. A garázskapcsolatos kialakítás további előnye, hogy a lakóterek nem közvetlenül a szomszédos lakóegység lakótereihez csatlakoznak, így az otthon egy önálló családi ház hangulatát idézi.

A modern, letisztult építészeti megjelenés mögött átgondolt térkialakítás, prémium minőségű építőanyagok és korszerű, energiahatékony gépészeti megoldások állnak.

Az ingatlan kétszintes kialakítása ideális egy modern család számára.

Földszint:

Rendkívül tágas, 62,3 m²-es nappali, amely kiváló lehetőséget biztosít egy látványos, amerikai konyhás nappali és étkező kialakítására.

Nagyméretű üvegfelületek, amelyek természetes fénnyel töltik meg a közösségi tereket.

Közvetlen kapcsolat a saját kerttel és a kültéri pihenőtérrel.

Két praktikus, 2,2 m²-es és 3,2 m²-es helyiség, amelyek tárolási vagy egyéb kiszolgálófunkciókra is alkalmasak.

3,1 m²-es előtér és közlekedő.

17,5 m²-es, az épülethez kapcsolódó saját garázs.

A garázsból nyíló, 4,3 m²-es külön tárolóhelyiség.

Emelet:

Három tágas, külön nyíló hálószoba: 14,9 m², 14,8 m² és 17 m².

Két különálló, teljes értékű fürdőszoba, 4,1 m² és 5,2 m² alapterülettel.

10,3 m²-es lépcsőforduló és közlekedő, amely kényelmes kapcsolatot biztosít a helyiségek között.

A három, közel azonosan tágas hálószoba különösen előnyös családok számára, hiszen a szülői háló mellett két kényelmes gyermekszoba vagy akár dolgozószoba is kialakítható.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a 354 m²-es saját kert, amely valódi szabadságot kínál a kültéri élettér kialakításában. Legyen szó családi összejövetelekről, grillezésről, gyermekek számára kialakított játszórészről vagy egy hangulatos, növényekkel körülölelt pihenőkertről, itt mindennek jut elegendő hely.

Az ingatlan nem csupán megjelenésében modern: a teljes műszaki kialakítás a hosszú távú értékállóságot, az energiahatékony működést és a magas komfortérzetet szolgálja.

HELYSZÍN – DEBRECEN, NYULAS, HÓKRISTÁLY UTCA

Az egyik legnagyobb érték maga az elhelyezkedés.

A Hókristály utca Debrecen közkedvelt Nyulas városrészében, a Nagyerdő közelségében található, ahol a természetközeli környezet és a városi infrastruktúra kiválóan egészíti ki egymást.

Az ingatlan az utca csendes, erdő felőli részén helyezkedik el, ahol a nyugalom, a zöld környezet és a modern családi házas övezet különleges lakóhelyet teremt.

A környéken modern családi házak és magas színvonalú új építésű ingatlanok jellemzik az utcaképet.

A lokáció legfontosabb előnyei:

A Debreceni Nagyerdő és a természetközeli kikapcsolódási lehetőségek közelsége.

A Debreceni Egyetem és a Klinikai Központ könnyű elérhetősége.

Óvodák, iskolák és oktatási intézmények a környéken.

Bevásárlási, sportolási és szabadidős lehetőségek kényelmes távolságban.

Jó közlekedési kapcsolatok a belváros és a város fontosabb közlekedési útvonalai felé.

Nyugodt, családbarát, értékálló lakókörnyezet.

Itt nem kell választania a természet nyugalma és a városi élet kényelme között – mindkettő adott.

FELSZERELTSÉG ÉS MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan az átlagos új építésű házakhoz képest magas műszaki tartalommal, gondosan megválasztott anyagokból, kulcsrakész kivitelezéssel készül.

Épületszerkezet és hőszigetelés

Porotherm kerámia falazat, vasbeton tartószerkezeti elemekkel.

Monolit vasbeton födém.

18 és 20 cm vastag homlokzati EPS hőszigetelés.

Modern, lapostetős kialakítás, Bauder PVC tetőszigetelő rendszerrel és 26–40 cm vastag hőszigeteléssel.

Minőségi Baumit vakolatrendszer.

Nyílászárók és árnyékolás

83 mm-es, fokozott hőszigetelésű műanyag nyílászárók.

Háromrétegű hőszigetelő üvegezés.

Rejtett tokos, prémium Schlotterer zsaluziás árnyékolórendszer.

Fűtés, hűtés és energiahatékonyság

Korszerű, 8 kW teljesítményű Midea hőszivattyús rendszer.

Padlófűtés mindkét szinten.

Mennyezeti hűtés a kellemes nyári hőmérsékletért.

Szintenként külön szabályozható hőmérséklet.

H tarifás elektromos mérés kialakítása.

Napelemes rendszer későbbi telepítésének előkészítése.

Belső kialakítás – alakítsa saját ízlésére új otthonát!

Az ingatlan kulcsrakész kivitelezéssel kerül átadásra, amelynek során a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik a belső burkolatok és ajtók kiválasztására, a műszaki leírásban meghatározott értékhatárokon belül.

A vételár az alábbi választási keretösszegeket tartalmazza:

Hidegburkolatok: nettó 10 000 Ft/m² anyagárig választhatók, amely tartalmazza a burkolási veszteséget (kálót) is. A szükséges segédanyagok és a burkolási munkadíj szintén a kivitelezés részét képezik.

Melegburkolatok: nettó 8 000 Ft/m² anyagárig választható vinyl padlóburkolatok, amelyeknél a szükséges segédanyagok és a munkadíj szintén biztosított.

Beltéri ajtók: egyedi gyártású, utólag szerelhető tokos beltéri ajtók, nettó 100 000 Ft/db keretösszegig.

A magas minőségű belső kialakítást tovább emelik a Grohe WC-tartályok, Duravit D-Code szaniterek és Hansgrohe Logis csaptelepek.

Így nem egy előre meghatározott belső kialakítást kell elfogadnia, hanem már a beköltözés előtt saját ízléséhez igazíthatja leendő otthonának megjelenését!

Elektromos hálózat és technológiai előkészítések

3 × 20 A elektromos kapacitás, külön 1 × 20 A H tarifás kiépítéssel.

Internet-, kamera- és riasztórendszer-hálózat előkészítése.

Elektromosautó-töltő csatlakozási lehetőségének előkészítése.

Napelemes rendszer vezetékezésének előkészítése.

Külső kialakítás

354 m² saját kert.

Térkövezett külső felületek.

Kerítéssel elválasztott kertrész.

A műszaki leírás szerinti növénytelepítés és füvesítés.

Saját, 17,5 m²-es garázs.

Külön, 4,3 m²-es tárolóhelyiség.

MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANI?

Mert egy valóban korszerű otthon értékét nem csupán a négyzetméterek száma határozza meg, hanem az elhelyezkedés, az alaprajzi kialakítás, a felhasznált anyagok minősége és az a kényelem, amelyet hosszú éveken keresztül biztosít.

152 m² alapterület, 354 m² saját kert, három tágas hálószoba, két fürdőszoba, garázs, hőszivattyús fűtés-hűtés és magas műszaki színvonal – mindez Debrecen egyik legkedveltebb városrészében.

A hátsó elhelyezkedés, a nagyobb privát kert és az impozáns, több mint 62 m²-es közösségi tér olyan kombinációt alkot, amely különlegessé teszi ezt az otthont a hagyományos ikerházi ingatlanok között.

Egy otthon, ahol a modern építészet, a kiváló lokáció, a minőségi kivitelezés és a családi házakra jellemző szabadság találkozik.

Ne csak egy új építésű házat vásároljon – válasszon hosszú távon értékálló, kényelmes otthont, ahol a nyugalom és a minőség a mindennapok részévé válik!

További információért, a részletes műszaki dokumentációért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!