Budapest XIV. kerület, Vezér utca 1. Eladó tégla lakás

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ ÉS ALAPRAJZ, NAGYMÉRETŰ GARDRÓB, MAGAS MŰSZAKI TARTALOM

A XIV. kerület KIVÁLÓ infrastruktúrával ellátott részén található CSENDES utcában kínálom vételre ezt az IV. emeleti, 38 m2-es, amerikai konyhás nappaliból és egy hálószobából, fürdőszobából, gardróbhelyiségből, speizből és előszobából álló, MAGAS MŰSZAKI TARTALOMmal bíró, belsőépítész tervei alapján jelenleg felújítás alatt álló KEDVES lakást. A kivitelezés PRECÍZ, IGÉNYES, a felhasznált anyagok és eszközök MAGAS MINŐSÉGŰek.

Az 1927-ben épült 5 szintes ház egy zsákutca végében található, így ide csak az itt lakók hajtanak be autóval. A közös képviselőtől kapott információk alapján az épületben 1983-ban az akkori szabványoknak, előírásoknak megfelelő felújítás történt a közművezetékeket illetően, melyeket azóta is folyamatosan karban tartanak. A Társasház 5 éves tervében szerepel a tető felújítása, melynek költségét egyfelől pályázati úton, másfelől a ház megtakarításából kívánják fedezni. Célbefizetést nem tervez a lakóközösség. Az épület folyamatosan karbantartott, rendezett kerttel és tiszta közösségi terekkel bír, a közös képviselet kiváló.

A tulajdonos a felújítás során a rendelkezésre álló TERET BELSŐÉPÍTÉSZ segítségével ÚJRAGONDOLTA. Ennek során az eredetileg 1 szobás lakásból 1,5 szobás lett és sikerült kialakítani egy nagyméretű gardróbhelyiséget, illetve a konyhához egy speizt. A felújítás magában foglalja az összes közművezeték, a külső- és belső nyílászárók, a hideg- és meleg burkolatok, illetve a szaniterek cseréjét, a festést, a fűtésrendszer korszerűsítését, a kéménybélelést és egy Ariston A++-os minősítésű klímaberendezés beépítését is. A melegburkolat 10 mm-es laminált padló lesz.

A lakás színvilága a tervek szerint visszafogott és a természet színeinek – fehér, bézs, melegbarna, szürkés-barna - harmóniájára épül.

Tekintettel arra, hogy az ingatlanban jelenleg is folynak a munkálatok, a képek között a fotózáskori állapot bemutatása mellett a tervezett designt is megjelenítjük, melyen a leendő vevő természetesen változtathat. A vételár a beépített konyhai gépeket (mosogatógép, elektromos főzőlap és sütő) tartalmazza, a konyhabútor és az előszobába tervezett beépített szekrények árát nem. Ennek költsége a tulajdonos tájékoztatása szerint 1.6 millió forint.

A lakás fűtése és melegvíz ellátása 24 kw-os VADONATÚJ IMMERGAS gázkazánnal történik, radiátor hőleadókkal, a fürdőszobában elektromos törölközőszárítós radiátorral.

A hűtésről A++ ENERGETIKAI BESOROLÁSÚ ARISTON hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik.

A világításhoz MINDEN HELYISÉGBEN LED IZZÓKat fognak beszerelni a lehető legALACSONYabb ENERGIAFELHASZNÁLÁS érdekében.

Elektromos hálózat: 1 fázis, 25 A.

A lakásba zárt lépcsőházon keresztül érkezünk. A bejárati ajtón belépve TÁGAS ELŐSZOBA fogad bennünket. Innen nyílik szemben a fürdőszoba, balra az amerikai konyhás nappali speizzel és a háló, SAJÁT NAGYMÉRETŰ GARDRÓBHELYISÉGgel.

Az amerikai konyhás nappaliban 3 funkció kapott helyet: főzés, étkezés és pihenés. Az egyes funkciók helyét burkolatváltás jelöli majd.

A helyiségbe lépve a - főzés/étkezés és pihenés funkcióit elválasztó szigetnek köszönhetően - kétsoros kialakítású konyhát találjuk. Az ide tervezett bútorzat EGYEDI gyártású és BŐSÉGES tárolóhelyet kínál majd. Az ajtófrontok színe illeszkedni fog a hideg- és melegburkolatok szürkés-fehér/melegbarna színeihez. A beépítendő eszközök (mosogatógép, mosogató, hűtőszekrény, elektromos főzőlap és sütő) kiállásai már elkészültek. A tervek szerint mindegyik eszköz ENERGIATAKARÉKOS, A+/A++-os besorolású lesz.

A konyhából nyílik egy praktikus, kellemes méretű speiz, amelyben a főzéshez szükséges alapanyagok, de akár a porszívó és a tisztítóeszközök is kényelmesen elhelyezhetőek.

A nappaliból léphetünk a hálóba, melyhez NAGYMÉRETŰ gardróbhelyiség tartozik. A tárolás összes feladata így a lakótéren kívül megoldható, meghagyva azok TÁGASságát. A nappali és a háló fala HANGSZIGETELT.

A szobák ablakai motoros alumíniumredőnnyel felszereltek. Minden helyiség ablakából KIS PANORÁMA nyílik a budai hegyekre.

A fürdőszoba zuhanyzóval, wc-vel, mosdóval felszerelt lesz. A mosógép az előszobában, a fűtőkészülék alatt kapott helyet, az ide tervezett zárható beépített szekrényben. A kiállások itt is megépültek már.

Méretek:

Amerikai konyhás nappali és előszoba – 20 m2
Háló – 9.77 m2
Gardrób – 3.47 m2
Fürdőszoba – 3.55 m2
Tároló – 1.65

Az egyedi mérőóráknak köszönhetően a lakás REZSIJE ALACSONY, bőven a rezsikereten belül van. Közös költséggel és a közműdíjakkal együtt - fogyasztástól függően – 35-38.000,- Ft/hó összegű és az alábbiak szerint alakul:

Közös ktg.: 17.100,- Ft/hó (felújítási alap, közös képviselet díja, közös területek világítása és takarítása, biztosítás,)
Gáz: 5.000,-/hó átalány
Villany: 8.000,- Ft/hó
Víz: 3.000,-/hó
Szemétszállítás: 1.400,- Ft/hó

Összefoglalva a fentieket: kiváló lokációval bíró, MAGAS MINŐSÉGben felújított, KIVÁLÓ ELRENDEZÉSŰ, 1 + ½ szobás (amerikai konyhás nappali + háló) fürdőszobával, gardróbbal, speizzel rendelkező lakást kínálok vételre, MINDENHEZ KÖZEL (bevásárló központok, orvosi rendelő, óvoda, iskola, patika, tömegközlekedési eszközök). A PARKOLÁSHOZ a nap minden szakában találunk helyet.

Elhelyezkedésének és a lakótér kialakításának köszönhetően a lakás KIVÁLÓ VÁLASZTÁS befektetőknek, illetve KEDVES OTTHONA lehet egyedülállóknak és fiatal párok számára első lakásként, de gyermekes családnak is a jelenleg elérhető családtámogatási lehetőségek igénybevételével. Az ingatlan a felújítás végeztével MEGFELEL az Otthon Start Programban való vásárlási feltételeknek.

Az ingatlan tehermentes és 2 hónapon belül költözhető. Irányára: 56.9 millió forint.

Ingatlana eladásában örömmel működöm együtt személyre szabott szerződéssel, ügyfélképviselettel, jogi és ingyenes hitelközvetítői háttérrel.

Megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom.