Győrzámoly, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

Győrzámolyon 2 lakásos felújított, átépített családi ház eladó

A ház hasznos lakó-alapterülete 105 négyzetméter-, az összközműves, ásott kúttal rendelkező telek 500 négyzetméter területű.
2 db különbejáratú lakórész: 60.6 nm és 44.85 nm hasznos alapterülettel, 22 és 11 nm-es pincékkel.
A két lakás összenyitható.
Mindegyik lakrészhez önálló bejárat és saját közüzemi mérőórák, valamint kertkapcsolatok tartoznak.
1.A kettő fűtésrendszerrel felszerelt első lakás hasznos alapterülete 60.6 nm.
Ebben 2 szoba, 1 konyha, 1 külön WC, 1 fürdőszoba, s közlekedők találhatók. Ez alatt az ingatlan alatt 22 nm-es pince van, melynek az ablakkal ellátott előtere 3 nm, s a vegyes tüzelésű kazánnak és az melegvíztartálynak helyet adó, ugyancsak ablakkal rendelkező, 190 cm belmagasságú pincerész 19 nm-es.
A lakás helyiségeinek területe:
-közlekedők: 7.2 és 2.7 nm
-konyha: 12.3 nm
-szoba: 17.3 nm
-szoba: 15.7 nm
-WC: 0.9 nm
-fürdőszoba: 4.5 nm
Az összes helyiségben mennyezeti fűtőpanel került elhelyezésre, a nagyobbakban duplán, 2db/helyiség. Gázfűtés beszerelése megoldható, közmű ehhez rendelkezésre áll.
Ezek önállóan is képesek fűteni a vastag téglafalazatú, eredetileg az 1980-as években készült épületet.
A ház teljes felújítása 2023-ban történt. Ekkor cserélve lett minden fontos szerkezeti elem:
-a tetőhéjazat trapézlemezre, épületfa felújítással,
-a nyílászárók mind a homlokzaton, mind a belül
-a műanyag profilos ablakok 3 rétegű üvegezéssel rendelkeznek, a belső ajtók szintén modern kivitelűek, préselt mintázatúak
-az összes villamos és vízvezeték új
-aljzatburkolatok: szobákban extramagas kopásállóságú laminált padló, míg a többi helyiségben járólap került lerakásra
-aljzatburkolatok alatt előírt rétegrend
-a külső szigetelés 15 cm vastag grafitos
-szürkére festett terméskő lábazat, fehér nemesvakolat
-mennyezeti elektromos fűtőpanelek
-pincében vegyestüzelésű kazán és nagy tárolókapacitású szigetelt melegvíztartály
-elektromos melegvízbojler a használati melegvízhez
-körbekerített, külön bejáratokkal szeparált, térkövezett és füvesített telek.
-
2.Az egyenrangúan felújított garzonlakás helyiségei, azok méretei:
-konyha: 10.92 nm, a gázóra itt került elhelyezésre
-étkező: 7.84 nm
-fürdőszoba-WC: 3.99 nm
-szoba: 22.1 nm
-pince 11 nm.
A fűtés mennyezeti elektromos fűtőpanelekkel és a szobában lévő cserépkályhával lehetséges jelenleg, s a gázfűtés szintén kivitelezhető.
A szaniterek és a konyhabútor nem tartozékai az ingatlannak.
Az utca kisforgalmú, mégis központközeli, az udvaron és a ház előtt is kialakításra kerültek parkolóhelyek.
Győrzámoly igényes és fiatalos település, Győrtől 8-10 perc autóútra helyezkedik el.
A településen a szolgáltatások széles köre megtalálható, úgy mint óvoda, iskola, orvosi rendelő, boltok, posta, gokartpálya, étterem, kiváló buszközlekedés, játszóterek, falumúzeum, szigetközi kerékpárút Győrtől stb.
A két külön lakás egyik részét kiadva finanszírozható az esetlegesen felvett hitel egészben vagy részben, de 2 generációnak úgyszintén ideális az ingatlan. Egybenyitva meg tágas csalási házként funkcionálhat.
Irányár: 94.9 mFt. Magasabb önerőnél az engedmény jelentős mértékű lehet.
Független banki hitelügyintézés, bérbeadás, kedvező díjú ügyvéd az adásvételhez irodánk további kiemelt szolgáltatásai.





-