Nyíregyháza, Nád utca 31-47. Eladó tégla lakás

Prémium földszinti otthon, iroda vagy befektetés a Bujtosi-tó partján – Összekötött fűtött garázzsal!

PÁRATLANINGATLAN-KOMBINÁCIÓ NYÍREGYHÁZA LEGKEDVELTEBB ZÖLDÖVEZETÉBEN

Nyíregyháza legértékesebb és legkeresettebb lakóövezetében, a csendes, kis forgalmú, egyirányú Nád utcában TULAJDONOSTÓL eladó egy 2008-ban épült, újszerű, kimagasló műszaki és esztétikai állapotú, földszinti, 42 m²-es lakás + 4 m²-es terasz, valamint a közvetlenül mellette található utcafronti fűtött garázs.

MIÉRT KIVÁLÓ VÁLASZTÁS? (TÖKÉLETES BEFEKTETÉS ÉS VÁLLALKOZÁS)

•Befektetésnek kiváló: A Bujtosi-tó közvetlen közelsége és a prémium felszereltség miatt az ingatlan értékálló, és azonnal, magas bérleti díjért kiadható (akár igényes magánszemélyeknek, akár cégeknek).
•Vállalkozási / Irodai célra ideális: A földszinti elhelyezkedés, a lépcsőmentes megközelíthetőség, a közvetlen utcafronti garázs/parkolás, valamint a külön WC és a szoba irodai funkciója miatt tökéletesen alkalmas ügyvédi irodának, könyvelőirodának, magánrendelőnek, tanácsadó vagy szépségipari szalonnak egyaránt.

A LAKÁS RÉSZLETES JELLEMZŐI ÉS ELOSZTÁSA:

•Alapterület: 42 m² tágas térkihasználással + 4 m²-es terasz, amely hangulatos, igényesen parkosított, gondozott belső kertre néz.
•Tájolás és hangulat: Észak-déli fekvésének köszönhetően az ingatlan egész nap kellemesen világos, napfényes. Az elegáns, rejtett világítások egyedi és exkluzív hangulatot kölcsönöznek a helyiségeknek.
•Helyiségek:
oAmerikai konyhás nappali & étkező: Tágas, közösségi tér, ahol a funkcionalitás és az elegancia találkozik.
oKülön szoba: Jelenleg irodaként funkcionál, de tökéletes hálószobának, dolgozószobának vagy tárgyalónak is.
oExkluzív fürdőszoba: Igazi kényelmi oázis – ritka módon hidromasszázs sarokkád és külön épített zuhanyzó is helyet kapott benne.
oKülönálló WC: Külön helyiségben, a maximális kényelemért és a vendégek/ügyfelek diszkrét fogadásáért.
oKözlekedő: Praktikus, beépített gardróbszekrénnyel a helytakarékos tárolásért.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS CSÚCSMINŐSÉGŰ FELSZERELTSÉG:
•Fűtésrendszer: Gazdaságos és modern Immergas kondenzációs gázkazán gondoskodik a kellemes melegről padlófűtéssel és radiátoros hőleadással.
•Klíma: A meleg nyári napokon a nappaliban beépített Genex hűtő-fűtő klíma biztosítja az optimális hőmérsékletet.
•Nyílászárók & Árnyékolás: Valamennyi ablak a csendes, zöld belső kertre néz, redőnnyel és elegáns szalagfüggönnyel felszerelve.
•Prémium beépített konyha gépesítéssel: A vételár részét képezi a gépesített konyhabútor: Gorenje beépített sütő, főzőlap és szagelszívó, Fagor mosógép, valamint Ariston hűtőszekrény.
•Biztonság: Riasztórendszer és kaputelefon gondoskodik az ingatlan és az ott lakók teljes biztonságáról.

A VÉTELÁR TARTALMA: A lakás vételára tartalmazza a teljes berendezést (minőségi bútorok, TV, étkezőasztal székekkel, teljes gépesítés) – az irodabútorok kivételével!
Így az ingatlanba szó szerint csak be kell költözni vagy azonnal bérbe adni!

GARÁZS (EGYEDÜLÁLLÓ RITKASÁG A PIACON!):
A társasház bejárata mellett, közvetlenül a lakás oldalában található egy utcafronti, prémium Hörmann billenőkapuval szerelt garázs.
•Közvetlen összeköttetés: A garázs fűtése, vízellátása és riasztórendszere közvetlenül a lakás hálózatával van összekötve, ami egyedülálló kényelmet és biztonságot nyújt!
•Parkolás: A saját garázson kívül a garázs előtt, valamint az utcán a parkolás díjmentesen lehetséges.
(A garázs a lakás fűtési és biztonsági összeköttetése miatt mindenképp érdemes a lakással együtt megvásárolni.)

TÁRSASHÁZ ÉS KÖRNYÉK:
•A 2008-ban épült társasház tiszta, folyamatosan karbantartott, korszerű és rendkívül kulturált lakóközösséggel rendelkezik.
•A Bujtosi-tó közvetlen közelsége kitűnő kikapcsolódási, sportolási (futópálya, sétaútvonalak) és pihenési lehetőséget nyújt.

IRÁNYÁRAK:
•Lakás irányára (teljes berendezéssel): 53.900.000 Ft
•Garázs irányára (fűtött, riasztós): 10.900.000 Ft

INGATLANOSOK KÉREM, NE KERESSENEK.

Ez az ingatlan nemcsak egy otthon, hanem értékálló befektetés és tökéletes üzleti lehetőség is egyben! Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet. Jöjjön el, nézze meg személyesen is!