Budapest XII. kerület, Határőr út Eladó tégla lakás

Buda kedvelt, zöldövezeti részén, a XII. kerületi Határőr úton kínálok megvételre egy 47 m²-es, kétszobás, jó állapotú, műszakilag felújított lakást.
Az ingatlan rendezett, tízlakásos társasház második emeletén található, nyugodt, kertre néző kilátással.

A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy a 2019–2020-as felújítás során a fontosabb műszaki vezetékek megújultak, így az új tulajdonosnak nem kell ezek azonnali cseréjével számolnia. A lakás elosztása praktikus, a helyiségek külön nyílnak, a fürdőszoba és a mellékhelyiség külön helyiségben kapott helyet. A jelenlegi kialakítás kényelmesen használható, ugyanakkor igény szerint tovább alakítható.

A lakás főbb jellemzői

- 47 m²-es alapterület
- Két külön nyíló szoba
- 2.emeleti elhelyezkedés
- Északkeleti tájolás, kertre néző kilátás, világos belső terek
- Jó állapotú, műszakilag felújított ingatlan
- Összkomfortos kialakítás
- Hűtő-fűtő klíma
- Redőnyök és műanyag nyílászárók
- Külön fürdőszoba és WC
- Beépített szekrények, praktikus tárolási lehetőségek
- Gázkonvektoros fűtés
- 32 amperes elektromos hálózat

Műszaki felújítás és belső kialakítás

A lakásban 2019–2020-ban több fontos felújítás is történt. Megújult a víz-, a villany- és a gázvezeték-hálózat, emellett a nyílászárók és a bejárati ajtó cseréjére, a burkolatok megújítására, valamint a konyha és a fürdőszoba korszerűsítésére is sor került.

A lakás további jellemzői:
- Két rétegű műanyag ablakok
- Felújított gázkonvektorok
- Laminált parketta
- Megújult konyhai és fürdőszobai burkolatok
- Kádas fürdőszoba átfolyós vízmelegítővel
- Konyha gáztűzhellyel, mikróval, hűtővel és étkezősarokkal
- A mosógép számára kialakított hely a tárolóban
- Kaputelefon

A lakás jó állapotú, rendezett, ugyanakkor esztétikai szempontból az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja.

Fenntartási költségek

A lakás fenntartása a budai elhelyezkedéshez képest kedvező.

- Közös költség: 28 800 Ft/hó, amely a felújítási alapot is tartalmazza.
- Teljes havi fenntartási költség: körülbelül 55 000 Ft, a közös költséggel és a rezsivel együtt.

A társasház és a további lehetőségek

Az 1970 körül épült, tízlakásos társasház rendezett, csendes lakóközösséggel rendelkezik. Az épületben az elmúlt években több felújítás is történt, többek között a gáz- és elektromos hálózat, a tető, valamint a nyílászárók megújítása. A társasház további korszerűsítési lehetőségekkel is foglalkozik.

Külön érdekesség, hogy a lakás elhelyezkedése miatt, meggfelelő lakói összefogással erkély kialakítása is felmerült: ehhez a három, egymás alatt elhelyezkedő lakás tulajdonosainak együttműködésére lenne szükség.
Emellett a társasházban egy személy használatára alkalmas lift kialakításának lehetősége is szóba került. Ezek egyelőre lehetőségként merültek fel, megvalósításuk nem tekinthető biztosnak.

A házhoz közös használatú kert, valamint kerékpár- és babakocsitárolási lehetőség is tartozik.

Környék és közlekedés

A XII. kerület ezen része azok számára ideális, akik a városi élet kényelmét a zöld környezet nyugalmával szeretnék ötvözni. A környéken számos zöldterület, sétára és kirándulásra alkalmas útvonal található, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők.

A közelben élelmiszerüzletek, pékség, gyógyszertár, óvoda és iskola is található. A tömegközlekedést többek között a 21-es, 102-es és 221-es buszjáratok biztosítják, a Széll Kálmán tér pedig metrókapcsolatot kínál a belváros felé.

A környéken a közterületi parkolás ingyenes.

Kinek ajánlom?

A lakás jó választás lehet első otthont kereső pároknak, egyedülállóknak, kisebb háztartásoknak, valamint befektetőknek is. A két külön nyíló szoba, a műszakilag felújított állapot és a kedvező fenntartási költség hosszú távon is praktikus megoldássá teszi.

Ha egy jó elhelyezkedésű, műszakilag megújított, kedvező fenntartású budai lakást keresel, érdemes személyesen is megtekinteni!