Nagytótfalu, Baranya megye Eladó családi ház

Panorámás fekvésű szerkezetkész ingatlan Nagytótfalu közelében – Dél-Magyarország, Baranya vármegye

Hely, ahol megvalósíthatja álmait, és közelebb kerülhet a természethez

Dél-Magyarország festői vidékén, Nagytótfalu településén kívül, nyugodt, önálló fekvésű területen található ez a szerkezetkész ingatlan, ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a környező tájra. Az ingatlanhoz összesen 9 766 m² telekterület tartozik, amely kiváló kiindulási alapot jelenthet mindazok számára, akik természetközeli környezetben szeretnék kialakítani saját, egyedi otthonukat.

Elhelyezkedés és környezet – Nagytótfalu, Dél-Magyarország

Nagytótfalu egy csendes, kis település Baranya vármegyében, a Villányi-hegység déli peremén. A vidéki tájat kiterjedt szántóföldek, lankás dombok és szőlőültetvények jellemzik. Azok, akik értékelik Dél-Magyarország eredeti, vidéki hangulatát, és szívesen élnek a nagyobb településektől távolabb, itt nyugodt, természetközeli környezetre találhatnak.

A közeli Siklós városa mindössze körülbelül 6 km-re található, ahol bevásárlási lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges további szolgáltatások is rendelkezésre állnak. Harkány, a közismert termálfürdőjével, valamint a Villány környéki borvidék szintén kellemes kirándulási célpontokat kínál.

A környék számos lehetőséget nyújt a táj felfedezésére, legyen szó kerékpártúrákról, sétákról vagy a környező borvidéki települések felkereséséről. Nagytótfalut az EuroVelo 13 nemzetközi kerékpáros útvonal is érinti.

Ideális elhelyezkedés azoknak, akik csendre és tágas térre vágynak: Az ingatlan a településen kívül helyezkedik el, így Dél-Magyarország festői táját nyugodt környezetben élvezheti, miközben Siklós és a környék további kirándulóhelyei is könnyen elérhetők.

A különleges fekvés, a tájra nyíló széles panoráma és a nagy telekterület egyedi karaktert kölcsönöz ennek az ingatlannak. Azok számára, akik értékelik a nyugalmat, a közvetlen szomszédoktól való távolságot és a tágas életteret, ez az ingatlan sokféle kialakítási lehetőséget kínál.

Tágas, szerkezetkész épület, körülbelül 160 m² tervezett lakóterülettel

A meglévő szerkezetkész épületet körülbelül 160 m² lakóterület kialakítására tervezték. Ebből mintegy 100 m² a földszintre, további 60 m² pedig a tetőtérre jut. A víz- és villamosenergia-csatlakozás már rendelkezésre áll.

Mivel az épület még szerkezetkész állapotban van, a belső terek és a felszereltség jelentős részben a leendő tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthatók ki. A vásárlás előtt szakemberrel célszerű megvizsgáltatni az épület tényleges műszaki állapotát, valamint a befejezéshez szükséges feltételeket.

Az eredeti tervek szerint a földszinten, a világos előtérben, egy nagy ablakfelülettel rendelkező konyha kapott volna helyet. Ehhez kapcsolódna a nyitott nappali és étkező, amely elegendő helyet biztosítana egy tágas, központi élettér kialakításához. Ezen a szinten egy fürdőszoba is szerepelt a tervekben.

A tetőtérben körülbelül 60 m² áll rendelkezésre egy privát lakótér kialakításához. Elképzelhető például egy tágas hálószoba, ahonnan kilátás nyílik a környező tájra. A meglévő terv jó kiindulópontot jelenthet a további kialakításhoz, amennyiben azt az építésügyi előírások lehetővé teszik.

Közel egyhektáros telekterület festői környezetben

A teljes, 9 766 m²-es terület három különálló helyrajzi egységből áll, amelyek mérete 4 308 m², 2 548 m² és 2 910 m². Két telek közvetlenül határos egymással, míg a harmadik egy földúton keresztül közelíthető meg, és a másik két terület közvetlen közelében található.

A tágas területek számos lehetőséget kínálnak a természetközeli kialakításra, például gyümölcsfák telepítésére, kert kialakítására vagy saját zöldség termesztésére. Az egyes területek tényleges hasznosítási lehetőségeit azonban az adott ingatlan besorolása és a hatályos előírások határozzák meg. Jelenleg a telekterület legnagyobb részén szőlőültetvény található.

Fontos tudnivalók a földterületek besorolásáról és a vásárlás menetéről

A telkek külterületi, mezőgazdasági besorolású területen helyezkednek el.

Magyarországon a mezőgazdasági földterületek megszerzésére külön jogszabályi előírások vonatkoznak. Az adásvételi szerződést közzé kell tenni, és hatósági jóváhagyási eljárásra is szükség van.

Személyes véleményem

Ami engem különösen megfog ebben az ingatlanban, az a lenyűgöző panorámás fekvés, a tágas telekterület és annak lehetősége, hogy az új tulajdonos teljes mértékben saját elképzelései szerint alakíthassa ki otthonát. Nagy lehetőségek rejlenek benne mindazok számára, akik értékelik a nyugalmat és a természet közelségét, és szeretnék megvalósítani álmukat egy egyedi dél-magyarországi menedékről.

A 39 500 eurós vételár vonzó lehetőséget jelenthet a vásárlásra. Természetesen nem szabad megfeledkezni az épület befejezéséhez szükséges további beruházásokról sem.

Aki azonban örömét leli saját elképzelései megvalósításában, és szívesen hozna létre valami különlegeset, annak ez az ingatlan izgalmas lehetőséget kínál, jelentős egyéni alakítási szabadsággal.

Vételár 39 500 euró