Hidegkút, Veszprém megye Eladó családi ház

Kizárólag a BB Homes ingatlaniroda portfoliójában eladásra kínálok!

ELEGANCIA ÉS HAGYOMÁNY A BALATON-FELVIDÉKEN – 170 M²-ES BIRTOKKÜLÖNLEGESSÉG KIVÁLÓ MŰSZAKI TARTALOMMAL:

A Balaton-felvidék varázslatos hangulatát, a vidéki eleganciát és a modern prémium kényelmet ötvözi ez a 1675 m²-es, teljes körűen körbekerített birtokon fekvő, 170 m²-es összalapterületű ingatlankülönlegesség.
A gondosan ápolott, termő gyümölcsfákkal, fűszerkerttel és a telek közepén csörgedező patakkal megáldott ingatlan eredetileg az 1900-as évek elején épült kőből, majd 2021-ben teljes körű, magas minőségű felújításon és korszerűsítésen esett át.

KIKNEK AJÁNLJUK?
Nagycsaládoknak vagy többgenerációs együttélésre: A főház és a különálló vendégház szeparált, mégis egy birtokon lévő életteret biztosít a család minden tagjának (akár a felnőtt gyermekeknek vagy szülőknek).
Vállalkozó szellemű vásárlóknak / Befektetőknek: A vendégház teljesen hivatalos engedélyekkel rendelkezik és bejegyzett, így a megvásárlást követően azonnal folytatható a prémium szálláshely-kiadás.
A Balaton-felvidéki életérzés szerelmeseinek: Akik egy rendkívül alacsony fenntartási költségű, értékálló és autentikus otthonra vágyanak.
FŐBB INGATLANADATOK ÉS KÖLTSÉGEK
Telekméret: 1 675 m²
Össz-lakóterület: 170 m² (főház + vendégház)
Szobák száma: 3 teljes értékű szoba + 2 félszoba
Elhelyezkedés: Balatonfüred és Veszprém is mindössze kb. 15 km-re található.
Bútorzat: Megbeszélés tárgyát képezi.

Rendkívül kedvező fenntartási költségek:
Éves ingatlanadó: mindössze 14 000 Ft/év
Villanyáram: kb. 8 000 Ft/hó
Vízfogyasztás: kb. 5 000 Ft/hó
1. FŐHÁZ – PRÉMIUM KÉNYELEM ÉS MŰSZAKI EXCELLENCIA
A főház autentikus, 60–70 cm-es kőfalai a tradíciót garantálják, míg a belső oldalon légréssel épített Ytong falazat, a 10 cm-es padlószigetelés, valamint a 40 cm-es manzárd kőzetgyapot födémszigetelés és a Creaton cserépfedés a legmagasabb energetikai és hőtechnikai elvárásoknak is megfelel.
Nyílászárók: Új, egyedi fa nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel, elegáns spalettákkal, az emeleten külső-belső szúnyoghálóval és árnyékolóval felszerelve.
Gépészet & Fűtés: 2 db Gree hűtő-fűtő klíma, wifi-s elektromos fűtési rendszer, központi Shield kéményhez kapcsolódó épített samott kályha.

Belső elrendezés:
Konyha & Étkező: Épített samott konyha prémium TEKA sütővel, főzőlappal és mosogatógéppel.
Hálószobák: Klímával felszerelt főhálószoba, plusz az emeleten egy hangulatos kisebb hálószoba velux tetőtéri ablakkal.

Munkatér & Tárolók: A közlekedőben kialakított, beépített gardróbszekrényes dolgozószoba.
Fürdőszoba: Padlófűtéses, ablakos, zuhanyzós fürdőszoba törölközőszárítós radiátorral.
Gépészet & Pince: Gépészeti helyiség külön WC-vel, valamint közvetlen kapcsolattal egy 20 m²-es LEGO pincéhez.

Biztonság: Minden bejárati ajtó biztonsági zárral ellátott.

2. VENDÉGHÁZ – HIVATALOSAN BEJEGYZETT SZÁLLÁSHELY
A különálló vendégház megőrizte a stílusos balaton-felvidéki építészet jegyeit a szobákban található eredeti látszó fagerendákkal, miközben teljes kényelmet biztosít a vendégek számára.
Energetika & Hőtechnika: 3x20A elektromos kapacitás, elektromos infrapanelek, levegőt keringető napkollektor, továbbá egy hangulatos vaskályha és egy épített, sütésre-főzésre alkalmas sparhelt.
Szerkezet & Nyílászárók: Új, 3 rétegű üvegezéssel, spalettákkal és szúnyoghálóval szerelt nyílászárók. A tető jelenleg Apatini cserépfedésű, a tetőtér beépíthető, így a lakótér igény szerint tovább bővíthető.
Konyha & Terasz: Fedett terasz épített Ytong- és kő konyhával, integrált TEKA sütővel.
Fürdőszoba: Süllyesztett kádas fürdőszoba, melegvíz-ellátásról éjszakai áramról működő 120 literes bojler gondoskodik (3x16A).

3. KERTI ÉLET, GASZTRONÓMIA ÉS WELLNESS
A birtok kültéri terei a balatoni életérzés legjavát nyújtják, tökéletes helyszínt biztosítva a társasági élethez és a feltöltődéshez:
Szabadtéri Konyha & Gasztronómia: 28 m²-es, téliesített fedett nyári konyha épített kemencével (sütésre-főzésre),plusz hagyományos sparhelttel, TEKA mosogatóval (alatta üdítők/zöldségek tárolására alkalmas hűvös veremmel),10 l-es bojlerrel. A kert közepén 2 db 1 m³-es IBC tartállyal.
Wellness & Pihenés: 8 személyes, erdélyi fatüzelésű fürdődézsa a csillagos ég alatti kikapcsolódáshoz.
Tárolás & Praktikum: A főház első terasza alatt 2 m²-es pakolós verem, 16 m²-es fedett fatároló, 9 m²-es beton alapon álló fa szerszámtároló.

4. A BIRTOK, NÖVÉNYZET ÉS A TERMÉSZET
A teljesen körbekerített, a dombtetőig nyúló telek igazi önellátó paradicsom, amely gondosan telepített és megóvott növényzettel büszkélkedhet.
Vízellátás & Természetes víz: a telek közepéig bevezetett víz, valamint a tisztítás után a telken áthaladó, természetes patak csorog.
Gazdag Gyümölcsös & Kert:
Matuzsálemi, 150 éves megmentett almafa, 4 db terebélyes diófa, cseresznye, télálló körte, meggy, szilva, birsalma, datolyaszilva, füge, szeder, egres, ribizli, eper, csemegeszőlő és sziklakertbe rendezett fűszernövények.
Gazdálkodás: 18 m²-es polikarbonát melegház a saját zöldségek termesztéséhez, valamint egy 28 m²-es, betonalapra helyezett, bekerített ólrendszer. ( Villany előkészítés az ól rendszerhez).
Összegzés:
Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy teljes életforma és kiváló befektetési lehetőség egyben. A magas műszaki tartalom, az átgondolt energetikai megoldások, a rendkívül alacsony fenntartási költség és a bejáratott szálláshely-kiadási lehetőség garancia a sikeres vásárlásra.
Tekintse meg személyesen ezt a ritka balaton-felvidéki gyöngyszemet! Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján, így akár hétvégén is, napközben vagy az esti órákban reggel 8és 20 óra között bezárólag a megadott elérhetőségeken.