Budapest XV. kerület, Bethlen Gábor utca 99. Eladó tégla lakás

Eladásra kínálom a Budapest 15. Rákospalota, Bethlen G. u. 99. címen található, a tulajdoni lap szerint 44 m2 alapterületű 1/1 tulajdonú lakás megnevezésű ingatlanomat.
Beosztása: két szoba, étkezőkonyha, fürdőszoba (kád, mosdó, wc), kamra, galéria a nagyobbik szoba (17 m2), a fürdőszoba (6 m2) és a kisebbik szoba (12 m2) felett, összesen kb. 30 m2. Tartozik hozzá egy zárt pince, valamint egy nagy méretű (kb. 150 m2), részben elkerített kertrész az osztatlan közös udvarból (a hátsó lakrész miatt csaknem kizárólagosan használható).
Az udvarról az igényes, vastag, fenyőből készült, 5 pontos biztonsági záras, felülvilágítós bejárati ajtón léphetünk be a 9 m2-es, járólappal burkolt étkezőkonyhába. Beépített konyhaszekrény, mosogató, modern gáztűzhely + elektromos sütő található a konyhában. A konyha étkezősarkot tartalmaz, ami 4-6 személy részére kényelmes étkezést biztosít.
A konyhából nyílik a közel 5 m2-es kamra, ami a pincelejáró felett helyezkedik el, lépcsőzetes kialakítású (emiatt mérete is nagyobb). Itt beépített szekrények, polcok találhatók, hűtőszekrénynek kiváló hely, könnyen elérhető, még sincs szem előtt.
A konyhából a kisebbik szobába léphetünk át, amely valódi parkettával burkolt, és egy nagyméretű ablakból kap fényt. Jelenleg itt gardróbszekrény és dolgozósarok van kialakítva, részben a galéria és a felvezető lépcső alatt.
A kisebbik szobából nyílik a káddal ellátott fürdőszoba (6 m2) is, mely járólappal burkolt, mosdó és wc is van a helyiségben, és itt helyezhető el a mosógép is.
Ugyancsak a kisebbik szobából érhető el a nagyobbik szoba. Ez szintén valódi parkettával van burkolva, és bár fölötte van a galéria nagyszobája, a belmagasság kellemes (kb. 210 cm). Két nagyméretű ablakból kap fényt, az egyik alatt található a Mika parapetes minikazán, ami cirkulációs fűtést biztosít az egész lakásban radiátorok segítségével.
A nagyméretű műanyag ablakok nemrég lettek cserélve, kívülről ráccsal védettek, redőnnyel és szúnyoghálóval szereltek. Úgy vannak valódi osztóval két részre osztva, hogy a galéria megosztása teljes zárást is lehetővé tegyen.
A kisebbik szobából lépcsőn jutunk fel a galériára, mely mindenhol padlószőnyeggel burkolt. Az alsó szint nagy magasság miatt a felső belmagasság 150 cm, ami gyermekek részére kellemes, felnőtteknek ún. fekvő galéria. A kisebbik szobában kialakított gardrób feletti részen (ide érkezünk a lépcsőn) olvasósarkot, tanulósarkot, vagy home office-t lehet kényelmesen kialakítani. Innen egy nyitott átjárón keresztül a nagyszoba és a fürdőhelyiség feletti helyiségbe jutunk, itt a méretei miatt bármilyen széles ágy és körben komódszekrények is elférnek. A világítást az ablakok külön nyitható felső része biztosítja, és a beépített hűtő-fűtő klímaberendezés is itt van felszerelve, ez a nyári hónapokban tökéletesen hűti az egész lakást is, illetve átmeneti időszakokban fűtést is biztosíthat a kazán helyett.
A két szoba és a galéria északi fekvésű, mégsem sötét, mert a nemrég cserélt modern többrétegű műanyag ablakok elegendő fényt engednek be, mégis kellően hangszigetelnek az utca zajától. Az ablakokon kívül rács van.
A konyha déli, udvari fekvésű, napos, a nagy belmagasság miatt akár itt is megoldható galéria vagy tárolószint építése.
A lakás részben bútorozott (konyha és kamra, gardrób), a melegvizet külön villanybojler, a fűtést parapetes minicirkó szolgáltatja radiátorokon keresztül, programozható termosztát által, a konyhában igény szerint maradhat a gáztűzhely-sütő.
A lakás (konyha) alatt található egy 9 m2-es zárható, és egy további 8 m2-es nem zárható saját pincerész.
A saját, a bejárat felőli lakásoktól fapanelekkel elkerített kertrészben a bejárat mellett egyedileg épített raklap-padon a kellemes nyári estéken egy pohár ital elfogyasztása kifejezetten élvezetes, valamint grillezésre, bográcsozásra alkalmas helyet alakítottunk ki. A kertrészbe bejutni az utcáról a közös kapun lehetséges, a lakás az udvar hátsó részében található, utolsó előtti lakásként (ez a két utolsó lakás lett a kerítéssel leválasztva). A két lakrész előtt van a saját kertrész, külön konyhakert és nagy füves terület, motor, kerékpár tárolására ideális.
A társasházban nyugodt, rendes, dolgos szomszédok laknak.
A fogyasztás elszámolására egyedi mérőórák vannak felszerelve. A cirkókazán jóval gazdaságosabb, mint a korábbi konvektorok, az elmúlt években kiadva volt a lakás, visszatekintve kb 900 m3 fogyott évente (3 gyerekes család, napközbeni 24 °C-ra állítva a hőmérsékletet), ez bőségesen a kedvezményes mennyiségen belül van. Az áramot vezérelt (éjszakai) és normál mérőórák osztják meg, így kétszeres a kedvezményes kWh mértéke (bojler a vezérelt olcsóbb mérőóráról működik). A vizet egyedi mérőóra alapján lehet elszámolni. A társasház felé a lakás méretéhez mért 16 ezer Ft közös költség (szemétdíjjal együtt) fizetendő.
Az elmúlt évekre visszatekintve várhatóan havi 40-60 ezer Ft között várható az összköltség (víz, áram, gáz, közös költség, lakásbiztosítás együtt).
A társasház bejárata előtt közvetlenül ingyenes parkolásra van lehetőség, udvaron belül motorkerékpár, kerékpár tárolható.
Közösségi közlekedés:
- MÁV Istvántelek megálló 400 méterre (óránként és irányonként 3-3 vonat áll meg, a Nyugati pályaudvar 12 percre van)
- 125-ös busz megállója 100 méterre
- 25-ös busz megállója 400 méterre
- 5-ös busz megállója 700 méterre
- 20E és 120-as buszok megállója 700 méterre
- 121-es busz megállója 500 méterre
- M3 autópálya bevezető szakasza 1.200 méterre
A környéken szakorvosi rendelő és gyógyszertár 800 méterre, kisbolt-dohánybolt-lottózó-autósbolt a szomszéd sarkokon, pár perc autózással az újpesti Stop Shopban Spar üzlet található, a Régi Fóti út elején OMV Spar-os benzinkút, Penny Market, Aldi érhető el, és közel van a Pólus Center bevásárlóközpont is.
Az ingatlantól Újpest központ (M3), Göncz Árpád városközpont (M3), Bosnyák tér, Nyugati pályaudvar, Keleti pályaudvar, Mexikói út csomópontok érhetők el.
Megtekinteni előre egyeztetett időpontban lehet. Komoly érdeklődés esetén képeket küldök (e-mail).