Budapest XIV. kerület, Abonyi utca Eladó tégla lakás

Eladó Zugló diplomatanegyedében, az Abonyi utcában, egy 7 lakásos villaépület hátsó, külön bejáratú, félszuterén lakása. A lakás ajtaja a hátsó bejáratról érhető el, és néhány lépcső vezet le hozzá. Itt csak ez az egy lakás található, és három tárolóhelyiség (amiből 2 közös használatú).
A villa úgynevezett angol aknás kialakítású, ami által a lakásnak nincs olyan része, amely közvetlenül érintkezne a talajjal, mert egy "árok" veszi körül. És a fényviszonyok is sokkal kedvezőbbek ezáltal. Ráadásul minden helyiségben található ablak, több belőlük erkélyajtó méretű.
A kertben óriási platánfák adnak árnyékot. A hátsó, hűvös és hangulatos kert teljesen saját használatú, nem csak azért, mert a többi lakás az első, illetve az oldalsó bejárat felől közelíthető meg, hanem mert a lakók kiosztották maguk között a kertrészeket, így mindenkinek megvan a saját kis területe. 20 négyzetmétert jelöltem meg, de ennél nagyobb, inkább duplája. Itt jelenleg is található egy grill és kerti bútorok. Esténként pedig sünök randalíroznak. (A kert lakáshoz tartozó másik oldali részét nem fotóztam.)
A lakás 53 négyzetméter, amerikai konyhás nappali megoldással. A másik szobához egy folyosó vezet, aminek bal oldalából nyílik a zuhanyzó, és a wc, a jobb oldalán pedig egy kis tároló található, ami rengeteg dolgot képes elrejteni.
A zuhanyzó és a wc egy fallal van elválasztva, amelyet nem zár ajtó. A fürdőben egy kazán található, de radiátorok biztosítják a meleget.
A szobák egymásból nyílnak, ám az angol akna által akár kialakítható külön kis lépcsős megoldással egy, a hálóból nyíló bejárat is.
A lakás 2018-ban lett felújítva, a villamoshálózatot is beleértve.
A közös költség 35.000 Ft, amely tartalmazza a vízhasználatot, a fűtés és a villany is 5-8000 Ft körül mozog havonta.
A környék nagyon csendes és gyönyörű zöldövezet. Egy utcányi távolságra található a Városliget. A közlekedés is kiváló.
A lakásban jelenleg bérlők laknak, akik szívesen maradnának benne, ha valaki befektetési célra kívánja megvenni ezt az ingatlant.
Ingatlanosok megkeresését egyelőre nem kérem. Köszönöm.

For sale in Zugló’s diplomatic quarter, on Abonyi Street: a semi-basement apartment with a private entrance, located at the rear of a seven-unit villa. The apartment is accessed via the rear entrance, with a short flight of stairs leading down to it. This level houses only this apartment and three storage units (two of which are for communal use). The villa features an "English-style area well" design—meaning the apartment has no walls in direct contact with the soil, as it is surrounded by a trench—which also ensures much better natural lighting. Furthermore, every room has a window, with several being large enough to serve as balcony doors. Huge plane trees provide shade in the garden. The cool, charming rear garden is for exclusive use; this is not only because the other apartments are accessed via the front or side entrances, but also because the residents have allocated specific garden sections among themselves, giving everyone their own private area. While I listed the size as 20 square meters, the actual area is larger—closer to double that size. A barbecue and garden furniture are currently set up here. Hedgehogs come out in the evenings. (I did not photograph the other section of the garden belonging to the apartment.) The apartment measures 53 square meters and features an open-plan living room with an integrated kitchen. A hallway leads to the second room; the shower and toilet open off the left side of the hall, while a small storage space—capable of holding a vast amount of items—is located on the right. The rooms are interconnected, though a separate entrance leading directly bedroom could be created well by installing a small staircase. The shower and toilet are separated by a partition wall but lack a closing door. The apartment was renovated in 2018, including the electrical wiring. While the boiler is located in the bathroom, heating is provided by radiators. The common cost is 35,000 HUF (including water usage), while monthly heating and electricity costs range between 5,000 and 8,000 HUF.
The neighborhood is very quiet and features beautiful green surroundings. City Park (Városliget) is just a street away, and public transport connections are excellent.
The apartment is currently occupied by tenants who would be happy to stay on should an investor purchase the property.