Budapest II. kerület, Kazinczy utca Kiadó családi ház

SCROLL FOR ENGLISH

Ybl díjas tervező (Vonnák) által tervezett, csendes, deli fekvésű, napfényes, világos, élhető terekkel rendelkező családi villa eladó, 60 m2 nappali-étkezővel, zárt konyhával, 5 db teljes értékű, nem tetőtéri hálószobával, dupla garázzsal, kocsibeállóval, beállt, sík díszkerttel, modern hőszivattyús-gázkazános, kombinált fűtésrendszerrel, hűtő-fűtő klímákkal kiegészítve.

Elhelyezkedés: a kis forgalmú Kazinczy utca közepén, pékséghez, húsbolthoz, Tescohoz, zöldségeshez, buszmegállóhoz közel, mégis csendes helyen.

A telek 1111 m2, körbekerített, elektromos kapuval. Sík, pázsittal, dísznövényekkel, szökőkúttal díszített kert, automata öntözrendszerrel, 2 autónak fedett beállóval, mészkőburkolatos járdák és nagyméretű fedett terasz.

A ház: 2012-ben teljeskörű felújítás, azóta rendszeresen karbantartott, 3 x 160 m2 alapterületű (alagsor, földszint, teljes értékű első emelet) + padlástér. Teljes külső szigetelés (tető is).

Alagsor: 1dupla garázs 2 nagyméretű autónak, automata fűtésű feljáróval. Kazánház, mosókonyha, tároló, konditerem finn szaunával, zuhanyzóval és wc-vel.

Földszinten: előtér, közlekedő, 60 m2 nappali-étkező (faparkettával, egyedi könyvespolc-rendszerrel, működő, zárt márványkandallóval), 18 m2 egyedi, nagyablakos konyha gránitpultokkal, üvegajtóval elválasztva az étkezőtől. A konhyában 2 sütő, tepanyaki és fritőz, külön szagelszívóval. Parkettás hálószoba, fürdőszoba káddal és gőzkabinos zuhanyzóval, dupla mosdópulttal. Külön vendég-wc, kézmosóval. Elektromos redőnyök, szúnyoghálók.

Emelet: 4 db 18 m2-es déli fekvésű napfényes hálószoba, ferde falak nélkül. Mindegyik háló közvetlen kijárattal rendelkezik a nagyméretű erkélyre, klimazitáltak, elektromos redőnyökkel, szúnyoghálóval felszereltek. Külön gardrób, nagyméretű közlekedő. 3 db teljes értékű fürdőszoba, ebből az egyik közvetlenül az egyik hálóból nyílik.

Padlástér: tárolásra alkalmas.

Gépészet: az alagsor és a hálók raditáros fűtéssel, minden más helyiség vizes padlófűtéssel. Új kazán, új melegvíztároló. 2 db Panasonic hőszivattyú (a padlófűtéshez illetve a melegvíz-készítéshez). Minden lakóhelyiség klimatizált, hűtő-fűtő klímákkal. Járőrszolgálathoz bekötött riasztórendszer, ablakokon nyitásérzékelőkkel.

EUR: 3500 / hó

--------------------

A family villa designed by an Ybl Prize-winning architect (Vonnák)—quiet, south-facing, sunny, bright, and featuring livable spaces—is for sale, featuring a 60 m² living-dining room, a separate kitchen, 5 full-sized bedrooms (none in the attic), a double garage, a carport, a landscaped, level garden, and a modern combined heating system with a heat pump and gas boiler, supplemented by cooling and heating air conditioners.

Location: in the middle of low-traffic Kazinczy Street, close to a bakery, butcher shop, Tesco, produce store, and bus stop, yet in a quiet area.
.
The lot is 1,111 m², fully fenced, with an electric gate. The flat garden is adorned with a lawn, ornamental plants, and a fountain; it features an automatic irrigation system, a covered parking area for two cars, limestone-paved walkways, and a large covered terrace.

The house: Completely renovated in 2012 and regularly maintained since then, with a total floor area of 3 x 160 m² (basement, ground floor, full-sized first floor) + attic. Fully insulated on the exterior (including the roof).

Basement: 1 double garage for 2 large cars, with an automatically heated driveway. Boiler room, laundry room, storage room, and a gym with a Finnish sauna, shower, and restroom.

Ground floor: entryway, hallway, 60 m² living-dining room (with hardwood floors, custom bookshelving, and a working, enclosed marble fireplace), 18 m² custom kitchen with large windows and granite countertops, separated from the dining room by a glass door. Bedroom with hardwood floors; bathroom with a bathtub, a steam shower, and a double vanity. Separate guest restroom with a sink. Electric blinds and mosquito screens.


Upper Floor: 4 sunny, south-facing bedrooms, each 18 m², with no slanted walls. Each bedroom has direct access to the large balcony and is equipped with air conditioning, electric blinds, and mosquito screens. Separate walk-in closet, large hallway. 3 full bathrooms, one of which opens directly from one of the bedrooms.

Attic: suitable for storage.

Heating and Plumbing: The basement and bedrooms have radiator heating; all other rooms have hydronic floor heating. New boiler, new hot water tank. Two Panasonic heat pumps (for underfloor heating and hot water production). All living areas are air-conditioned with cooling and heating units. Security alarm system connected to a monitoring service, with window open sensors.

EUR: 3500 / month