Zebegény, Szarvas út Eladó családi ház

DUNAI PANORÁMÁS, KORÁBBAN VENDÉGHÁZKÉNT MŰKÖDŐ HÁZ ZEBEGÉNYBEN – AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ
A Dunakanyar közkedvelt településén, Zebegényben eladó egy korábban hosszú éveken át vendégházként működő, dunai panorámás ház, amely befektetési célra, nyaralónak és akár állandó lakhatásra is alkalmas.
Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így befektetésként akár már az első naptól bevételt termelhet.

Az ingatlan-nyilvántartás szerinti besorolása zártkert, kivett egyéb építmény. Mivel kivett terület, nem igényel kifüggesztést, így az adásvételt követően nincs szükség a mezőgazdasági ingatlanokra jellemző kifüggesztési eljárásra. Besorolása miatt banki finanszírozás nem vehető igénybe.

A HÁZ
A ’80-as években épült, téglafalazatú ház masszív beton alapra épült, két szinten összesen 78 m² lakótérrel.
Az emeleti, 24 m²-es panorámateraszról szélesen nyílik a kilátás a Dunára és a kanyargós folyóvölgyre, Pilismarót és a környező hegyek felé, tiszta időben pedig Szlovákia irányába is ellátni.
Az alsó szint 49 m², amelyből 15 m² az előszoba és a korábbi terasz beépítésével kialakított panorámaszoba.
Az alsó szinten nappali–étkező, hálószoba, konyha és zuhanyzós fürdőszoba található. Az emeleten az előszobából további két hálószoba és egy mellékhelyiség nyílik.

A fűtést és a melegvíz-ellátást gázkazán biztosítja. A tető 5 cm-es szigeteléssel rendelkezik, ugyanakkor hosszabb távon a tető cseréjével érdemes számolni.
A 30 cm vastag falakon nincs külső hőszigetelés, ugyanakkor 6 éve új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, a fenntartási költség nem magas: a korábbi tapasztalatok alapján a gáz- és villanyköltség együttesen körülbelül 40 000 Ft/hó.

A TELEK
A telek 712 m²-es, teraszos kialakítású, a házhoz lépcsősor vezet fel.
A telken található egy 3 m²-es, tárolásra alkalmas melléképület, a felső telekrészen egy sütögetőhely, a telek középső részén pedig fedett jakuzzi, mellette külön szaletli kapott helyet.
A telek kialakítása jól illeszkedik a korábbi vendégház-funkcióhoz, ugyanakkor saját nyaralóként vagy állandó otthonként is jól használható.

A ház a Szarvas utcában található, végig aszfaltos úton megközelíthető. A felvezető út nemrég teljes egészében új aszfaltburkolatot kapott, a Szarvas utca pedig szintén aszfaltozott. Az utakat a környező vállalkozásoknak köszönhetően egész évben takarítják, így télen is jól közlekedhetők.

ZEBEGÉNY
Zebegény a Dunakanyar egyik legkedveltebb települése, Budapesttől kb. 60 km-re. A település közvetlen vasúti összeköttetéssel rendelkezik Budapest felé, így autó nélkül is könnyen elérhető 50 perces menetidővel.
A Duna, a Börzsöny, a túraútvonalak és a település különleges hangulata miatt Zebegény régóta kedvelt kiránduló- és nyaralóhely, ugyanakkor állandó lakhatásra is jó választás.

És amit a műszaki adatok nem igazán tudnak visszaadni, az a zebegényi naplementék. Ebből a házból nap mint nap élvezhető az évszakok változása mellett a Duna fölött lebukó nap látványa, ami talán az egyik legkülönlegesebb adottsága Zebegénynek.

Ha olyan dunakanyari ingatlant keres, amely saját otthonként, nyaralóként és korábban már bevált vendégházként is működhet, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni.

Kérdés vagy megtekintés egyeztetésével kapcsolatban várom hívását.