Leányfalu, Hegyoldal Eladó lakóövezeti telek

PANORÁMA *** PRIVÁT KÖRNYEZET *** ERDŐ A TELEK VÉGÉBEN *** ALAGÚTBEJÁRATOS MÉLYGARÁZS


ELADÓ Leányfalun, a főúttól három utcával beljebb, egy 2642 m²-es, belterületi, lakóövezeti építési telek, különleges adottságokkal, összközműves ellátottsággal és már elkészült alépítménnyel.
Az aszfaltozott zsákutcáról egy körülbelül 70 méter hosszú, kiépített alagút vezet a leendő ház alatti, részben terepszint alá épített mélygarázshoz. A 311 m²-es, elkészült alépítményre tágas családi ház építhető, ahonnan széles panoráma nyílik: északnyugattól keletig a Duna, Vác, a Naszály, a Szentendrei-sziget és Felsőgöd látványa tárul elénk.


KÖZMŰVEK
A telek összközműves: víz- és csatornabekötéssel, valamint 3×32 A elektromos teljesítménnyel rendelkezik. A H-tarifás mérőhelyet is előkészítették.

PRIVÁT KÖRNYEZET, TOVÁBBI LEHETŐSÉGEK
A leendő ház mögött erdő húzódik, északi és keleti irányban a panoráma határozza meg a látványt.
A déli oldalon két kisebb, szintén összközműves építési telek található, amelyek ugyancsak eladók. Ezek megvásárlásával tovább bővíthető a birtok, és teljes kontroll biztosítható a közvetlen környezet későbbi beépítése felett.

KÉT AUTÓS ÉS KÉT GYALOGOS MEGKÖZELÍTÉS
A telek autóval két irányból érhető el: az alagúton keresztül közvetlenül a mélygarázsba juthatunk, míg egy felszíni erdei út az építkezéshez szükséges nagyobb munkagépek számára is megközelítést biztosít. Gyalogosan két külön sétálóutcán lehet lejutni a 11-es úthoz és a buszmegállóhoz, körülbelül 8–10 perc alatt.

KÖRNYÉK ÉS ELLÁTOTTSÁG
A környéken nyaralók, kisebb-nagyobb családi házak és villák egyaránt megtalálhatók. A hegyoldali fekvés, az erdő közelsége és a panoráma nyugodt, természetközeli környezetet kínál.
Tahi központja körülbelül 25 perc sétával vagy 5 perc autózással érhető el. Itt több élelmiszerbolt, zöldséges, gyógyszertár, bölcsőde és óvoda is rendelkezésre áll.


BEÉPÍTÉSI INFORMÁCIÓK
– Építési övezet: Lke-ü1
– Övezet jellege: Kertvárosias lakóterület üdülőfunkcióval; lakóház is építhető.
– Beépítési mód: Oldalhatáron álló.
– Legnagyobb felszíni beépítettség: 15%, a csökkentett számítási telekterületből.
– Legnagyobb szintterületi mutató: 0,25, a csökkentett számítási telekterületből.
– Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 20%, a csökkentett számítási telekterületből.
– Telekterület beszámítása: Az első 800 m² teljes egészében, a 800–2000 m² közötti rész 75%-ban, a 2000 m² feletti rész 50%-ban számít bele a fenti három mutató alapjába.
– Legkisebb zöldfelület: 60%.
– Főépítmény legnagyobb beépített alapterülete: 180 m² épületenként, a megengedett beépítettségen belül.
– Főépítmények száma: …; 1600–4000 m² közötti telken legfeljebb 2, …
– Lakások száma: …; 1600–4000 m² közötti telken legfeljebb 2; …
– Legnagyobb épületmagasság: 15% alatti tereplejtésnél 4,5 m; legalább 15%-os tereplejtésnél 5 m.
– Lejtő felőli homlokzat magassági korlátja: Legalább 15%-os tereplejtésnél 6 m.
– Legkisebb előkert: Általános esetben 5 m.
– Legkisebb oldalkert: Általános esetben 5 m.
– Legkisebb hátsókert: Általános esetben 6 m.
– Egyedi építési hely: a szabályozási térképen kijelölt építési helyet is figyelembe kell venni ennél a teleknél.
– Külön kiszolgáló épület: Legfeljebb 1 gépjárműtároló vagy egyéb tároló létesíthető; a beépíthető terület legfeljebb 25%-át foglalhatja el.


Ha felkeltette érdeklődését, várom jelentkezését!