Csér, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

EZ NEM CSUPÁN EGY HÁZ. EZ EGY SAJÁT BIRTOK!
SAJÁT TAVAK, KÖZEL 1,5 HEKTÁR TERÜLET, LAKÓHÁZ, HATALMAS GARÁZS, ERDŐ, GYÜMÖLCSÖS ÉS SZÁMTALAN LEHETŐSÉG CSÉR BELTERÜLETÉN!

Vannak ingatlanok, amelyeknél egyszerűen kevés azt mondani, hogy eladó ház.
Ez nem egy ház egy nagy kerttel.
Ez egy közel 1,5 hektáros, különleges birtok saját tavakkal!
Győr-Moson-Sopron vármegyében, Csér belterületén, két helyrajzi számon összesen 15 042 m² területen kínálunk egy igazán ritka adottságokkal rendelkező ingatlant.
A birtok egyik részén egy lakóház, hatalmas garázs, gondozott udvar, gyümölcsfák, veteményes és saját akácos található.
A másik telek pedig egy egészen különleges világ:

KÉT SAJÁT TÓ KÖZEL 3 000 M² VÍZFELÜLETTEL!
És ez még csak a kezdet
A BIRTOK KÉT HELYRAJZI SZÁMON TALÁLHATÓ
7481 m²-es telek: lakóház, garázs, udvar, kert, gyümölcsfák és akácos
7561 m²-es telek: két saját tó és a hozzá tartozó fás, bokros, gyepes terület
Összes terület: 15 042 m²
Ez közel másfél hektárnyi saját terület, ahol valóban megvalósíthatja elképzeléseit!
A LAKÓHÁZ
Az egy szintes épület az 1980-as években épült, majd 2000-ben felújításra, illetve lakóépületté történő átalakításra került.
Jelenleg karbantartott, átlagos állapotú, ugyanakkor igény szerint tovább bővíthető és fejleszthető.
A lakótér helyiségei:
2 szoba
konyha étkezővel
fürdőszoba WC-vel
előszoba
A fűtésről és a meleg vízről kombi gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadással.
Kiegészítő fűtésként egyedi kályha is rendelkezésre áll.
És itt jön egy igazán különleges adottság:
a tüzelő akár saját területről, a birtokhoz tartozó akácosból is biztosítható.
NEM CSAK HÁZ 75 M²-ES GARÁZS IS TARTOZIK HOZZÁ!
A lakóépület és a garázs együttes alapterülete: 144 m²
A hatalmas, 75 m²-es garázsban két külön raktárhelyiség is kialakításra került, így kiváló lehet:
-több autó tárolására,
-műhelynek,
-vállalkozás számára,
-hobbitérnek,
-gépek, szerszámok tárolására,
-vagy akár további fejlesztési lehetőségként.

A GONDOZOTT BIRTOK TERÜLETÉN TALÁLHATÓ
-tárolók
-filagória
-kerti grillező és főzőhely
-termő gyümölcsfák
-zöldségeskert
-saját akácos, erdős terület
-gondozott, karbantartott udvar
Valamint egy 8 × 3 méteres, jelenleg használaton kívüli, felújítandó medence is rendelkezésre áll.
Egy kis fantáziával és fejlesztéssel ez a terület valódi vidéki paradicsommá alakítható.

ÉS MOST JÖJJÖN AZ, AMITŐL EZ AZ INGATLAN IGAZÁN KÜLÖNLEGES
SAJÁT HORGÁSZTAVAK A BIRTOKON!
A külön helyrajzi számon található, 7561 m²-es területen két tó helyezkedik el.
A tavak együttes vízfelülete:
2904 m²
A tavak vízjogi üzemeltetési engedéllyel rendelkeznek, és telepített halállomány található bennük, többek között:
-ponty
-keszeg
-márna
-csuka
A tómedrek, valamint az azokat körülvevő fás, bokros és gyepes területek szépen karbantartottak.
Ez a birtok egy igazi menedék azok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából.
Képzelje csak el:
reggel kiülni a saját tavához egy kávéval
délután horgászni
este a filagóriában bográcsozni vagy grillezni
és mindezt a saját birtokán.

DE A LEHETŐSÉGEK MÉG ENNÉL IS NAGYOBBAK!
A tó környezetében a jelenlegi információk alapján megközelítőleg 200 m²-es horgászház építésére is lehetőség nyílhat, a szükséges hatósági és építési feltételek figyelembevételével.
Ez a birtok ezért nemcsak otthonnak kiváló.

BEFEKTETÉSBEN ÉS VÁLLALKOZÁSBAN IS RENGETEG LEHETŐSÉGET REJT!

Az új tulajdonos elképzelései alapján például szóba jöhet:

magán horgászparadicsom
vidéki vendégház vagy apartman
kisebb kemping vagy sátorozóhely
glamping jellegű szálláshely
gyermek- vagy ifjúsági tábor
horgásztábor
természetközeli élményközpont
wellness- és elvonulóhely
jóga- vagy életmódtábor
csendes pihenő- és rekreációs központ
kisebb rendezvényhelyszín
szabadtéri, természetközeli események helyszíne
kutyás rendezvények, tréningek
erdei iskola vagy természetismereti programok helyszíne
horgászoktatás és horgászturizmus
lakóautós pihenőhely
önellátó gazdálkodás és vidéki életforma kialakítása

A lehetőségeknek szinte csak a képzelet szab határt természetesen minden fejlesztés a vonatkozó jogszabályok, hatósági engedélyek és helyi építési előírások figyelembevételével valósítható meg.

KÖZMŰVEK
víz
villany
gáz
A településen nincs kiépített csatornahálózat, ezért az ingatlan zárt szennyvíztárolóval rendelkezik.

LOKÁCIÓ VIDÉKI NYUGALOM, MÉGIS ELÉRHETŐ KÖZELSÉGBEN

Az ingatlan Csér belterületén, Győr-Moson-Sopron vármegyében, a Soproni járás területén található. A település a SopronFertődKapuvár térségében helyezkedik el, így a környék nagyobb települései és szolgáltatásai autóval elérhetők.

A térségben fontos közlekedési kapcsolatot jelent a 85-ös főút, valamint az M85/M86 irányába vezető úthálózat, amely Győr és Sopron felé is kedvezőbb közlekedési lehetőséget biztosít.

A környék több városa például Fertőd, Kapuvár és Sopron is könnyen elérhető, így a birtok ideális választás lehet azok számára, akik a természetközeli, csendes életet keresik, de nem szeretnének teljesen elszakadni a városi szolgáltatásoktól.

KINEK AJÁNLOM?
Annak, aki
szeretne elmenekülni a város zajától
saját horgásztóról álmodik
egy különleges vidéki otthont keres
nagy területen szeretne együtt élni a családjával
szereti a természetet, a kertészkedést és a szabadtéri életet
saját erdős területet szeretne
vállalkozásban gondolkodik
turisztikai vagy szálláshely-fejlesztési lehetőséget keres
horgászturisztikai vállalkozást álmodott meg
vagy egyszerűen csak azt szeretné mondani:

EZ AZ EGÉSZ
RITKA ADOTTSÁGÚ BIRTOK, AMELYBEN OTTHON, PIHENÉS, TERMÉSZET ÉS ÜZLETI LEHETŐSÉG TALÁLKOZIK.

15 042 m² saját terület.
Lakóház.
75 m²-es garázs.
Gyümölcsös.
Veteményes.
Akácos.
Medence.
És két saját horgásztó.

Ez nem egy átlagos ingatlan.
EZ EGY ÉLETFORMA. EZ EGY BIRTOK.