Budapest XX. kerület, Gubacs Eladó lakóövezeti telek

3,3 HEKTÁROS FEJLESZTÉSI TERÜLET A DIÁKVÁROS KÖZVETLEN SZOMSZÉDSÁGÁBAN

**Kiemelt fejlesztési lehetőség Budapest déli részén – jelentős méret, sokoldalú hasznosíthatóság, stratégiai lokáció.**

Budapest déli részén, a Diákváros közvetlen szomszédságában, kiemelt beruházási övezetben kínálunk egyedülálló adottságokkal rendelkező, 32 855 m²-es, közel 3,3 hektáros fejlesztési területet.

A lokáció, a jelentős telekméret és a sokrétű övezeti besorolás együttesen olyan lehetőséget kínál, amely nagy volumenű, hosszú távú ingatlanfejlesztési stratégiák számára is vonzó kiindulópont lehet. A térség fejlődéséhez kapcsolódóan a terület újrapozicionálása és komplex hasznosítása komoly fejlesztői perspektívát hordoz.

EGY TERÜLET – SZÁMOS FEJLESZTÉSI IRÁNY
A hatályos kerületi építési szabályzat szerint az ingatlan a VtM/1 jelű építési övezetbe tartozik, ahol többek között lakó-, szállás-, iroda-, kereskedelmi, szolgáltató-, oktatási, egészségügyi, kulturális és sportfunkciók elhelyezése is megengedett.

A fejlesztési koncepciótól függően az ingatlan alkalmas lehet intézményi, lakó- és szolgáltatófunkciókat ötvöző beruházás előkészítésére. A meglévő épületek részleges megtartása és hasznosítása szintén vizsgálható, így a terület jövőbeni kialakítása többféle irányban megtervezhető.

MEGLÉVŐ INFRASTRUKTÚRA – ÉRTÉKES KIINDULÁSI ALAP
Az ingatlan jelenleg ipari-kereskedelmi funkciót tölt be, és jelentős közműkapacitásokkal rendelkezik:

- Villamos energia:** 310 kW
- Földgáz:** 199 m³/óra
- Víz- és csatornakapacitás:** 94 m³/nap
- További adottságok:** iparvágány és két ipari daru

A meglévő infrastruktúra előnyt jelenthet az ipari hasznosítás fenntartásánál, illetve a jövőbeni fejlesztési lehetőségek felmérésénél. Az esetleges többletkapacitások biztosítása a fővárosi közműhálózatokhoz történő csatlakozással vizsgálható.

FEJLESZTŐKNEK, INTÉZMÉNYI BEFEKTETŐKNEK, STRATÉGIAI VÁSÁRLÓKNAK

Ez a terület nem egyszerűen egy nagy méretű ingatlan, hanem egy jelentős léptékű fejlesztés kiindulópontja Budapest déli részének fejlődő környezetében

A Diákváros közelsége, a kiemelt beruházási övezetben elfoglalt helyzete, a közel 3,3 hektáros telekméret és a többféle megengedett funkció együttesen indokolják, hogy az ingatlan a nagyobb volumenű fejlesztési lehetőségeket kereső szereplők látókörébe kerüljön.

Keresi a következő meghatározó budapesti fejlesztési projektjét? Vizsgálja meg ezt a 32 855 m²-es területet, és alakítsa ki saját, hosszú távú fejlesztési koncepcióját!

Komoly fejlesztői és befektetői érdeklődésre számot tartó ingatlan – személyre szabott hasznosítási lehetőségekkel.

Az építési paraméterek, a ténylegesen megvalósítható beépítés, valamint a kiemelt beruházási jogállásra és az esetleges különleges előírásokra vonatkozó részletek önálló ellenőrzést igényelnek. Az ismertetett övezeti szabályozás szerint üzemanyagtöltő állomás és parkolóház nem helyezhető el a területen.