Úrhida, Kőbányai utca 9. Eladó családi ház

KIEMELKEDŐ INGATLANFEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG ÚRHIDÁN! – 3434 m²-ES, KÖZPONTI FEJLESZTÉSI TELEK ELADÓ

Ritka lehetőség befektetőknek és építési vállalkozóknak: értékes fejlesztési potenciál Úrhida központjában!
Úrhida központjában, a Kőbányai utca 9. szám alatt eladó egy 3434 m²-es, kiváló adottságokkal rendelkező ingatlan, amely a település központi elhelyezkedésének és a Helyi Építési Szabályzatban meghatározott paramétereinek köszönhetően izgalmas lehetőséget kínál lakóingatlan-fejlesztésben gondolkodó befektetők és építési vállalkozók számára.

Az ingatlan egy új építésű családi házakkal beépült, rendezett utcában, a település központjában található. Mérete és övezeti besorolása miatt érdemes fejlesztési szemmel is megvizsgálni: akár több lakásból álló lakóingatlan-projekt megvalósításának kiindulópontja is lehet.

Miért érdemes befektetőként számolni vele?
•3434 m²-es telekterület – jelentős méretű ingatlan központi elhelyezkedéssel.
•Vt-2 övezeti besorolás – a helyi építési szabályzat szerinti fejlesztési lehetőségekkel.
•kb. 16 017 Ft/m² – irányárra vetített telekterület-arányos ár
•45%-os megengedett beépítettség – a vonatkozó előírások és egyéb korlátozások figyelembevételével.
•Legalább 700 m²-es kialakítható telekméret – a telekmegosztás lehetősége külön vizsgálatot érdemel.
•Legalább 18 méteres kialakítható telekszélesség – a telekalakítás egyik fontos feltétele.
•Telkenként legfeljebb 2 lakás építhető – a lakásszám és a lehetséges projektstruktúra megtervezésekor kulcsfontosságú szempont.

Mit jelenthet mindez egy befektető számára?
A 3434 m²-es telekterület és a 45%-os megengedett beépítettség alapján a beépíthetőség elméleti felső határa 1545,3 m² lehet, amennyiben a teljes telekre alkalmazható a megadott beépítési százalék, és az egyéb építési előírások is lehetővé teszik.
Ez nem azonos a kialakítható lakóterülettel vagy az értékesíthető alapterülettel, de jól mutatja az ingatlan fejlesztési léptékét.

A legalább 700 m²-es kialakítható telekméret miatt érdemes megvizsgálni a telekmegosztás lehetőségét is. A ténylegesen kialakítható telkek száma, az épületek elhelyezhetősége és a megvalósítható lakások mennyisége további szabályozási és műszaki vizsgálatot igényel.
A lehetőség lényege: nem pusztán egy házat vásárol, hanem egy jelentős méretű, fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant.

Meglévő ház vagy új fejlesztés? A döntés az Öné!
A telek közepén jelenleg egy régebbi építésű családi ház áll, amely jelenleg is lakható, ugyanakkor modernizálást igényel.

Az ingatlan így kétféle megközelítésben is érdekes lehet:
1. Meglévő épület hasznosítása: a ház korszerűsítése után lakhatási vagy befektetési célra is alkalmas lehet, a műszaki állapot és a szükséges munkálatok függvényében.
2. Komplex ingatlanfejlesztés: az épület elbontásával lehetőség nyílhat a telek adottságaira épülő, új lakóingatlan-fejlesztési koncepció kidolgozására. A telek esetleges megosztása, a kialakítható épületek és lakások száma, valamint a beruházás gazdaságossága tervezői és hatósági egyeztetéssel vizsgálandó.

Kinek ajánljuk?
•Ingatlanfejlesztőknek, akik új lakóingatlan-projektben gondolkodnak.
•Építési vállalkozóknak, akik saját fejlesztésű lakások építését tervezik.
•Befektetőknek, akik hosszú távú értéknövekedési lehetőséget keresnek.
•Olyan vállalkozásoknak, amelyek a telek adottságait kihasználva szeretnének új lakóingatlanokat létrehozni.

Ne csak egy meglévő házat lásson benne, hanem egy komoly fejlesztési lehetőséget!

Érdeklődjön, és vizsgálja meg személyesen ezt a fejlesztési lehetőséget Úrhida központjában!