Zsámbék, Jegenye utca Eladó hétvégi házas nyaraló

Panorámás, mediterrán ház Zsámbékon, már művelés alól kivett telken

Zsámbék Szőlőhegyen, panorámás, nyugodt környezetben eladó egy kívülről teljes körűen felújított, mediterrán hangulatú, 60 m²-es ház, 15 m²-es, részben fedett terasszal és 905 m²-es, körbekerített, gyümölcsfás kerttel.

A telek művelés alóli kivonása már megtörtént: az ingatlan művelés alól kivett terület. A kivonás intézése tehát már nem a leendő tulajdonos feladata!

A ház külső felújítása elkészült, a belső tér azonban felújítandó. Panorámás terasz, termő gyümölcsfák, megújult külső és saját elképzelésekre alakítható belső – mindez további bővítési lehetőséggel.


PANORÁMÁS TERASZ, JÓL HASZNÁLHATÓ KERT

A közel négyzet alakú, 905 m²-es telek tágas, körbekerített és jól használható. A ház a telek felső részén helyezkedik el, így az előtte kialakított, kiemelt teraszról az egész kert belátható, és kilátás nyílik a környező tájra.

A 15 m²-es, részben fedett terasz ideális hely lehet a reggeli kávéhoz, közös étkezésekhez vagy a kertben töltött napok utáni pihenéshez.


KÉT SZINT, ÖSSZESEN 60 m²

A ház jelenlegi alapterülete 30 + 30 m² két szinten, amelyhez további 15 m²-es terasz kapcsolódik.

A 30 m²-es szuterénszinten két szoba és egy tároló található. A szuterén jelenlegi belmagassága 2 méter. Az alapozás adottságai lehetőséget adnak az aljzat további mélyítésére, ezáltal a belmagasság növelésére, azonban ez a munka még nem történt meg.

A felső szinten az 1980-as évekbeli hétvégi ház eredeti, felújítandó belső tere található, az eredeti elrendezés szerinti nappali-konyhával, két kisebb hálószobával és fürdőszobával. Ezen a szinten új belső kialakítás vagy felújítás nem történt.


ELKÉSZÜLT KÜLSŐ FELÚJÍTÁS, MEDITERRÁN MEGJELENÉS

A szuterénszint hagyományos sóskúti kőből épült, a két szint között betonfödém található, a felső szint könnyűszerkezetes kialakítású.

A külső felújítás során a teljes épület 10 cm EPS hőszigetelést, homokszínű nemesvakolatot és új nyílászárókat kapott. A teljesen új tető mediterrán tetőcseréppel készült, amely a homlokzat színével együtt adja a ház mediterrán hangulatát.


BELÜL FELÚJÍTANDÓ, SAJÁT IGÉNYEKRE ALAKÍTHATÓ

A külső munkák a belső tér felújítását nem foglalták magukban. A felső szint az eredeti, 1980-as évekbeli hétvégi ház belső állapotát őrzi, felújítása az új tulajdonosra vár.

A belső kialakításhoz korábban gipszkartonos rendszer lett tervezve, de ez még nem valósult meg. A végleges belső elrendezés, burkolatok és megjelenés így a felújítás során saját igényekhez igazítható.

Az ingatlan nem készre felújított ház, hanem olyan lehetőség, ahol a külső felújítás már elkészült, a belső terek kialakításában viszont még megvalósíthatók az új tulajdonos elképzelései.


KÖZMŰVEK ÉS MŰSZAKI ADOTTSÁGOK

Az ingatlanon 3 × 32 amper elektromos kapacitás van bekötve, a telken beton emésztő található.

Vezetékes víz jelenleg nincs a telken. A legközelebbi vízvezeték körülbelül 50 méterre található, és jelenleg csak időszakosan üzemel. A közeli hálózat a későbbiekben potenciális csatlakozási lehetőséget jelenthet.

A vízellátás jelenleg kútfúrással, illetve vízgyűjtő vagy ciszternarendszer kialakításával oldható meg.

A rendelkezésre álló elektromos teljesítmény megfelelő alapot biztosít korszerű elektromos fűtési, hűtési vagy egyéb gépészeti rendszer kialakításához.


905 m²-ES, TERMŐ GYÜMÖLCSFÁS KERT

A kert egyik különlegessége a meglévő, változatos gyümölcsfaállomány: két nagy cseresznyefa, több kisebb meggyfa, almafa, diófa, ringló és naspolya található a telken.

A már kialakult növényzet és a nagy kert természetközeli, intim hangulatot biztosít. A saját gyümölcsök, a kertészkedés és a szabadban töltött idő kedvelőinek különösen vonzó lehetőség.


JELENTŐS BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG – AKÁR 90 m²-ES HÁZ

A jelenlegi épület tovább bővíthető: a szuterénszint 30 m²-ről akár 45 m²-re növelhető, a tetőtér beépítésével pedig összesen akár 90 m²-es ház is kialakítható.

Ez különösen jó lehetőség annak, aki a jelenlegi 60 m²-es épületből hosszabb távon nagyobb hétvégi házat vagy akár családi otthont szeretne kialakítani.


TOVÁBBI LEHETŐSÉG: A SZOMSZÉDOS TELEK IS ELADÓ

A telek alsó szomszédja szintén eladó. A két ingatlan együttes megvásárlásával lényegesen nagyobb, összefüggő telekterület alakítható ki, és a beépítési lehetőség is jelentősen megnövelhető.


ÖVEZETI BESOROLÁS ÉS HOSSZABB TÁVÚ LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan Mk-Á, átmeneti kertes övezetben található. A terület belterületbe vonása a jövőben várható, ami hosszabb távon további lehetőséget jelenthet az ingatlan számára.

A telek művelés alóli kivonása ettől függetlenül már megtörtént.

Helyrajzi szám: Zsámbék 3571/3.


A ház azoknak lehet különösen érdekes, akik Zsámbékon nagy telket, panorámás és nyugodt környezetet keresnek, és szívesen alakítják saját elképzeléseikre leendő hétvégi házukat. A külső felújítás már elkészült, a gyümölcsfás kert adott, a belső felújítás és a későbbi bővítés pedig lehetőséget kínál az ingatlan továbbfejlesztésére.

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen!