Budapest XII. kerület, Nógrádi utca 13-17. Eladó sorház

Ingatlanosok semmilyen indokkal ne keressenek!!!!!!

UTOLSÓ LEHETŐSÉG / még pár napig / 19 millió Ft-tal olcsóbban

PANORÁMÁS INGATLAN SAJÁT KERTTEL ÉS GARÁZZSAL A HEGYVIDÉKEN --- NÓGRÁDI UTCA

Eladó egy örökpanorámás, 5 szobás, 2 fürdőszobás sorházi lakás saját kis kerttel, garázzsal + autóbeállóval Budapest 12. kerületében, Orbánhegy / Istenhegy határán, csendes, zöldövezeti környezetben. Ideális választás gyerekes családoknak, akik a budai hegyek nyugalmára és friss levegőre vágynak, mégis a kiváló közlekedést és a nemzetközi iskolák közelségét keresik.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
- elhelyezkedés: 12. kerület, Nógrádi utca 13-17./B
- beltér: 120 nm (5 szoba, 2 fürdőszoba, külön konyha, kamra)
- kültér: 2 terasz, 1 erkély és közvetlen kapcsolat a saját, leválasztott kertrészhez
- telek: 5300 nm-es, parkosított, kertész által gondozott terület, amely 2 utcáról is megközelíthető
- parkolás: saját garázs + felszíni autóbeálló
- ingyenes utcai parkolás közterületen

MŰSZAKI ADATOK ÉS FENNTARTHATÓSÁG:
- prémium osztrák LINZER építési technológia kiváló hőszigeteléssel (rétegrend belülről kifelé: 12,5 mm gipszkarton – 9-12,5 mm tűz- és vízálló betonyp lap – párazáró fólia – 100 mm Ysolith 120L hőszigetelő réteg – 12 mm tűz- és vízálló betonyp lap – 18 mm távolságtartó lécezés – 25 mm Heraklith fagyapot lemez (külső szigetelés) – 5 mm 2 rétegű Drywit hálóbetétes műanyag/kvarc vakolat)
- k = 0,4 W/m2 K
- alsó szint betonból épült, 35 cm vastag falazattal.
- modern hő és hangszigetelt nyílászárók
- új, 25kw-os kondenzációs gázkazán + bélelt kémény
- hűtő / fűtő klíma
- „C” energetikai besorolás
- alacsony rezsi

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET:
- csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutca a Szent Orbán tér és az Istenhegyi út között
- kiváló közösségi közlekedés: a közelben lévő buszjáratokkal könnyen elérhető Buda központja (Széll Kálmán tér, Déli pályaudvar) és Pest is
- a környéken neves nemzetközi iskolák és óvodák találhatók

KEDVEZMÉNYES ÁR:
- a lakás ára: 150.000.000 Ft
- a garázs és beálló ára kötelező vásárlással: 20.000.000 Ft (csak együtt adható el)
- ÖSSZESEN MOST CSAK 170.000.000 Ft (az eredeti 189.000.000 Ft helyett!)
- társasházi lakás (önálló albetét) a közösből hozzá tartozó tulajdoni hányaddal
- 1/1 tulajdonos
- a kedvezményes ár 2026. október 15-ig történő foglalózás esetén érvényes
- készpénzzel és piaci hitellel is megvásárolható

CSERELEHETŐSÉG:
13. kerületi családi ház cseréje/beszámítása is szóba jöhet értékegyeztetéssel

KÉPEK, RÉSZLETES TÁJÉKOZTATÓ ÉS MŰSZAKI LEÍRÁS
Amennyiben képeket, méretezett alaprajzot, részletesebb leírást, teljes műszaki tartalmat szeretne kérni, kérem jelezze ezt üzenetben e-mail cím megadásával!