Budapest II. kerület, II/A kerület - Remetekertváros Eladó tégla lakás

II. kerületben, Remetekertvárosban magasföldszinti lakás fűtött garázzsal, nagy pincével és intim kerttel eladó!

Budapest legszebb zöldövezeti részén, a II. kerületi Remetekertvárosban eladó egy kiváló állapotú, 86 nm-es magasföldszinti lakás, amelyhez egy 39 nm-es fűtött garázs és tároló tartozik. Az ingatlan rendkívül igényes, csendes családi házas környezetben található, és egy gyönyörű, 715 nm-es, közös használatú, ősfás kert tartozik hozzá.
Ez az otthon tökéletesen ötvözi a nagypolgári hangulatot és a kertes házak nyújtotta szabadságot. Kiváló választás családoknak, akik tágas tereket, saját műhelyt/tárolót és biztonságos parkolást keresnek.

Alapadatok:
• Irányár: 129 000 000 Ft
• Lakás alapterülete: 86 nm
• Garázs és tároló alapterülete: 39 nm
• Fekvése: Észak-Déli tájolású, rendkívül napfényes és világos

Jogi háttér – Biztonságos vásárlás:
• Az ingatlan értékesítésekor a tiszta tulajdonviszonyok érdekében ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés vagy az albetétesítés elkészítése szükséges. Ez garantálja a lakás, a garázs-tároló szint, valamint a csodálatos kert használati megosztásának teljeskörű jogi rendezettségét.

A lakás kiváló elosztású, minden helyisége külön bejáratú:
• 3 tágas, különnyíló szoba
• Előszoba, konyha és praktikus kamra
• Kádas fürdőszoba (itt helyezték el az átfolyós rendszerű gázkazánt, amely a meleg vizet biztosítja)
• Különleges részlet: A helyiségeket összekötő, gyönyörű, üvegezett, régebbi beltéri dupla ajtók egyedi és elegáns atmoszférát kölcsönöznek a lakásnak.
• Terasz: A bejárat előtt egy Keleti fekvésű, fedett, 7,4 nm-es terasz található, amely tökéletes helyszín a pihenésre.
• Burkolatok: A szobákban hagyományos, melegséget árasztó fa parketta, a többi helyiségben járólap található.

Az eredeti épület az 1930-as években épült, mai formáját az 1986-os teljeskörű felújítás során kapta. Kívül-belül kifogástalan állapotú, összközműves.
• Nyílászárók: 2007-ben cserélt, kiváló minőségű hő- és hangszigetelt üvegezésű ablakok, szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve.
• Hőszigetelés: A külső falakon 5 cm, a padlásfödémen 20 cm, a tetősíkban 15 cm szigetelés van, így az ingatlan alacsony rezsivel fenntartható.
• Fűtési rendszer: A fűtésről jelenleg a garázs melletti tárolóban elhelyezett, gáz égőfejjel is ellátott vegyestüzelésű kazán gondoskodik.
• Konyha: A teljes konyhabútor a vételár részét képezi a beépített gépekkel együtt (Elektrolux kerámialapos tűzhely és sütő, Zanussi szagelszívó, Bosch 12 terítékes mosogatógép).

Garázs, tároló és az udvar:
• Kényelmes megközelítés: A 39 nm-es alsó szint (aknás garázs és tároló) az épületen belüli belső lépcsőn keresztül és az udvar felől is közvetlenül elérhető, saját bejárattal rendelkezik.
• Garázs: 1 autó számára alkalmas, fűtött, és kényelmes automata garázskapuval szerelt.
• Az intim kert: A 715 nm-es, gyönyörűen parkosított telket sűrű növényzet, hatalmas fenyők, mogyoróbokrok, cseresznye- és almafák teszik rejtett oázissá, sok madárral. A kertben egy 4,7 nm-es fa szerszámoskamra is helyet kapott.

Irodánk a teljes adásvételi folyamat során készséggel áll rendelkezésére!
• A finanszírozáshoz egyedi, kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk.
• Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk.
• Levesszük a válláról az adásvételhez kapcsolódó összes hivatalos ügy intézésének terhét.
Jöjjön el, és győződjön meg a leírtakról a saját szemével! A megtekintéshez rugalmasan egyeztetünk időpontot. Várom megtisztelő hívását!

In Budapest’s District II, Remetekertváros, a garden-level apartment with heated garage, large cellar, and private garden is for sale!

Located in one of Budapest’s most beautiful green areas, this excellently maintained, 86 sqm garden-level apartment in District II’s Remetekertváros comes with a 39 sqm heated garage and storage space. The property is situated in a quiet, upscale family-home neighborhood and includes access to a stunning, 715 sqm shared garden filled with mature trees.

This home perfectly combines a grand, elegant atmosphere with the freedom of a house with a garden. It’s an ideal choice for families seeking spacious rooms, their own workshop/storage, and secure parking.

Basic Information:
- Asking Price: 129,000,000 HUF
- Apartment Size: 86 sqm
- Garage and Storage Size: 39 sqm
- Orientation: North-South facing, very sunny and bright

Legal Background – Secure Purchase:
- To ensure clear ownership, the sale requires a lawyer-certified usage sharing agreement or subdivision of the property. This guarantees full legal regulation of the apartment, garage-storage level, and the beautiful garden’s shared use.

Apartment Layout – All rooms have separate entrances:
- 3 spacious, separate rooms
- Hallway, kitchen, and practical pantry
- Bathroom with bathtub (housing the flow-through gas boiler providing hot water)
- Special feature: Beautiful, glazed, vintage double interior doors connect the rooms, adding a unique and elegant atmosphere.
- Terrace: In front of the entrance is a covered, east-facing 7.4 sqm terrace, perfect for relaxation.
- Flooring: Traditional warm wooden parquet in the rooms, and tiles in the other areas.

The original building dates back to the 1930s and received its current form in a full renovation in 1986. It is in impeccable condition inside and out, with all utilities connected.
- Windows: Replaced in 2007 with high-quality, heat- and sound-insulated glazing, equipped with mosquito nets and shutters.
- Insulation: 5 cm on exterior walls, 20 cm in the attic floor, and 15 cm in the roof slope, ensuring low utility costs.
- Heating system: Currently, heating is provided by a mixed-fuel boiler with a gas burner located in the storage room next to the garage.
- Kitchen: The complete kitchen furniture, including built-in appliances (Electrolux ceramic hob and oven, Zanussi extractor fan, Bosch dishwasher for 12 place settings), is included in the purchase price.

Garage, Storage, and Yard:
- Convenient access: The 39 sqm lower level (pit garage and storage) is directly reachable via internal stairs within the building and from the yard, with its own entrance.
- Garage: Heated, suitable for one car, and equipped with a comfortable automatic garage door.
- Private garden: The beautifully landscaped 715 sqm plot is a hidden oasis with dense vegetation, large pine trees, hazelnut bushes, cherry and apple trees, attracting many birds. A 4.7 sqm wooden tool shed is also located in the garden.

Our agency is happy to assist you throughout the entire sales process!
- We offer personalized, favorable financing options.
- Reliable legal assistance is available for contract signing upon request.
- We take care of all official procedures related to the sale, easing your burden.

Come and see for yourself! We offer flexible appointment scheduling for viewings. I look forward to your call!