Nyírpazony, Kabalás Eladó családi ház

Tulajdonostól eladó egy egyedi tervezésű, mediterrán stílusban megálmodott családi ház Kabalás elit, nyugodt és rendezett lakókörnyezetében.

A 2008-ban, egyedi tervek alapján épült családi ház különleges megjelenésével, igényes kialakításával és harmonikus környezetével igazán karakteres otthont kínál leendő tulajdonosának.

Az ingatlan teljes külső megjelenését meghatározza a mediterrán hangulat, amelyet tovább erősít az épület körül, valamint az utcafronti és udvari kerítéseken alkalmazott esztétikus, mészkő hatású burkolat. A gondosan kialakított részletek egységes, elegáns megjelenést kölcsönöznek az egész ingatlannak.

Az otthon energiahatékonyságáról egy 15 kW teljesítményű, hálózatra visszatápláló napelemes rendszer gondoskodik, szaldó elszámolással, amely jelentősen hozzájárul a fenntartási költségek optimalizálásához.

Az ingatlan kétszintes, 212 m² hasznos alapterületű, átgondolt és kényelmes elrendezésének köszönhetően ideális otthona lehet akár nagyobb család számára is.

A házban 3 hálószoba, valamennyihez beépített gardróbbal, továbbá 1 dolgozószoba, 2 fürdőszoba és egy vendég-WC kapott helyet. A központi élettér egy tágas, világos amerikai konyhás nappali, amelyet a praktikus spájz és külön mosókonyha egészít ki.

Az ingatlanhoz egy 39,9 m²-es, dupla beállásos garázs is tartozik, amely elektromos kapuval, fűtéssel és vízellátással rendelkezik. A garázsból közvetlenül elérhető a lakótér, valamint az udvar, így a mindennapi használat során is rendkívül praktikus és kényelmes megoldást biztosít.

Földszint
A földszint központi élettere a tágas, napfényes amerikai konyhás, étkezős nappali, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a terasszal és a gondozott kerttel. Ezen a szinten kapott helyet egy hangulatos hálószoba is, bőséges tárolókapacitással rendelkező gardrób, valamint egy igényes, káddal, zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba szolgálja. A szoba szintén közvetlen kijárattal rendelkezik a terasz és a kert felé.
A praktikumot tovább növeli a két helyiségből álló spájz, amely megfelelő helyet kínál a háztartási és konyhai kellékek tárolására.

Emelet
Az emeleten található két tágas hálószoba, mindkettő saját gardróbbal, így a lakók számára megfelelő tér áll rendelkezésre a kényelmes elhelyezkedéshez és a ruhák, személyes tárgyak tárolásához.
A szinten egy külön dolgozószoba is kialakításra került, amely igény esetén könnyedén vendégszobává alakítható, ezáltal rugalmasan igazítható a család aktuális igényeihez. Az emeleti fürdőszoba teljes körűen felszerelt, káddal, zuhanyzóval és WC-vel rendelkezik.
A helyiségeket egy tágas közlekedő kapcsolja össze, míg a különálló mosókonyha praktikus és diszkrét helyet biztosít a háztartási teendők elvégzéséhez.

Kert és külső adottságok
Az ingatlan egyik különleges értéke a 567 m²-es, gondosan parkosított és füvesített kert, amelyet változatos dísznövények és fák tesznek igazán hangulatossá. A ház csodálatos, erdővel közvetlenül kapcsolódó, természetközeli környezetben helyezkedik el, így a kert egyszerre biztosít nyugalmat, intimitást és zavartalan kikapcsolódást.
A kültéri élettér kialakítása a kényelmet és a közös élményeket egyaránt szolgálja. A hangulatos fedett terasz ideális helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek, míg a fedett, minden oldalról zárható filagória beépített kemencével és mosogatóval igazi különleges szabadtéri életteret kínál. A kertben mészkő hatású burkolattal kialakított nyári zuhanyzó, valamint külön szalonnasütő és bográcsozó sarok is helyet kapott, így a szabadtéri kikapcsolódás minden évszakban élvezetes lehet.
A kert gondozását 3 zónás automata öntözőrendszer segíti, amelyhez a vizet a fúrt kút biztosítja, így a növényzet fenntartása praktikus és gazdaságos. A kerti eszközök számára külön szerszámtároló, a tűzifa elhelyezésére pedig zárható fatároló áll rendelkezésre. A négylábú családtagokról is gondoskodtak: az udvarban kulturált kennel került kialakításra.

Az ingatlant körülvevő épített kerítés mészkő hatású burkolatot és díszvilágítást kapott, amely egységes, elegáns megjelenést kölcsönöz a háznak, miközben a kert számára kellemesen intim, zavartalan környezetet teremt.

Főbb műszaki és kényelmi jellemzők:
•Szerkezet és szigetelés: Masszív, 30 cm-es falazat, 6 cm-es külső hőszigeteléssel.
•Alapterület: Kétszintes, bruttó 247 m²-es alapterületű ingatlan.
•Hasznos lakótér: 212 m² fűtött, lakótér + 39,9 m²-es garázs.
•Kivételes energetika és napelem rendszer: 15,01 kW-os, hálózatra visszatápláló napelemes rendszer szaldó elszámolással (2 db Fronius Primo/Simo inverter és 38 db napelem) A rendszer teljesen fedezi az ingatlan éves áramellátását, a fűtés 90%-át, valamint két elektromos autó ingyenes töltését is biztosítja!
•Nyílászárók: Prémium Internorm hőszigetelt, 3 rétegű nyílászárók kívül-belül elegáns tölgy színben, mindegyiken rolóval és rovarhálóval.
•Biztonság és okosmegoldások: Teljes körű riasztórendszer és DMMS kamerarendszer távfelügyeleti és okostelefonos biztonsági alkalmazással, modern kaputelefon
•Fűtés: Egy prémium kategóriás Ariston Genus One kondenzációs gázkazán biztosítja a kellemes hőmérsékletet, amely WiFi-n keresztül okostelefonról is távolról vezérelhető • 5 db Sanyo hűtő-fűtő klíma
•svájci Hoval HomeVent prémium lakásszellőztető rendszer – prémium légtechnika, mely a ház valamennyi helyiségével össze van kötve
•Melegvíz: Egy hatalmas, 300 literes Galmet bivalens (dupla hőcserélős) indirekt tároló gondoskodik a bőséges melegvíz-ellátásról, amely napkollektoros vagy megújuló rendszerre is elő van készítve.
•Takarítás: Beépített GV Supra 140 S Prestige központi porszívórendszer, amely csendes és allergiabarát takarítást garantál.
•Vízminőség: A háztartás és a gépészet védelméről egy Honeywell központi vízlágyító rendszer gondoskodik, megvédve a berendezéseket a vízkőlerakódástól.
•Konyha: Elegáns beépített konyhabútor, amely felső kategóriás, modern Siemens gépekkel van teljeskörűen gépesítve: beépített sütő, beépített eszpresszó kávéfőző, mikrohullámú sütő és mosogatógép.
•Garázs: Hörmann szekcionált elektromos garázsajtó tölgy színben (tökéletesen harmonizál a nyílászárókkal), vadonatúj Hörmann ProMatic 4 garázskapunyitó motor szettel felszerelve.

Az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik egyedi tervezésű, azonnal használható családi házat keresnek, magas műszaki és kényelmi felszereltséggel.

A 212 m²-es lakótér, a 39,9 m²-es fűtött dupla garázs, a 15,01 kW-os napelemes rendszer szaldó elszámolással, valamint az automata öntözéssel és fúrt kúttal ellátott, parkosított kert olyan adottságokat biztosítanak, amelyek a mindennapi használatot és a fenntartást egyaránt megkönnyítik.

A ház egyedi kialakítása, teljes körű felszereltsége és természetközeli elhelyezkedése miatt önállóan is jól használható, komplex és teljesen költségmentes ingatlant kínál új tulajdonosának.

Esetlegesen kisebb értékű ház, ikerház vagy sorház beszámítása értékegyeztetéssel szóba jöhet.

Ingatlanosok kérem, hogy ne keressenek!

További információért és a megtekintés időpontjának egyeztetéséért keressen bizalommal!