Epöl, Komárom-Esztergom megye Eladó családi ház

Intim birtok Epölön: 1410 nm panorámás telek, azonnal lakható kisházzal és boltíves pincével ! Építkezés miatt határozott ideig 29,9 MFt! FIGYELEM ! HATÁROZOTT IDEJŰ ÁRAJÁNLAT ÉPÍTKEZÉS MIATT! Saját családi beruházásunk indulása miatt a gyors és zökkenőmentes értékesítést részesítjük előnyben, ezért ezt a különleges hangulatú birtokot 2026. október 30.-ig 29.900.000 Ft-os irányáron kínáljuk. Budapesttől mindössze 40 percre (Kelenföld autóval gyorsan elérhető), Epöl legbájosabb, csendes részén eladó egy tehermentes (1/1 tulajdon), 1410 nm-es belterületi telken fekvő, teljes összközműves birtok. Mi teszi igazán egyedivé az ingatlant? - Teljes szeparáltság és csend: A telek északi és déli oldalán lévő utcákhoz képest ~2,5 méteres szintkülönbség védi a privát szférát. A bejáratot egy 25 méter hosszú, romantikus - orgona alagút köti össze a kovácsoltvas kapuval. Ide nem lát be senki. - Hatalmas beépítési potenciál (FL-S lakóövezet): A telek 1410 nm-es és 30%-ig beépíthető, így a meglévő épületek (78 nm) mellett egy akár 300+ nm-es új ház felépítésére is van lehetőség az oldalhatáros szabályok szerint. A vályogház az építkezés alatt felvonulási/lakóépületként szolgálhat, utána pedig vendégházzá, műhellyé vagy wellness/borozó melléképületté minősíthető a pince mellett. Kiváló alap egy új, nagyobb családi ház felépítésére úgy, hogy a meglévő épület azonnal biztosítja a hátteret. - Kész közművek és extrák: Víz, villany, gáz, csatorna bekötve! A telken gyűrűs kút, 32 nm-es masszív melléképület (műhely/tároló), valamint egy telekhatár menti támfalból nyíló, lenyűgöző boltíves borospince található. A főépület (nettó 30 nm, bruttó 46 nm): A klasszikus, vastag vályogfalazatú ház azonnal költözhető vagy kiadható. Helyiségei: nappali (16,7 nm), étkezős konyha (11,1 nm), fürdő + WC (2,2 nm). 2020-ban elvégzett felújítások: - Új, szigetelt aljzatbeton és új padlóburkolatok - Teljes körű tetőszerkezet-megerősítés - Új villanyóra és megújult vízvezeték-hálózat - Új belső bejárati ajtó és külső nyílászárók - Külső vakolás és színezés (a főépületen és a melléképületen is) - Kovácsoltvas kapuk - Fűtése megbízható gázkonvektorral biztosított Kinek ajánljuk? 1.Építkezőknek: Nem kell felvonulási konténerekre és közműbevezetési procedúrákra milliókat költeni; a meglévő kis ház tökéletes bázis a telken épülő új otthon mellett, utána pedig vendégházként vagy irodaként funkcionálhat. 2.Természetközeli elvonulásra / Home office-ra: Egyedülállóknak vagy pároknak, akik egy romantikus, kompakt, alacsony fenntartású kisházat keresnek hatalmas, privát kerttel. 3.Befektetésre / Vendégháznak: A pince, az orgonaliget és az intim környezet kiváló alapot ad vidéki pihenőház üzemeltetéséhez. Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges. A kedvezményes ár a megadott határidőig megkötött szerződés vagy foglaló esetén érvényes!